Решение по делу № А60-40697/2023 от 11.12.2023 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

11 декабря 2023 года Дело № А60-40697/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-40697/2023 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – предприниматель ФИО1, ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.12.2001 № 4-473 в сумме 297 601 руб. 86 коп., в том числе 215 416 руб. 14 коп. – основной долг, 82 185 руб. 72 коп. – пени.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено, заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.12.2001 № 4-473 в сумме 297 601 руб. 86 коп., в том числе 215 416 руб. 14 коп. – основной долг, 82 185 руб. 72 коп. – пени.

Определением суда от 03.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 30.08.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 01.09.2023 в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказано.

От истца 06.09.2023 поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 07.12.2001 № 4-473 в сумме 213608 руб. 07 коп., в том числе 115416 руб. 14 коп. – основной долг за период с января по июнь 2023 года, 98 191 руб. 93 коп. – пени за период по 31.08.2023; приложен расчет задолженности.

От ответчика 18.09.2023 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений от 28.08.2023 № 27, от 31.08.2023 № 29, от 14.09.2023 № 31, от 14.09.2023 № 222, от 14.09.2023 № 223 об оплате задолженности.

Определением суда от 27.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 24.10.2023.

От истца 24.10.2023 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения платежа в сумме 96 321 руб. 65 коп., а также неустойку за отсрочку внесения арендной платы в сумме 3486 руб. 11 коп., приложен расчет задолженности. Уточнение исковых требований принято судом (ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 24.10.2023 судебное разбирательство дела назначено на 04.12.2023.

От истца 14.11.2023 поступило ходатайство о приобщении документов, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией и предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2001 № 4-473, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на один год земельный участок с кадастровым номером 66:41:04010054:00, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <...>, под существующее сооружение - модуль автосервиса (дополнительное соглашение № 2 к Договору).

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Для ответчика размер арендной платы на основании договора устанавливается Администрацией в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Предпринимателем ФИО1 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от 07.12.2001 № 4-473 за период с января по июнь 2023 года в сумме 215 416 руб. 14 коп.

В соответствии с п. 6.2 за нарушение сроков перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 31.05.2012 по 14.05.2019 в размере 78 699 руб. 61 коп. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по пени на отсрочку за период с 01.01.2023 по 15.05.2023 в сумме 3 486 руб. 11 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требование от 21.06.2023 № 3795 об оплате задолженности, однако требование осталось без удовлетворения.

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 07.12.2001 № 4-473, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

При рассмотрении спора по существу в связи с оплатой задолженности по арендной плате Администрация уменьшила сумму исковых требований, просит взыскать неустойку в размере 99 807 руб. 76 коп., в том числе неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 31.05.2012 по 14.05.2019 и с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 96 321 руб. 65 коп., неустойку на отсрочку внесения арендной платы с 01.01.2023 по 15.05.2023 в сумме 3 486 руб. 11 коп.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При рассмотрении спора по существу задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, в связи с чем истец уточнил заявленные требования, просит взыскать неустойку в размере 99807 руб. 76 коп., в том числе неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 31.05.2012 по 14.05.2019 и с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 96 321 руб. 65 коп., неустойку на отсрочку внесения арендной платы с 01.01.2023 по 15.05.2023 в сумме 3 486 руб. 11 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленные ответчиком платежные поручения от 28.08.2023 № 27 на сумму 50 000 руб., от 31.08.2023 № 29 на сумму 50 000 руб., от 14.09.2023 № 31 на сумму 179 000 руб. приняты истцом в счет погашения задолженности по арендной плате за спорный период, платежные поручения от 14.09.2023 № 222 на сумму 10 000 руб. и от 14.09.2023 № 223 на сумму 10 000 руб. приняты истцом в качестве внесения арендной платы за август и сентябрь 2023 года в соответствии с назначением платежа (задолженность за указанный период предметом исковых требований не является). С учетом произведенных ответчиком оплат задолженность по неустойке не погашена.

Проверив расчет неустойки с учетом всех произведенным ответчиком платежей и признав его арифметически верным, при отсутствии возражений и контррасчета неустойки со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 31.05.2012 по 14.05.2019 и с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 96 321 руб. 65 коп., неустойка по отсрочке внесения арендной платы за период с 01.01.2023 по 15.05.2023 в сумме 3 486 руб. 11 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в сумме 99 807 руб. 76 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3992 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ф. Нестерова