Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

06 июня 2025 года Дело № А41-102093/24

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохлачевым А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2236 от 08.12.2015 за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 55 347,84 руб., пени за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 17 778,32 руб., о расторжении договора аренды земельного участка №2236 от 08.12.2015, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:24:0010101:446 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2236 от 08.12.2015 за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 55 347,84 руб., пени за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 17 778,32 руб., о расторжении договора аренды земельного участка №2236 от 08.12.2015, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:24:0010101:446, общей площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, д. Никулино, участок за участком дома №20, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

В материалы дела от комитета поступили письменные пояснения, в которых указано, что задолженность по состоянию на 28.02.2025 ответчиком оплачена в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства в совокупности, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2015 № 2236 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0010101:446, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Московская область, Орехово-Зуевский р-н, сельское поселение Малодубенское, д. Никулино, участок за участком дома № 20 (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 2.2 договор заключается сроком на 10 лет.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона в соответствии с Протоколом от 26.11.2015 № АЗ-ОЗ/15-122. Арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно п. 3.5. договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения максимального размера уровня инфляции, перевода земельного участка из одной категории земель в другую в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Арендная плата вносится Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Претензией от 09.10.2024 № 437-19Исх. истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 08.12.2015 № 2236, а также, в случае неисполнения условий договора по арендной плате в установленные сроки, предложил расторгнуть договор.

Поскольку задолженность ИП ФИО1 не погашена в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 08.12.2015 № 2236 определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 08.12.2015 № 2236 за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 составляет 55 347,84 руб., пени за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 - 17 778,32 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела представлены чеки по операциям Сбербанк онлайн от 24.03.2025 на сумму 100 000 руб., от 26.03.2025 на сумму 50 000 руб., от 28.03.2025 на сумму 50 000 руб., от 29.03.2025 на сумму 67 664 руб., от 30.03.2025 на сумму 80 000 руб.

Также комитетом в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых истец указывает, что задолженность по состоянию на 28.02.2025 ответчиком оплачена в полном объеме.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом представленных пояснений истца, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 08.12.2015 № 2236 у ответчика отсутствует, в связи с чем исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:24:0010101:446.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору (арендная плата более чем за два периода подряд вносилась несвоевременно), образовалась задолженность, в результате которой истец был лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с положениями гражданского законодательства досрочное расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате и пени.

Следовательно, на момент рассмотрения дела по существу обстоятельства, являющиеся основанием для досрочного расторжения договора аренды, отпали.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и, следовательно, производного от него требования о возврате земельного участка истцу, также следует отказать.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора, представленных в материалы дела доказательств, требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, в иске следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго