Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-21137/2024
03 июля 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Букиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания – ФИО1,
рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности в размере 623 960 руб.
при участии:
стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2022 г. № 282 за период с 31.08.2022 по 31.12.2023 г. в размере 311 980 руб., пени за период с 31.08.2022 по 25.09.2024 в размере 311 980 руб., всего – 623 960 руб.
К процессе рассмотрения дела от истца поступили расчеты исковых требований, из которого следует, что истец просит взыскать основной долг за период октябрь 2022 г. – декабрь 2023 г. в размере 311 980 руб. и неустойку за период с 01.11.2022 по 25.09.2024 г. за просрочку оплат периодов октябрь 2022 г. – декабрь 2023 г. в размере 311 980 руб. (истцом снижена сумма неустойки до суммы основного долга). Всего истец просит взыскать – 623 960 руб.
Также от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчиком ранее представлялся отзыв, согласно которому, ответчик исковые требования не признает.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор аренды помещения № 37 (по техническому паспорту), находящееся на 3 этаже нежилого помещения торгового центра «ВЕГА», расположенного по адресу <...> инженерно-коммуникационным обеспечением, согласно схеме (Приложение № 1), общей площадью 26,6 кв. м.
Срок действия договора – с 01.08.2022 г. по 30.06.2023 г. (п.8.1).
Пунктом 4.1 договора стороны обусловили размер арендной платы за помещение – 900 руб. за 1 метр квадратный
Арендную плату Арендатор вносит наличными деньгами в кассу Арендодателя либо на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в течении трех последних дней месяца предшествующего отчетному.
Возражая против иска, ответчик ссылается на расторжение договора (подача заявления о расторжении договора от 07.12.2022 г.).
В соответствии с п. 7.1 договора изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению сторон в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством РФ.
Пунктом 7.3 договора сторон обусловили следующее: о намерении расторгнуть договор, сторона, принявшая такое решение, обязана письменно уведомить другую сторону за 60 дней до момента расторжения.
В доказательство письменного уведомления истца о расторжении договора ответчик представляет заявление, содержащее пометку «принято», подпись и инициалы лица, которое невозможно установить.
Доказательств направления заявления в адрес истца (почтовое уведомление, подпись и печать истца на заявлении) ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 7.5. договора по истечении срока настоящего договора Арендатор обязан сдать арендованный Объект Арендодателю в течении 3-х дней по Акту приема-передачи.
В материалах дела имеется акт приема-передачи имущества в аренду от 01.08.2022 г.
Согласно ст. 655 ГК, Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Акта возврата имущества из аренды ответчиком не представлен.
Документы, предоставляемые ответчиком в доказательство аренды другого помещения, сами по себе не свидетельствуют о возврате арендованного помещения истцу.
В связи с чем, данный довод отклоняется судом.
Возражая против иска, ответчик также ссылается на оплату спорного периода.
В обоснование довода ответчик указывает следующее: «С 1 августа по 30 ноября 2022г. (за декабрь арендная плата была внесена, возможно частично, но каких-либо подтверждающих документов со стороны ТЦ не получено), вносимая мной арендная плата выполнялась наличными средствами (по устному требованию руководства ТЦ «ВЕГА») сотрудникам ТЦ (с записью в книгу учета, без выдачи каких либо подтверждающих документов) согласна договору аренды без нарушений, что подтверждается актами о выполненных работах с подписью и без печати (которые были получены вместе со счетами арендной платы только в середине декабря после заявления о расторжении договора аренды).»
Истцом представлены в материалы дела приходные кассовые ордеры, подтверждающие частичные оплаты аренды, данные оплаты включены истцом в расчет.
Доказательств тому, что арендатором производились иные оплаты, не учтенные истцом в расчете, ответчиком в нарушение ч.1 ст. 65 АПК, не представлено.
В связи с чем, данный довод ответчика также отклоняется судом.
На основании изложенного требования по взысканию основного долга подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 606, 614, 621 ГК РФ.
Также истец просит взыскать неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей.
Согласно п.1 ст.330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По условиям пункта 5.4 договора за несвоевременное внесение Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает Арендодателю штраф в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, при условии, если отсрочка не была согласована с Арендодателем.
Судом установлено, что арендатором допущена просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.
Расчет истца судом проверен, признан верным.
На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика в полном объеме на ч.1 ст.110 АПК.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в счет основного долга по договору аренды – 311 980 руб., в счет неустойки – 311 980 руб., всего – 623 960 руб., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 36 198 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е.А. Букина