АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, <...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-9031/2024

г. Кострома 27 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Смирновой Екатерины Николаевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Панфиловой А.С., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 85 828 руб. 57 коп. долга за счет казны муниципального образования за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные помещения, находящихся в муниципальной собственности, а также 3 433 руб. расходов на оплату государственной пошлины,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 28.12.2024 №01-32исх-1179/24,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (далее - ответчик) о взыскании 85 828 руб. 57 коп. долга за счет казны муниципального образования за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные помещения, находящихся в муниципальной собственности, а также 3 433 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика 82 351 руб. 10 коп. долга за счет казны муниципального образования за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные помещения, находящихся в муниципальной собственности, а также расходы по оплате государственной пошлины (в деле).

Уточнение иска принято судом, так как не противоречит требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец иск поддержал.

Ответчик иск не признал, поддержал доводы письменного отзыва в части доводов об отсутствии в отношении большей части жилых помещений заключенных в установленном порядке муниципальных контрактов (в деле).

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» является управляющей компанией в отношении следующих многоквартирных домов:

- ул. Ленина, д.88,

- ул. Ленина, д.94А,

- ул. Пушкина, д.38,

- ул. Пушкина, д.40,

- ул. Ново-Полянская, д.7,

- ул. Некрасова, д.1В.

В указанных многоквартирных жилых домах часть жилых помещений находится в собственности Муниципального образования городской округ город Кострома, а именно:

- ул. Ленина, д.88, кв.39;

- ул. Ленина, д.94А, кв. 11, кв. 14, кв.26, кв.28, кв.31, кв.36, кв.51, кв.53, кв.102, кв. 111;

- ул. Пушкина, д.38, кв.5;

- ул. Пушкина, д.40, кв.8 ком.3,4;

- ул. Ново-Полянская, д.7, кв.34 ком.2; кв.37;

- ул. Некрасова, д.1В, кв.6.

По утверждению истца, муниципальное образование как собственник незаселенных квартир, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах, ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января 2023 года по декабрь 2023 года в размере 82 351 руб. 10 коп. (с учетом уточненных требований), подробный расчет в материалах дела.

С целью ведения расчетов и начислений по предоставляемым Истцом услугам, ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» был заключен Агентский договор на расчетно-кассовое и информационное обслуживание от 01.07.2010 г. с ОАО «ЕИРКЦ» (Агент), по условиям которого Истец поручает, а Агент за вознаграждение принимает на себя обязательства от своего имени и за счет интересов Истца выполнять работы по организации и ведению аналитического учета, начислению платы за предоставляемые «собственникам» услуги и иные действия.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 09.07.2024 № 320 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что отсутствует заключенный с истцом муниципальный контракт на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту в отношении муниципальных жилых помещений.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 ГК РФ).

Согласно решению Думы города Костромы от 27 октября 2022 года № 189 об учреждении Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и об утверждении положения о нем, в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (п.п. 3 п. 3 ст. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно частям 2, 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание таких помещений, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания услуг подтвержден материалами дела, что ответчиком не оспорено.

Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспорено, что указанные в исковых требованиях (с учетом уточнения) жилые помещения в спорный период находились в муниципальной собственности городского округа город Кострома.

Сумма долга подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена, истец представил в материалы подробный расчет, а также обоснование произведенных начислений в отношении каждого жилого помещения.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины с учетом положений статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 139 рублей подлежит возврату из федерального бюджета ее плательщику.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 82 351 руб. 10 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные помещения, находящихся в муниципальной собственности, а также 3 294 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 139 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 827 от 02.09.2024.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.Н. Смирнова