АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
12 августа 2025 года Дело № А53-36197/2024
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Алата" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "А-центр" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Элита сервис плюс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
о взыскании 118 025,16 руб. убытков по договору от 22.02.2023,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Алата" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А-центр" о взыскании 118 025,16 руб. убытков по договору от 22.02.2023. Определением от 03.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Элита сервис плюс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>). Определением от 22.04.2025 удовлетворено ходатайство истца об уменьшении цены иска до 160 699,20 руб. убытков. Определением от 02.06.2025 удовлетворено ходатайство истца об увеличении цены иска до 228 799,20 руб. убытков.
В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ООО «Алата» (субарендатор) и ООО «А-Центр» (арендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 22.02.2023, во исполнение которого арендатор предоставил, а субарендатор принял в субаренду (временное владение и пользование) помещение номера на поэтажном плане 17, 36, 37, 38, расположенное на втором этаже здания, общей площадью 377,7 кв. м, для использования по целевому назначению.
Субарендатор письмом от 13.12.2023 обращался к арендатору с уведомлением о том, что в арендуемом офисном помещении в отопительный период температура воздуха ниже установленной нормы, что является нарушение договора субаренды нежилых помещений, по которому арендатор принимал на себя обязательства передать помещение, пригодное для использования его по целевом назначению – в качестве офиса. Арендатору предложено направить представителя для проведения совместной фиксации температуры в помещении.
14.12.2023 составлен акт № 1 проверки температуры воздуха на рабочем месте офисного помещения № 17, 36, 37, 38 на поэтажном плане, расположенное на втором этаже здания по адресу: ул. Береговая, 8, г. Ростов-на-Дону, которым установлено, что температура на рабочих местах ниже допустимой на 10 градусов. Комиссия пришла к выводу о необходимости провести работы необходимые для налаживания микроклимат в арендованных помещениях.
Вместе с тем до конца отопительного сезона указанные выше недостатки не устранены, в помещениях сохранялась низкая температура. Восстановительные работы отопительной системы проведены после окончания отопительного сезона управляющей организацией ООО «Элита Сервис Плюс».
В связи с изложенными обстоятельствами субарендатор самостоятельно принимал меры для поддержания в офисном помещении температуры для комфортного пребывания сотрудников организации в офисе.
Субарендатором для установления причин низкой температуры воздуха в офисном помещении привлекались соответствующие специалисты, закупались стационарные обогреватели, были понесены дополнительные расходы по электричеству, в связи с использованием отопительных приборов.
Между ООО «Алата» и ФИО1 заключен договор от 18.12.2023 на выполнение работ по наладке отопительной системы (оборудования) помещения на поэтажном плане 17, 36, 37, 38, расположенное на втором этаже здания, общей площадью 377,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>. В результате проведенных по договору работ выявлены объективные причины ненадлежащей работы отопительной системы, а именно в неисправности конвекторов. Стоимость работ составила 7 000 рублей. Расходы по материалам составили 3 860 рублей. Оплата по договору проведена в два этапа: 12.12.2023 оплачен аванс в размере 5 000 рублей, что подтверждается банковской квитанцией № 6428182070 от 12.12.2023, расходным кассовым ордером № 101 от 12.12.2023; 25.12.2023 проведен окончательный расчет по договору в размере 5 860 рублей, что подтверждается распиской ФИО1 от 25.12.2023, расходным кассовым ордером № 5 от 18.01.2024.
Итого расходы субарендатора на оплату услуг по наладке отопления составили 10 860 руб.
Также субарендатор понес расходы на поддержание температуры воздуха в офисном помещении.
Для отопления офиса в период с 15.10.2023 по 15.03.2024 расход электроэнергии на использованные четыре обогревателя (Обогреватель керамический PF02D-G мощность 3000Вт Серийный номер: EAN3276007056389; Тепловентилятор электрический BRIGADE 5 серийный номер SN 1002008032200466009604; Тепловентилятор электрический BRIGADE 2 серийный номер SN 1002008092200465825898, мощность 4500 Вт; Тепловая пушка MONLAN MRK -30R мощность 3000Вт серийный номер MRK 30R220802029, мощность 2000 Вт) составил 111 487,50 руб. из расчета потребления 112,5 кВт в день по цене 9,91 руб. за киловатт.
