АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-32202/2024
10 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2025 года.
Решение в полном объёме изготовлено 10 января 2025 года.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Финансовый альянс», г. Екатеринбург (ИНН <***>)
к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска (ИНН <***>)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высотник»,
о сохранении помещения в перепланированном виде,
при участии представителей:
истца: ФИО1, доверенность от 18.06.2024, диплом, паспорт;
ответчика: не явился, извещен,
третьего лица: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Финансовый альянс» (далее – истец, ООО «Финансовый альянс») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска (далее – ответчик, администрация) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения, общей площадью 398 кв. м., с кадастровым номером 54:35:032830:2132, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <...>, согласно техническому паспорту от 2024 года, выполненному ООО «Геосити».
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высотник».
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований в материалы дела не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве не возражало в отношении удовлетворения заявленных требований.
В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.
Истец является собственником нежилого помещения, площадью 403,1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:032830:2132, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2023.
В указанном нежилом помещении истцом были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в демонтаже и монтаже внутренних перегородок, что отражено в проекте 39-2024-ПР, выполненном ООО «Геосити».
В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения уменьшилась с 403,1 кв.м. до 398,0 кв.м.
В результате обследования спорного помещения установлено, что конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии, дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции и общедомовое имущество в ходе перепланировки не затронуты, угроза жизни и здоровью третьих лиц не создается.
26.04.2024 года истец обратился в адрес администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району города Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства помещения, однако, ответом от 24.05.2024 истцу было отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Федеральным законом от 27.12.2018 № 558-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочивания норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что принятые им решения по перепланировке нежилого помещения не затрагивают несущие конструктивные элементы, не снижают несущую способность конструкций здания в целом, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
В качестве доказательств, подтверждающих соответствие спорного объекта градостроительным и строительным, пожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено:
- технический паспорт объекта;
- техническое заключение №235-2024-ЭЗ, выполненное ООО «Фесан» (с дополнениями от 27.11.2024), согласно которому строительные конструктивные элементы нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:032830:2132, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> находятся в работоспособном состоянии, проведенные работы не являются реконструкцией, общедомовое имущество и общедомовые инженерные сети в результате проведенных работ не затронуты, помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, выполненные работы не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
- заключение о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности от 09.08.2024, составленное ООО «ВПО «Пирант», в соответствии с которым нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:032830:2132, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> после проведенной перепланировки и переустройства соответствуют нормативно правовым актам по пожарной безопасности, сохранение помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- экспертное заключение №01-1112/08-387 от 05.11.2024, подготовленное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», которым установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:032830:2132, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> соответствует:
- СП 2.1.3678-20 «Санитарно – эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказания услуг» раздел II п.2.2, п.2.7, п.2.10, раздел III п.3.1;
- СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию» раздел IV п.4.2, п.4.4, раздел V п.5.5.
Кроме того, истцом представлен протокол от 12.01.2024 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г.Новосибирск, улю.Ельцовская, 6/4 о согласовании размещения системы кондиционирования воздуха на фасаде МКД.
Из отзыва третьего лица следует, что ООО УК «Высотник» не возражает против утверждения перепланировки и переустройства спорного помещения, и
Таким образом, при перепланировке спорного нежилого помещения истцом не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, что подтверждается вышеуказанными заключениями.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец подтвердил факт обращения в уполномоченный орган для получения документов, необходимых для оформления перепланировки во внесудебном порядке; отказ уполномоченного органа в удовлетворении такого заявления; проверку спорного объекта на соответствие предусмотренным законодательством нормам и правилам для решения вопроса о возможности её сохранения.
Таким образом, истец предпринял все зависящие от него меры для узаконения самовольной перепланировки в административном порядке.
Учитывая изложенное, суд констатирует, что сохранение спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает наличие совокупности условий, позволяющих удовлетворить заявленные исковые требования.
Поскольку администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, общей площадью 398 кв. м., с кадастровым номером 54:35:032830:2132, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <...>, согласно техническому паспорту от 2024 года, выполненному ООО «Геосити».
Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.
Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.Н.Голубева