ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30 августа 2023 года
Дело №
А33-19424/2022
г. Красноярск
Резолютивная часть постановления объявлена «24» августа 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен «30» августа 2023 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Белан Н.Н.,
судей: Морозовой Н.А., Петровской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Маланчик Д.Г.,
при участии представителей:
истца – ФИО1 по доверенности от 09.06.2023 №76,
ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.11.2021,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 Владимировны
на решение Арбитражного суда Красноярского края от «31» мая 2023 года по делу № А33-19424/2022,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – истец) обратился в Центральный районный суд г. Красноярска с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 13.05.2021 по 31.01.2022 в размере 51 817 рублей 64 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2021 по 31.01.2022 в размере 1236 рублей 88 копеек.
Определением Центрального районного суда города Красноярска от 20.06.2022 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31.05.2023 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что поскольку основным размещенным в границах спорной территории объектом недвижимости являлась подпорная стена, которая проходила от начала до конца всей самовольно занятой территории, при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент К1 в размере 0,001 согласно пункту 4 приложения №2 к Решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №В-43.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает доводы жалобы необоснованными, решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2022 ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700425:19, площадью 14 470 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, 8-й километр реки Базаихи, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: санаторная деятельность. Государственная регистрация права собственности осуществлена 14.09.2018 за номером 24:50:0700425:19-24/095/2018-2.
На основании приказа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 16.04.2021 № 375 «Об утверждении планового (рейдового) задания» главным специалистом отдела муниципального контроля проведен плановый (рейдовый) осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Базайская, по результатам которого составлен акт осмотра № 169 от 13.05.2021, согласно которому в ходе проведения планового (рейдового) осмотра установлено следующее.
Часть земельного участка неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0700425 общей площадью 1679 кв.м ограждена металлическим сквозным ограждением протяженностью 317 м (А - Б на схематическом чертеже) совместно с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700425:19. Ограждение частично установлено на подпорной стене. Дата начало строительства металлического ограждения 2007 год.
На территории неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0700425 огражденной совместно с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700425:19, расположены:
- подпорная стена протяженностью 305 м, имеет прочную связь с землей, выполнена из блоков ФБС, высота подпорной стены 4 м, со стороны ул. Базайской оштукатурена. Дата начала строительства подпорной стены 2007 год.
- металлические ворота с аркой (1 - на схематическом чертеже), снаружи арка обшита плоским шифером. Дата начала строительства 2007 год;
- ворота металлические (2 - на схематическом чертеже), дата начала строительства 2007 год;
- пункт охраны площадью 5,5 кв.м (3(1) - на схематическом чертеже) имеет прочную связь с землей - фундамент ленточный, отделан камнем, кровля скатная, окна стеклопакеты, дата начала строительства 2007 год;
- часть пункта охраны площадью 4,5 кв.м (3(2) - на схематическом чертеже) имеет прочную связь с землей - фундамент ленточный, отделан камнем, кровля скатная, окна стеклопакеты, дата начало строительства 2007 год. Общая площадь строения 5,5 кв.м, из них 1 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700425:19;
- металлический навес площадью 11,5 кв.м (4 - на схематическом чертеже), дата начала строительства 2014 год;
- металлический надземный переход через улицу Базайскую общая площадь сооружения 92,8 кв.м (5 - на схематическом чертеже) из которых: 12,8 кв.м в границах огражденного земельного участка неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0700425, 52,3 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1851 являющегося автодорогой по ул. Базайской, 27,7 кв.м, часть земельного участка неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0700425 со стороны реки Базаиха;
- часть наземных инженерных сетей в теплоизоляции протяженностью 71 м, расположенных на опорах (В - Г на схематическом чертеже), дата начало строительства 2011 год.
К акту осмотра приложены: схематический чертеж, каталог координат, фотоматериалы.
