АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-33159/2021

г. Нижний Новгород 25 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр дела 59-62)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Магнат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

о взыскании 328 063 рублей 02 копеек,

а также по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Магнат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), <...> 015 рублей 52 копеек убытков,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) акционерное общество "Теплоэнерго" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 603086, <...>);

2) публичное акционерное общество "ТНС энерго Нижний Новгород" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 603950, <...>),

участие представителей:

лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Нижегородской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Магнат" 221 265 рублей 98 копеек задолженности по оплате содержания жилья, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам и пеням по квартирам № 1-5, 8, 11, 13, 15, 17-18, 21-23, 27, 31, 36-37, 39, 42-44, 47-48, 53-54, 57, 59-60, 62-63, 65, 67, 70, 72, 77, 79-83, 85, 87-88, 92, 95, 97-98 по улице Василия Иванова, дом 23а.

Определением от 28.03.2022 к производству принят встречный иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Магнат" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" 142 565 рублей 57 копеек убытков.

Лица, участвующие деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В соответствии с правилами статей 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лица, участвующих в деле по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела суд установил следующее.

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «На Союзном-3», является, организацией, осуществляющей управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Дом №23А по ул.Василия Иванова в г.Нижнем Новгороде находится под управлением ООО «На Союзном-3».

21.04.2020 ООО Специализированный застройщик «Магнат» было получено разрешение на ввод многоквартирного дома №23А, по ул. Василия Иванова в г.Нижнем Новгороде

Жилые помещения, расположенные по адресу: <...> д.23: №1, 2, 3, 4, 5, 8, 11, 13, 15, 17, 18, 21, 22, 23, 27, 31, 36, 37, 39, 42, 43, 44, 47, 48, 53, 54, 57, 59, 60, 62, 63, 65, 67, 70, 72, 77, 79, 80, 81, 82, 83, 85, 87, 88, 92, 95, 97, 98, в спорный период находятся в собственности ООО Специализированный застройщик «Магнат», что подтверждается справками от 26.04.2020 и от 14.05.2020.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 249 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило, согласно которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ООО Специализированный застройщик «Магнат» не полностью производило оплату содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг и пеней по вышеуказанным квартирам на общую сумму 221 265 рублей 98 копеек с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску представил отзыв на исковое заявление, в котором просит принять признание иска общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" о взыскании задолженности в сумме 221 265 рублей 98 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции вправе признать иск полностью или частично.

По правилам части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчик иск признал, о чем указал в представленном суду отзыве на исковое заявление.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Суд принимает признание ответчиком первоначального иска, в связи с чем, удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

С учетом признания иска ответчиком, на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату 70% суммы уплаченной им государственной пошлины, в остальной части расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В отношении встречного иска суд следующее.

13.05.2020г. между ООО «Специализированный застройщик «Магнат» и ООО "На Союзном-3" был подписан акт приема-передачи жилого дома, расположенного по адресу: <...> Д.23А.

Таким образом, с указанной даты у ООО "На Союзном-3" возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного жилого дома в силу следующего.

Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению и электроэнергии, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4 Правил).

Исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные услуги (подп. "в" п. 49 Правил).

Следовательно, в обязанности ТСЖ (ЖСК) входит заключение договора на подачу теплоэнергии и электроэнергии и оплата услуг по ее предоставлению, в связи с чем вышеназванные организации будут являться посредниками между теплоснабжающей организацией и гражданами, которые проживают в многоквартирном доме и являются непосредственными потребителями.

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 N 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пп. а п.З Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. б) ч.2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Между тем, вследствие того, что ООО "На Союзном-3" с указанной даты не были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями АО «Теплоэнерго» и ПАО «ТНС энерго НН» ООО «Специализированный застройщик «Магнат» понесло убытки по оплате электроэнергии и теплоснабжения на общую сумму 142 565 рублей 57 копеек.

С учетом возражений ответчика по встречному иску истцом предоставлены дополнительные уточнения по встречному иску.

22.04.2020г. между ООО «Специализированный застройщик «Магнат» (далее по тексту также: «Заказчик») и ООО "На Союзном-3" (далее по тексту также: «Исполнитель») был заключен договор №1 управления, содержания и текущего ремонта многоквартирного дома (Далее по тексту также: «Договор управления»), согласно п. 1.1 которого Заказчик обязуется передать Исполнителю следующий объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом по адресу г. Н. Новгород, Сормовский район, ул. Василия Иванова, Д.23А (далее по тексту - «Объект») для управления, содержания и текущего ремонта мест общего пользования, и придомовой территории Объекта.

