ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-192362/24 10 февраля 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Т.Ю. Левиной, рассмотрев апелляционную жалобу ООО "ПЕРЕДЕЛКИНО" на Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2024 по делу № А40-192362/24 в порядке упрощенного производства по иску ООО "ЮНИСЕРВИС" (ОГРН <***>) к ООО "ПЕРЕДЕЛКИНО" (ИНН <***>) о взыскании 59 315 руб. 19 коп., без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮНИСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ПЕРЕДЕЛКИНО" о взыскании задолженности в размере 31 168 руб. 54 коп., с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением суда от 30.10.2024 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

ООО "ЮНИСЕРВИС" представило письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

При исследовании материалов дела установлено, что ООО «Юнисервис» осуществляет функции управления строением <...> на основании протокола Общего собрания № 1 от 10.10.2019.

ООО «ПЕРЕДЕЛКИНО» является собственником нежилого помещения № 3 с 02.02.2022, расположенного по адресу: <...>.

Истец указывает, что обязанность ООО "ПЕРЕДЕЛКИНО" по внесению платы за вышеуказанное нежилое помещение, оплате стоимости, потребленных коммунальных услуг не исполнена за период с апреля 2023 г. по май 2024 г. на сумму 31 168 руб. 54 коп., с учетом уточненного расчета задолженности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в отсутствие доказательств оплаты услуг, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца в испрашиваемом размере.

Отклоняя доводы жалобы, апелляционный суд исходит из следующего.

Как указано выше, ООО «Юнисервис» осуществляет функции управления строением <...> на основании протокола Общего собрания № 1 от 10.10.2019г.

Вместе с тем, п. 7 названного протокола решение по вопросу утверждения редакции договора управления не принято в связи с отсутствием кворума, в связи с чем применительно к п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 к отношениям сторон подлежат применению редакция договора управления и утвержденные тарифы, исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом'(часть 7 статьи 156, части 1,2,3 статьи 162 ЖК РФ).

Решением Застройщика ООО «Стадион Спартак» от 14.02.2019 года № 01/128а/78-Т/1 Застройщик утвердил редакцию договора управления и в приложениях к утвержденной редакции договора управления определил цену (тариф) на содержание и ремонт МКД в размере 39,67 руб. с кв.м. принадлежащего собственникам.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом положения ст. 162 ЖК РФ, разъяснений данных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 доводы ответчика, приведенные в жалобе несостоятельны.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2024 по делу

№ А40-192362/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья Т.Ю. Левина