Решение по делу № А48-5946/2025 от 13.10.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48-5946/2025 «13» октября 2025 года Резолютивная часть решения оглашена 1 октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 октября 2025 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Агаркова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Агрофирма Сельхозинвест» (303826, Орловская область, Ливенский р-он, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

1) Администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области (303826, Орловская область, Ливенский р-он, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

2) Администрации Ливенского района Орловской области (303857, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности закрытого акционерного общества «Агрофирма Сельхозинвест» на следующие объекты недвижимости:

- мастерская, 1968 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 851,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, литера А;

- КЗС, 1968 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 515 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, ул. Осиновская д. 21;

- здание правления, 1969 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1118,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, литера А;

- ферма № 2, 1971 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1478,8 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера В; - ферма № 3, 1969 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1478,8 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера Д; - ферма № 4, 1970 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1500,5 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера Е; - ферма № 5 (конюшня), 1971 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1366,4 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера Ж,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 10.01.2024, выдан сроком на 3 года, диплом),

от ответчика (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя,

от ответчика (2) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

закрытое акционерное общество «Агрофирма Сельхозинвест» (далее – ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области

(далее – Администрация с/п, ответчик (1)), Администрации Ливенского района Орловской области (далее – Администрация р-на, ответчик (2)) о признании права собственности ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет, в материалах дела имеется письменное ходатайство ответчика (1) о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отзыве на иск Администрация с/п указала, что в удовлетворении исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований по следующим мотивам.

Колхозом «Навесное» за счет собственных средств и своими силами на земельном

участке, принадлежащему колхозу «Навесненский», построены следующие объекты недвижимого имущества:

- автовесовая, 1967 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 68,4 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, ул. Осиновская д. 21; - здание правления, 1969 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1118,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, литера А;

- ферма № 1, 1970 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 3271,9 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера А; - ферма № 2, 1971 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1478,8 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера В; - ферма № 3, 1969 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1478,8 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера Д; - ферма № 4, 1970 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1500,5 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера Е; - ферма № 5 (конюшня), 1971 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1366,4 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера Ж.

Согласно Постановлению Главы администрации Ливенского района Орловской области № 363 от 01.12.1992, в собственность КХ «Навесное» было предоставлено 5464 га сельскохозяйственных угодий и 171 га - прочих земель.

Как следует из архивной справки № 22@ от 13.04.2023 Администрации Ливенского района Орловской области Управление культуры и архивного дела администрации Ливенского района Орловской области коллективное хозяйство «Навесное» было реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственную артель) «Навесное».

12.11.2002 было создано Общество с ограниченной ответственностью «Навесное» (ОГРН <***>), которое в дальнейшем прекратило свою деятельность путем реорганизаций юридического лица в форме присоединения к Открытому акционерному обществу «Агрофирма Сельхозинвест» (ОГРН <***>).

Согласно Протоколу № 1 общего собрания участников ООО «Навесное» от 15.01.2003 общество ОАО «Агрофирма Сельхозинвест» было реорганизовано путем присоединения к нему ООО «Навесное» с переходом всех прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом.

В дальнейшем был заключен договор о присоединении от 14.01.2003, согласно которому ОАО «Агрофирма Сельхозинвест» стало правопреемником присоединяемого общества ООО «Навесное», и внесены соответствующие изменения № 2 в Устав ОАО «Агрофирма Сельхозинвест», которые зарегистрированы МРИ МНС № 8 по Орловской области 17.06.2003г., а именно, что «ОАО «Агрофирма Сельхозинвест» является правопреемником ООО «Навесное».

Указанные обстоятельства установлены ранее Арбитражным судом Орловской области в рамках дел № А48-1051/2024 и № А48-9653/2024.

В акте приема-передачи основных средств и нематериальных активов из ООО «Навесное» в ОАО «Агрофирма Сельхозинвест» по состоянию на 10.01.2003г. отражено, что вышеуказанные объекты недвижимости были переданы в ОАО «Агрофирма Сельхозинвест».

В настоящее время объекты недвижимого имущества находятся на балансе ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест», что подтверждается выпиской из бухгалтерского баланса по состоянию на 21.05.2025.

Согласно ст. ст. 11, 12 Конституции (Основного Закона) Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, принятой ВС РСФСР 12.04 1978, в редакции, действовавшей до 1992 года, ст. 3 Закон СССР от 13.12.1968 № 3401 -VII "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик", земля в Союзе Советских Социалистических Республик являлась государственной собственностью. Земля в СССР состояла в исключительной собственности государства. Земля, занимаемая колхозами, закреплялась за ними в бесплатное и бессрочное пользование.

В 1987 году правлением колхоза «Страна советов» было принято решение о строительстве сенного сарая. Строительство осуществлялось хозяйственным способом. Указанный объект был построен на земельном участке, принадлежащем колхозу «Екатериновское».

Согласно приложению к постановлению Главы администрации Ливенского района № 363 от 01.12.1992 о выдаче документов о праве собственности на землю за сельскохозяйственным землепользователем «Екатериновское» всего было выделено 3139 га земель, из них: пашня 2556 га, пастбища 400 га, итого: с/х угодья 2 958 га, прочие земли 181 га, что подтверждается приложенной архивной справкой от 13.04.2023 № 22.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке

реорганизации колхозов и совхозов" в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемые законом.

Пунктом 1 ст. 16 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» устанавливалось, что предпринимательское объединение хозяйственных обществ и товариществ, коллективных и арендных предприятий, кооперативов и иных юридических лиц (концерны, ассоциации, союзы, межотраслевые региональные и иные объединения), являющееся юридическим лицом, обладает правом собственности на имущество, добровольно переданное в собственность ему его участниками, а также полученное в результате деятельности предпринимательского объединения.

Согласно ч. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 ГК РФ реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность

граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» на основании положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации от правопреемника КХ «Навесное».

Доказательствами, подтверждающими отсутствие притязаний на спорный объект недвижимости со стороны других лиц, являются следующие документы.

В письме от 02.06.2025 № 3-1-2757 Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области указал, что спорные объекты в реестре государственной собственности Орловской области не значатся.

Администрация Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области в письме от 02.06.2025 и архивный отдел администрации ливеского района Орловской области в письме от 30.05.2025 № 37 сообщили, что проектно-сметная документация, разрешительная и техническая документация на спорные объекты не изготавливалась.

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области в письме от 09.06.2025 № 982 сообщило, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Ливенского района Орловской области не значатся.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что у ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» возникло право собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с вышеуказанными нормами права, но истец лишён возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия всех необходимых для государственной регистрации документов.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на

спорный объект недвижимости являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

При подаче настоящего иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 450000 руб., с учетом вышеизложенного указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Агрофирма Сельхозинвест» (303826, Орловская область, Ливенский р-он, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества:

- ферма № 3, 1969 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1478,8 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера Д;

- ферма № 4, 1970 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1500,5 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера Е;

- ферма № 5 (конюшня), 1971 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1366,4 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Навесное, литера Ж,

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агрофирма Сельхозинвест» (303826, Орловская область, Ливенский р-он, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Агарков К.Н.