Вышеназванный договор был заключен во исполнение требований п. 14 ст. 161 ЖК РФ. согласно которому до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Согласно разделу 3.1 договора в обязанности Исполнителя входит: Организовать управление «Объектом» и в соответствии с ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ нести ответственность за содержание общего имущества в «Объекте» в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах; Организовать предоставление «Заказчику» коммунальных услуг, возможность оплаты «Заказчиком» коммунальных услуг, включающих в себя холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (т.е. с учетом имеющихся присоединенных систем соответствующего снабжения), горячее водоснабжение, отопление и иные услуги, относящиеся к коммунальным или для предоставления которых требуется использование кабельных или трубопроводных систем дома (например, домофон, эфирное телевидение, оборудование для предотвращения пожаров и оповещения, лифтовое оборудование, мусорные контейнеры и площадки, вентиляционные и фановые каналы и др.), после выполнения «Сторонами» п.4.1. - 4.2. «Договора»; Собственными силами или путём привлечения подрядных организаций обеспечить содержание в надлежащем состоянии общего имущества «Объекта» и придомовой территории, а именно осуществлять услуги и работы, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290».

Согласно п.2 Ст.198 ЖК РФ 2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Учитывая, что договор управления между сторонами был заключен 22.04.2020г., ООО «На Союзном-3» должен был разместить сведения в системе до 29.04.2020г. включительно.

Таким образом факт того, что ООО «На Союзном-3» несвоевременно разместил эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства 01.07.2020г., что повлекло несвоевременное заключение им договоров ресурсоснабжения, что в свою очередь повлекло для застройщика убытки в виде оплаты услуг теплоснабжения и электроснабжения.

Исходя из буквального толкования п. 3.2.4 договора управления: «Заказчик обязан обеспечивать объект услугой «отопление» в течение 2х календарных месяца с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за свой счет».

Согласно постановлению Администрации города Нижнего Новгорода №1452 от 06.05.2020г. отопительный сезон 2019-2020г. был завершен 07.05.2020г.

В данной связи в спорный период времени услуги отопления истец ответчику не оказывал.

При этом, учитывая, что часть квартир после передачи дома в управление УК ООО «На Союзном-3» продолжала оставаться в собственности ООО «Специализированный застройщик «Магнат» (соответственно он должен был оплачивать коммунальные услуги за принадлежащие ему квартиры в УК ООО «На Союзном-3» за период с 13.05.2020г. по 30.06.2022г. в сумме 253 945,45).

В связи с тем, что первоначально ООО «Специализированный застройщик «Магнат» было заявлено требование на сумму 436015,52 рубля - 293 449,95 рублей = 142 565,57 рублей.

Таким образом, судом принимается расчет долга по встречному иску, содержащийся в уточнении от 10.01.2023 (т.2, л.д. 42-44).

На основании вышеизложенного с ООО "На Союзном-3" в пользу ООО «Специализированный застройщик «Магнат» взыскиваются денежные средства в размере 142 565,57 рублей.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом признание ответчиком первоначального иска, с ответчика в пользу истца взыскивается 2 227 руб. 50 коп. госпошлины.

С ответчика по встречному иска в пользу истца взыскивается 5 277 руб. 00 коп. госпошлины. В остальной части госпошлина подлежит возврате истцам.

В силу абзаца 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 176 и 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Магнат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), <...> 265 рублей 98 копеек долга, 2 227 руб. 50 коп. госпошлины, а всего 223 493 руб. 48 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Магнат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> 565,57 рублей долга, 5 277 руб. 00 коп. госпошлины, а всего 147 842,57 руб.

С учетом зачета первоначального и встречных исков взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Магнат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), <...> 650 руб. 91 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Нижний Новгород, из федерального бюджета на основании настоящего судебного акта 7 333 руб. 50 коп. госпошлины, уплата которой подтверждается платежными поручениями № 319 от 08.10.2021 и № 211 от 15.06.2021.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Магнат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, из федерального бюджета на основании настоящего судебного акта 6 443 руб. 50 коп. госпошлины, уплата которой подтверждается платежным поручением № 294 от 22.10.2021.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Е. Годухин