Решение по делу № А42-5788/2024 от 23.01.2025

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-5788/2024

23.01.2025

Резолютивная часть решения вынесена 09.01.2025

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Д.Л. Максимец, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ниходимовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области (пр. Металлургов, д. 37, г. Мончегорск, Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ИНН <***>; ОГРН <***>; ул. Полярные Зори, д. 22, <...>); Филиалу Публично-правовой компании (ППК) «Роскадастр» по Мурманской области (183025, <...>) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества, снятии с учета,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального округа город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области и Публично-правовой компании (ППК) «Роскадастр» по Мурманской области о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества ООО «Коланеруд», кадастровый номер 51:10:0010304:69, площадью 292,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, на свободных землях кадастрового квартала 51:10:0010304 и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

Определением суда от 03.10.2024 произведена замена ненадлежащих ответчиков: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области и Филиал Публично-правовой компании (ППК) «Роскадастр» по Мурманской области на надлежащих – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия и Министерство имущественных отношений Мурманской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области и Филиал Публично-правовой компании (ППК) «Роскадастр» по Мурманской области переведены из состава ответчиков по делу в статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

От истца поступили дополнительные пояснения, в которых истец указал, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ООО «Коланеруд» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: здание склада-ангара № 2, кадастровый номер 51:10:0010304:69 площадью 292,8 кв.м, расположенный по адресу: город Мончегорск, Мурманская область, ул. Привокзальная, д. 11, на свободных землях кадастрового квартала 51:10:0010304, относящегося к землям государственная собственность на который не разграничена (ранее земельный участок, с кадастровым номером 51:10:0010304:16, площадью 816,00 кв.м). Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ООО «Коланеруд» 13.02.2001.

13.03.2014 ООО «Коланеруд» прекратило свое существование посредством исключения недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ по решению налогового органа на основании п.2 ст.21.1 ФЗ РФ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность, из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании ст. 21.1 Закона № 129-ФЗ не является ликвидацией, а относится к специальным основаниям прекращения юридического лица. Вследствие этого такое исключение производится без соблюдения порядка ликвидации, установленного ст. 63 ГК РФ, в том числе без проведения расчетов с кредиторами. Также не подлежат в этом случае применению и положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Таким образом, имущество, которое принадлежит исключаемому юридическому лицу, включая доли, не продается с публичных торгов и не распределяется между его учредителями (участниками). В законодательстве Российской Федерации отсутствуют нормы, которые бы определяли дальнейшую гражданско-правовую судьбу такого имущества. На сегодняшний день, рассматривать требование истца, как факт, имеющий юридическое значение невозможно, поскольку имеется спор о праве на объект недвижимого имущества, который находится в собственности юридического лица, которое ликвидировано, однако соответствующая запись в ЕГРН осталась, что влечет юридические последствия в виде отсутствия возможности рассмотрения данного дела по иным процессуальным и правовым основаниям. Также не может идти речь о подтверждении владения этим объектом истцом и доказывании такого владения, поскольку у объекта имеется собственник, а самого объекта недвижимости на сегодняшний день уже не существует. Комитет обладает законным правом на обращение в суд с данным иском. Требование комитета к указанным в иске ответчикам не направлено на признание незаконными их действий, решений, а обусловлено необходимостью принятия судебного акта, который будет являться основанием для аннулирования вышеназванной записи в отношении ООО «Коланеруд» в ЕГРН.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве указало, что в реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимости - здание склада-ангара № 2 с к.н. 51:10:0010304:69, площадью 292,8 кв.м, расположенный по адресу <...> д. 11.Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»). В рассматриваемом исковом заявлении истец не представляет доказательств, что фактически владеет спорным имуществом, ответчик в лице МТУ Росимущества владеющим собственником также не является. Предъявленное требование о признании права собственности отсутствующим в ситуации, когда не доказано фактическое владение истцом спорными объектами, не может быть удовлетворено.

Министерство имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве указало, что полагает требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, в представленных отзывах с требованиями не согласились по доводам отзывов.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ООО «Коланеруд» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: здание склада-ангара № 2, кадастровый номер 51:10:0010304:69 площадью 292,8 кв.м, расположенный по адресу: город Мончегорск, Мурманская область, ул. Привокзальная, д. 11, на свободных землях кадастрового квартала 51:10:0010304, относящегося к землям государственная собственность на который не разграничена (ранее земельный участок, с кадастровым номером 51:10:0010304:16, площадью 816,00 кв.м).

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ООО «Коланеруд» 13.02.2001.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка у общества с комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска отсутствует, арендную плату за землю общество не вносило. В течение 10 последних лет за вышеуказанным объектом недвижимого имущества никто не осуществлялся уход, не вносил обязательные платежи, не следил за его сохранностью и поддержанием в пригодном для нормального использования состоянии, в связи с чем, вышеуказанный объект прекратил свое существование в связи с полным разрушением.

Данный факт подтверждается соответствующим актом обследования истца и фотоматериалами, представленными в материалы дела.

Согласно акту обследования от 14.05.2024 на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к земельному участку свободный. Объект недвижимости - склад-ангар прекратил свое существование в связи с полным разрушением всех входящих в его состав конструктивных элементов, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Однако, в ЕГРН имеется запись о праве собственности ООО «Коланеруд» на разрушенный объект недвижимости, что не позволяет истцу использовать земельный участок под объектом недвижимости, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно акту обследования от 14.05.2024, проведенного истцом, при осмотре территории было выявлено следующее: доступ на всю территорию земельного участка осуществляется свободно. Определить границы земельного участка на местности не представляется возможным, поскольку участок не имеет ограждения. На вышеуказанном земельном участке, в месте расположения указанной выше недвижимости, отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, строительные, ремонтные либо восстановительные работы не ведутся. Установлено, что искомый объект - склад-ангар прекратил свое существование в связи с полным разрушением всех входящих в его состав конструктивных элементов, что исключает возможность использования объекта в соответствии с его первоначальным назначением.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в совокупности, исходя из системного толкования части первой статьи 130, части первой статьи 131, части первой статьи 235 ГК РФ, абзаца четвертого пункта 52 Постановления № 10/22, пришел к выводу, что спорное здание, разрушено и не может использоваться по первоначальному назначению, утратило свойства соответствующего объекта недвижимости, а потому не может быть объектом гражданских прав, в связи с чем имеются основания для признания отсутствующим права собственности ООО «Коланеруд» на данное здание по иску собственника земельного участка, на котором оно расположено.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п.5 ч.2 ст.14), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Наличие в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость сведений в отношении спорного объекта накладывает определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, признание отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества: здание склада-ангара № 2, кадастровый номер 51:10:0010304:69 площадью 292,8 кв.м, расположенный по адресу: город Мончегорск, Мурманская область, ул. Привокзальная, д. 11, является основанием для снятия данного объекта с кадастрового учета и аннулирования регистрационной записи о праве собственности ООО «Коланеруд» на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности ООО «Коланеруд» на объект недвижимого имущества - здание склада-ангара № 2, кадастровый номер 51:10:0010304:69, площадью 292,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, на свободных землях кадастрового квартала 51:10:0010304.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - здание склада-ангара № 2 - кадастровый номер 51:10:0010304:69, площадью 292,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, на свободных землях кадастрового квартала 51:10:0010304.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Максимец Д.Л.