Истец направил в адрес ответчика досудебное предупреждение от 26.01.2022 №1460ги с требованием об оплате суммы неосновательного обогащения за пользование без правоустанавливающих документов частью земельного участка площадью 1679 кв.м в кадастровом квартале 24:50:0700425 (размещение подпорной стены. Металлических ворот, пунктов охраны, металлического навеса), огороженной совместно с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700425:19, в размере 51 817 руб. 64 коп. за период с 13.05.2021 по 31.01.2022, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 236 руб. 88 коп. за период с 01.06.2021 по 3.01.2022.
Претензия оставлена ответчиком без исполнения.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.09.2022 по делу № А33-11394/2022 удовлетворены исковые требования Департамента градостроительства администрации города Красноярска и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о сносе самовольных построек, суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО4:
осуществить снос подпорной стены протяженностью 305 метров, расположенной на земельном участке неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0700425 по адресу: г.Красноярск, Свердловский район, ул. Базайская (8-й километр реки Базаихи), в соответствии с каталогом координат характерных точек внешнего контура самовольной постройки согласно приложению к распоряжению администрации города Красноярска от 10.08.2021 №127-арх «О сносе самовольных построек» (<...> «Такмак»), а именно:
Наименование
Номера характерных
Координаты
объекта
точек
X
Y
Подпорная стена
1
624950,71
96629,21
протяженностью 305
2
624939,75
96649,76
м.
3
624939,98
96694,07
4
624931,53
96737,36
5
624928,90
96744,66
6
624921,25
96754,03
7
624917,48
96758,03
8
624889,73
96776,41
9
624861,86
96798,45
10
624798,25
96819,81
11
624794,49
96817,18
12
624953,21
96613,92
13
624941,77
96629,70
14
624941,40
96630,18
Система координат: МСК 167
- осуществить снос следующих объектов недвижимости: пункта охраны площадью 5,5 кв.м, пункта охраны площадью 5,5 кв.м, подпорной стены протяженностью 305 метров, части наземных инженерных сетей в теплоизоляции, протяженностью 71 м, расположенных на земельном участке неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0700425 по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Базайская (8-й километр реки Базаихи), в соответствии с каталогом координат характерных точек внешнего контура самовольных построек согласно приложению к распоряжению Администрации города Красноярска от 10.08.2021 № 127-арх «О сносе самовольных построек (<...> «Такмак»)», а именно:
Наименование объекта
Номера характерных точек
Координаты
X
Y
Пункт охраны площадью 5,5 кв.м.
1
624941,1
96640,6
2
624940,2
96640,1
3
624939,9
96639,0
4
624940,5
96638,1
5
624941,5
96637,8
6
624942,5
96638,4
7
624942,7
96639,4
8
624942,2
96640,4
Пункт охраны площадью 5,5 кв.м.
1
624799,4
96816,9
2
624798,6
96816,2
3
624798,5
96815,2
4
624799,1
96814,4
5
624800,2
96814,2
6
624801,0
96814,9
7
624801,2
96816,0
8
624800,5
96816,8
Подпорная стена протяженностью 305 м.
1
624950,71
96629,21
2
624939,75
96649,76
3
624939,98
96694,07
4
624931,53
96737,36
5
624928,90
96744,66
6
624921,25
96754,03
7
624917,48
96758,03
8
624889,73
96776,41
9
624861,86
96798,45
10
624798,25
96819,81
11
624794,49
96817,18
12
624953,21
96613,92
13
624941,77
96629,70
14
624941,40
96630,18
Часть наземных инженерных сетей протяженностью 71 м.