Вместе с этим 16.01.2024 субарендатором закуплены конвекторы электрические Ballu Apollo digital INVERTER Black Infinity BEC|ATI-2503 HC-1343717 в количестве четырех штук на общую сумму 68 100 руб.
Расход электроэнергии для отопления офиса за период с 16.01.2024 по 15.04.2024 указанными конвекторами составил 38 351,70 руб. из расчета потребления 45 кВт в день по цене 9,91 руб. за киловатт.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, указывая, что расходы на устранение недостатков помещения в указанный отопительный период составили 228 799,20 руб., из которых: 10 860 руб. - расходы по оплате договора от 18.12.2023 на выполнение работ по наладке отопительной системы, 149 839,20 руб. - расходы на электричество по отоплению обогревателями и конвекторами за период с 15.10.2023 по 15.04.2024, 68 100 руб. - расходы на приобретение конвекторов, субарендатор, настоящим уточненным иском, со ссылкой на статью 612 ГК РФ, просит взыскать их с арендатора как с лица, отвечающего перед ним за недостатки сданного в аренду офисного помещения, препятствующие пользованию им.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, приняв во внимание следующее.
Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
Применительно к рассматриваемой ситуации таким недостатком может явиться несоответствие нормам температуры в офисном помещении в отопительный период.
Из согласованных условий по договору аренды не следует, что именно на субарендатора возложена обязанность по обеспечению эксплуатационного и коммунального обслуживания помещения, переданного в ему аренду, а также обязанность самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования инженерных систем арендуемого помещения и заключать соответствующие договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, приложения к нему, доказательства наличия обогревателей, приобретения конвекторов и несения расходов на электричество в целях поддержания температуры в помещении в отопительный период в отсутствие надлежащей работы отопления.
Доводы ответчика о том, что с проведением работ по договору от 18.12.2023 устранены проблемы с отоплением не нашли своего подтверждения материалами дела.
Не опровергнуто ответчиком, что в результате работ по указанному договору были выявлены объективные причины ненадлежащей работы отопительной системы, но устранены они были только 15.03.2024 с запуском отопления управляющей компанией ООО "Элита Сервис Плюс".
Отсутствие дополнительных обращений субарендатора к арендатору после проведения работ по договору от 18.12.2023 не свидетельствует о том, что проблема была устранена. Арендатор, как лицо заинтересованное в решении проблемы и пресечении негативных для себя последствий на будущее, не был лишен возможности после проведения работ по указанному договору составить совместный акт проверки воздуха или быть инициатором составления такого акта с учетом наличия акта от 14.12.2023. Возложение такой обязанности на субарендатора, а тем более ответственности за не составление акта, не основано ни на условиях договора, ни на нормах закона.
Согласно расчету истца расходы на устранение недостатков помещения в указанный отопительный период составили 228 799,20 руб., из которых: 10 860 руб. - расходы по оплате договора от 18.12.2023 на выполнение работ по наладке отопительной системы, 149 839,20 руб. - расходы на электричество по отоплению обогревателями и конвекторами за период с 15.10.2023 по 15.04.2024, 68 100 руб. - расходы на приобретение конвекторов.
Указанные расходы субарендатора в отсутствие объективных, заслуживающих внимания, возражений со стороны арендатора, суд признает необходимыми, непосредственно связанными с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей из договора, и фактически понесенными в указанном размере.
С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по возмещению расходов истца на устранение недостатков имущества в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика указанных расходов правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 606, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Государственная пошлина по уточненному иску составила 16 440 руб.
Истцом при обращении с иском уплачено 10 901 руб. (платежные поручения от 23.08.2024 № 424 на 4 541 руб., от 08.10.2024 № 501 на 6 360 руб.).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Недоплаченная истцом государственная пошлина в сумме 5 539 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А-центр" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алата" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 239 700,20 руб., из них: 228 799,20 руб. – убытки, 10 901 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А-центр" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 5 539 руб. государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
СудьяИ.С. Меленчук