АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
26 ноября 2025 года Дело №А60-4176/2024
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р.Рамазановым рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аргентум» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АГРЕНТУМ» к Департаменту по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>) о взыскании убытков,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аргентум» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.11.2023 в размере 315742 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей, начисленных с 11.10.2023 по 12.01.2024, за период с 01.10.2023 по 30.11.2023, в сумме 18912 руб. 47 коп.
Истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.11.2023 в размере 315742 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей, начисленные с 11.10.2023 по 02.10.2025, за период с 01.10.2023 по 30.11.2023, в сумме 221282 руб. 39 коп.; задолженность по арендной плате за период с за период с 01.03.2024 по 16.04.2024 в размере 138278 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей, начисленные с 12.03.2024 по 02.10.2025, за период с 01.03.2024 по 16.04.2024, в сумме 80232 руб. 80 коп.
Увеличение размера исковых требований судом принято.
ООО «Управляющая компания «Аргентум» заявило встречное исковое требование о взыскании убытков в виде арендной платы начисленной и взысканной за период после истечения срока направления истцу по встречному иску проекта договора купли-продажи в размере 294096 руб. 00 коп.
Встречный иск принят судом к производству.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (Арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Аргентум» (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» №59000853 от 30.08.2021 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.11.2023 в размере 315742 руб. 78 коп. и за период с за период с 01.03.2024 по 16.04.2024 в размере 138278 руб. 78 коп.
На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.4 договора аренды ответчику начислены пени за просрочку платежей с 11.10.2023 по 02.10.2025 в сумме 221282 руб. 39 коп.; и с 12.03.2024 по 02.10.2025 в сумме 80232 руб. 80 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «Управляющая компания «Аргентум» сослалось на следующие обстоятельства.
ООО «Управляющая компания «Аргентум» в соответствии с положениями Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности» 26.09.2023 направило в адрес Департамента по управлению муниципальным имуществом заявление о предоставлении муниципальной услуги по отчуждению объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга, расположенного по адресу: <...>,, арендуемого по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 30.08.2021 №59000853.
В соответствии с ч.3 статьи 9 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности» Департамент по управлению муниципальным имуществом был обязан:
- в двухмесячный срок с даты получения заявления обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
- в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества;
- в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направить заявителю проект договора купли - продажи арендуемого имущества
Вместе с тем, как указывает ООО «Управляющая компания «Аргентум», установленные законом сроки направления проекта договора купли-продажи нарушены.
В результате уклонения от заключения договора купли-продажи в сроки, установленные Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности» у ООО «Управляющая компания «Аргентум» возникли убытки в виде арендной платы за период с даты предполагаемого заключения договора - 21.12.2023 по дату фактического заключения договора.
В соответствии с представленным ООО «Управляющая компания «Аргентум» расчетом, за период с 22.12.2023 по февраль 2024 года с общества взыскана арендная плата и пени в общем размере 317981 руб. 50 коп.
Указанные денежные средства для ООО «Управляющая компания «Аргентум» являются убытками применительно к положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом, у ООО «Управляющая компания «Аргентум» отсутствуют возражения относительно требования Департамента по управлению муниципальным имуществом о взыскании арендной платы за период с 01.10.2023 по 30.11.2023 в размере 315742 руб. 78 коп.
Вместе с тем, поскольку арендная плата за период с 01.10.2023 по 30.11.2023 в установленный договором аренды срок ООО «Управляющая компания «Аргентум» не уплачена, суд полагает что требование Департамента по управлению муниципальным имущество о взыскании пени в сумме 221282 руб. 39 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Суд отклонил довод Департамента по управлению муниципальным имуществом о том, что срок заключения договора купли-продажи должен быть продлен на период внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади помещения, поскольку указанное обстоятельство не препятствовало заключению договора с оценщиком и проведению оценки имущества.
Кроме того, Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности» не предусматривается возможность продления срока направления договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.11.2023 в размере 315742 руб. 78 коп. и пени за просрочку платежей, начисленные с 11.10.2023 по 02.10.2025, за период с 01.10.2023 по 30.11.2023, в сумме 221282 руб. 39 коп.
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.
Соответственно встречные исковые требования ООО «Управляющая компания «Аргентум» подлежат удовлетворению в размере 317981 руб. 50 коп.
На основании статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в результате зачета первоначального и встречного исков суд взыскивает с ООО «Управляющая компания «Аргентум» в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом 219043 руб. 67 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аргентум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***> ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.11.2023 в размере 315742 руб. 78 коп. и пени за просрочку платежей, начисленные с 11.10.2023 по 02.10.2025, за период с 01.10.2023 по 30.11.2023, в сумме 221282 руб. 39 коп., в возмещение почтовых расходов 92 руб. 69 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аргентум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12872 руб. 86 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
2. Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аргентум» удовлетворить.
Взыскать с Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***> ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аргентум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) убытки в размере 317981 руб. 50 коп.
3. В результате зачета первоначального и встречного исковых требований взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аргентум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***> ОГРН: <***>) пени в размере 219043 руб. 67 коп. (УИН 0318072002250000000007285), почтовые расходы в размере 92 руб. 69 коп. (УИН 0318072002000000000038436).
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Д.В. Ефимов