АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
04 апреля 2025 года Дело № А60-57115/2024
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2025 года
Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-57115/2024 по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) к непубличному акционерному обществу «НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД» (ИНН 6667001963, ОГРН 1026601368716) о взыскании задолженности.
при участии в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1
Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов составу суда не заявлено.
Администрация города Нижний Тагил (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу «НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 48888 руб. 43 коп. по договору № 29в-2009 от 28.05.2009, в том числе арендная плата за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 46501 руб. 20 коп., пени за период с 11.07.2024 по 30.09.2024 в размере 2387 руб. 23 коп.
23.01.2025 от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.
27.01.2025 от истца поступили возражения на отзыв. Возражения на отзыв приобщены к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
28.05.2009г. между Администрацией города Нижний Тагил и ОАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» (ПАО НТКРЗ) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №29в-2009 (далее по тексту — Договор). Основания заключения договора аренды — Постановление Администрации города Нижний Тагил о предоставлении в аренду земельных участков № 989 от 17.11.2008г. Земельный участок с кадастровыми номерами: 66:,56:0203001:395 площадью 4720 кв.м. расположен по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, в районе основной промышленной площадки по Восточному шоссе,22 в Дзержинском районе города. Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации участка мобилизационного резерва №2.
Земельный участок предоставлен в аренду на срок с 17.11.2008г. до 17.11.2018г.
Протоколами разногласий от 06.08.2009г, 16.10.2009г. и 24.03.2010г. к договору аренды земельного участка №29в-2009 от 28.05.2009г. в пункты 2.1., 2.2., З.1., 3.3.,4.2.3., в раздел 9, в Приложения №1,2,3, в преамбулу акта приема - передачи земельного участка и в раздел 5 акта приема-передачи земельного участка Договора внесены изменения.
01.06.2010г. произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № 29в-2009 от 28.05.2009г.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 31.03.2017г. по делу №А60-39996/2015 ответчик признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято судом к производству 27.08.2015г.
Таким образом, в соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства по перечислению арендной платы, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве, являются для ответчика текущими платежами, которые согласно п.1 ст. 134 указанного закона погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004г. №29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренным процессуальным законодательством.
Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно перечислять арендную плату до 10-го числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области.
В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3%, с 01.01.2018г. - 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, установленных п. 5.2 договора, за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 составила 48 888,43 руб., в том числе:
-задолженность по арендной плате - 46501,20 руб. (с 01.07.2024 по 30.09.2024);
-задолженность по оплате пени - 2387,23руб. (с 11.07.2024 по 30.09.2024)
Ответчиком оплата задолженности не осуществлена в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик требования не признал, указал, что в рамках банкротства недвижимое имущество передано по договору купли-продажи третьему лицу, отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для взыскания арендной платы за земельный участок с ответчика.
Рассмотрев требования, оценив представленные доказательства и доводы сторон в порядке ст. 71 АПК РФ суд счел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В нарушение требований ст. 309, 310, ч.1 ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы.
Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области.
Ответчик, возражая против удовлетворения требований ссылается на то, что объекты недвижимости реализованы третьем лицу в рамках дела о банкротстве в связи с чем арендную плату должно уплачивать третье лицо, отсутствие регистрации перехода права собственности на объекты указанному не препятствует.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).С учетом положений ст. 552 ГК РФ требований истца предъявлены к надлежащему ответчику, требования подлежат удовлетворению.
Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с непубличного акционерного общества «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от 28.05.2009г. № 29в-2009 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в сумме 48 888 руб. 43 коп., в том числе:
- задолженность по арендной плате – 46501 руб. 20 коп. (с 01.07.2024 по 30.09.2024);
- задолженность по оплате пени-2387 руб. 23 коп. (с 11.07.2024 по 30.09.2024).
Взыскать с непубличного акционерного общества «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
СудьяЕ.С. Чудникова