Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-13013/2025

10 декабря 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе Арбитражный суд Хабаровского

края в составе судьи - Букиной Е.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания – Лубенец Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Компания

Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 681027, г. Комсомольск-на-Амуре, ул.

ФИО1, д. 70к2)

к городскому округу город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации города

Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>,

681000, <...>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере

11 629 руб. 87 коп.

при участии:

лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом в

порядке ст. 123 АПК, от истца заявление о рассмотрении дела без его участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании

задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период май- 2024 г. –

мат 2025 г. (включительно) в размере 10 301 руб. 50 коп., пени за период с 11.06.2024 г.

по 09.07.2025 г. в размере 1 328 руб. 37 коп.

Требования заявлены в отношении квартиры № 12 в МКД № 30 по пр. Ленина в г. Комсомольске-на-Амуре, собственником которой является ответчик.

К судебному заседанию от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований :

уменьшение размера исковых требований по основному долгу в связи с уменьшением искового периода с 25.05.2024 г. по 31.03.2025 г. в сумме 9 481 руб. 79 коп.,

уменьшение размера исковых требований по неустойке в связи с уменьшением размера основного долга без изменения периода – 1 140 руб. 46 коп. , всего 10 622 руб. 25 коп.

Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК.

Также истцом представлены пояснения по доводам отзыва ответчика, которые приобщены к материалам дела.

Ответчиком к предварительному судебному заседанию представлен отзыв на иск, согласно которому, ответчик исковые требования не признает.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец на основании договора управления от 20.08.2019 г. № Л-30 осуществляет функции управляющей организации по отношению к МКД указанному в исковом заявлении.

Право муниципальной собственности ответчика на указанное в исковом заявлении жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривается. Право зарегистрировано 24.02.2018 г.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст.158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пп. 5 п.2 ст. 153 ЖК, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 153 ЖК, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание

жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно поквартирной карточке, спорная квартира не заселена с 24.05.2024 г.

Согласно п.7 ст. 156 ЖК, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В данном случае истец применяет тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Возражая против иска, ответчик заявляет об истечении срока исковой давности.

Начальный период основного долга – 25.05.2024 г.

Согласно ст. 195 ГК, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.200 ГК, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 5.6. договора управления, собственник не позднее 10-го числа следующего за истекшим вносит плату за работы и услуги по договору.

Следовательно, трехгодичный срок исковой давности за май 2024 г. начал свое течение с 11.06.2024 г. и истекает 11.06.2027 г. (без учета продления в порядке п.3 ст. 202 ГК).

Истец обращается в суд 29.07.2025 г., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

Т.е., истец обращается в суд в пределах срока исковой давности по начальному исковому периоду, и соответственно, по последующим.

На основании изложенного довод ответчика о пропуске срока исковой давности отклоняется судом.

Возражая против иска, ответчик также указывает, что наниматель квартиры умерла, и имущество является выморочным.

Согласно п.1 ст. 60 ЖК, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, спорное жилое помещение не являлось собственностью нанимателя, а является собственностью ответчика, и не может входить в состав выморочного имущества.

На основании изложенного данный довод ответчика также отклоняется судом.

В отзыве ответчик указывает, что «из представленных расчетов возникают разночтения по расчетам за ОДН (КРСОИ в дальнейшем) - отсутствует форма расчета для Истца.

Для правильного применения расчётов за ОДН (КРСОИ в дальнейшем) необходимо от Истца предоставления формулы по расчету заявленных требований и применения нормативов для расчета коммунальных ресурсов. Потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, просим суд обязать Истца предоставить формулу расчета и начисления за ОДН (КРСОИ в дальнейшем) с указанием норматива потребления».

Определением суда от 27.10.2025 г. в предварительном судебном заседании объявлен перерыв, сторонам предложено истцу – представить ответчику формулу расчета и начисления за ОДН (КРСОИ в дальнейшем) с указание норматива потребления.

Представить пояснения по доводам отзыва ответчика. Направить в адрес суда и ответчика.

Ответчику – представить пояснения по арифметической верности расчета». В рамках перерыва от ответчика дополнительных пояснений не поступило. От истца поступило заявление о назначении судебного заседания на иную дату.

Определением от 05 ноября 2025 года судебное заседание назначено на 10.12.2025 г., сторонам предложено совместно до судебного заседания произвести арифметическую сверку расчетов.

В случае расхождения в расчетах (арифметически), представить нормативно обоснованные расчеты и доказательства их подтверждающие.

В случае, если арифметически расчеты у сторон разные, признать явку представителей в судебное заседание (в том числе, посредством веб-конференции) обязательной.

От истца поступили пояснения по расчетам.

От ответчика возражения и контррасчет не поступали, что дает суду основания полагать, что расчет иска арифметически не оспаривается ответчиком.

Расчет платы за содержание и ремонт соответствует требованиям п. 4 ст. 158 ЖК.

Согласно п. 29 (2) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;

б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим

проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - в размере, определяемом по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний такой системы;

е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину.

Расчет платы за коммунальные услуги на ОДН при наличии общедомового прибора учета в отсутствие решения собственников помещений об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, произведен в порядке, установленном вышеуказанной нормой.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Следовательно, факт наличия задолженности и ее сумма ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования истца по взысканию основного долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку за просрочку платежей за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п.1 ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.6. договора управления стороны обусловили срок внесения платежей – до 10 числе месяца, следующего за истекшим.

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.110 АПК.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с городского округа город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО «Компания Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет основного долга - 9 481 руб. 79 коп., в счет пени – 1 140 руб. 46 коп., всего 10 622 руб. 25 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.