1
624935,11
96673,25
2
624938,90
96672,81
3
624938,65
96649,94
4
624941,30
96645,13
5
624943,77
96640,71
6
624945,22
96635,85
7
624946,23
96634,52
8
624940,55
96630,41
9
624952,68
96614,42
Система координат: МСК 167
Вышеуказанным судебным актом, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, также установлено:
- ФИО4 является собственником сооружения - железобетонного забора с кадастровым номером 24:50:0700425:344, 476,7 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 24:50:0700425 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Базайская, 234, соор. 2, год ввода в эксплуатацию -2007; государственная регистрация права собственности осуществлена 14.09.2018 за номером 24:50:0700425:344-24/095/2018-2 (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2022 № 99/2022/4739567786;
- спорные объекты расположены за границами принадлежащего ответчику земельного участка, но в едином периметре огороженной охраняемой территории СПА-отеля «Такмак», комплекс объектов недвижимости которого и земельный участок под ними принадлежат на праве собственности ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО4.
Ссылаясь на то, что используя земельный участок и не производя оплату за него, ответчик неосновательно сберег свое имущество (денежные средства), истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 51 817 рублей 64 копеек за период с 13.05.2021 по 31.01.2022.
На сумму неосновательного обогащения истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2021 по 31.01.2022 в размере 1236 рублей 88 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Суд апелляционной инстанции считает судебный акт суда первой инстанции правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.
По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 51 817 рублей 64 копеек за период с 13.05.2021 по 31.01.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2021 по 31.01.2022 в размере 1236 рублей 88 копеек.
Правильно применив нормы материального права – статьи 8, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», приняв во внимание разъяснения, изложенные в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», приняв в качестве преюдициальных обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.09.2022 по делу № А33-11394/2022, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерным и обоснованным выводам о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за пользование спорным земельным участком, о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в сумме 51 817,64 рублей и 1 236,88 процентов за пользование чужими денежными средствами.
Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к несогласию с примененным в расчете неосновательного обогащения коэффициентом К1 в размере 0,015 согласно пункту 5 приложения №2 к Решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №В-43. Заявитель полагает, что подлежит применению коэффициент К1 в размере 0,001 согласно пункту 4 приложения №2 к Решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №В-43.
Доводы апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены как необоснованные.
Из материалов дела следует, что расчет годового размера арендной платы осуществлен истцом в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Правительства Красноярского края от 17.10.2020 № 784-п «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (муниципальным округам, городским округам) Красноярского края», по формуле:
А = СУКС х S х К1 х К2, где
А – арендная плата за земельный участок в год (рублей);
СУКС – средний уровень кадастровой стоимости (рублей);
S – площадь (кв.м);
К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора,
Истец рассчитывает неосновательное обогащение с учетом следующих значений:
СУКС – 2866,60 руб. за 1 кв.м;
S – 1679,0 кв.м (площадь занятой муниципальной территории);
К1 – 0,015 (коэффициент, установленный в строке № 5 приложения № 2 к Решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 для земельных участков, на которых размещены: Жилая зона, многофункциональная зона, общественно-деловая зона, зона размещения производственно-коммунальных объектов, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, зона объектов садоводства и дачного хозяйства; зона рекреационного назначения; зона специального назначения; зона развития жилой застройки перспективная; зона городских лесов; зона зеленых насаждений; транспортная многофункциональная зона сети инженерно-технического обеспечения, иные объекты инженерной инфраструктуры);
К2 – 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора, применяется истцом).
Из представленных в материалы дела документов следует и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.09.2022 по делу № А33-11394/2022, что ответчик пользуется без правоустанавливающих документов частью земельного участка площадью 1679 кв.м в кадастровом квартале 24:50:0700425 (размещение подпорной стены, металлических ворот, пунктов охраны, металлического навеса), огороженной совместно с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700425:19.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700425:19 относится к категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – санаторная деятельность, применение истцом при расчёте неосновательного обогащения коэффициента К1 равного 0,015 является правомерным.
Расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом апелляционной инстанции, соответствует установленным по делу обстоятельствам и действующему нормативно-правовому регулированию.
При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
В апелляционной жалобе заявителем не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от «31» мая 2023 года по делу № А33-19424/2022 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Красноярского края от «31» мая 2023 года по делу №А33-19424/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.Н. Белан
Судьи:
Н.А. Морозова
О.В. Петровская