Решение по делу № А56-51994/2025 от 05.09.2025 | АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

05 сентября 2025 года Дело № А56-51994/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карпенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>)

о прекращении права собственности,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 01.09.2025

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о прекращении права собственности Региональной общественной организации «Петербургский союз пенсионеров» ОГРН <***>, ИНН <***> на здание площадью 55,7 кв.м с кадастровым № 78:31:0001032:3005 по адресу: Санкт-Петербург, Смольный проспект, д. 4а, литера А, в связи с прекращением её деятельности в качестве юридического лица.

Определением суда от 16.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание на 01.09.2025.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, ранее представил отзыв.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, Арбитражный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Региональной общественной организацией «Петербургский союз пенсионеров» (далее - Организация) 18.08.2008 был заключен договор аренды № 20/ЗД-05227 (далее - Договор) земельного участка площадью 186 кв.м с кадастровым № 78:31:0001032:3 (ранее кадастровый № 78:31:1032:3) по адресу: Санкт-Петербург, Смольный проспект, дом 4а, литера А (далее - Земельный участок), сроком действия по 01.08.2055 для государственного управления и управления некоммерческими организациями (дополнительное соглашение № 002 от 05.09.2013 к Договору).

Земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органами исполнительной власти Санкт-Петербурга.

На Земельном участке расположено здание площадью 55,7 кв.м с кадастровым № 78:31:0001032:3005 по адресу: Санкт-Петербург, Смольный проспект, д. 4а, литера А (далее-Здание).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Здание находится в собственности Организации.

Вступившим в законную силу 10.01.2023 решением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга (далее - Суд) от 04.08.2022 по делу № 2а-2060/2022 (с учетом определения Суда от 09.12.2022 об исправлении описки в резолютивной части) Организация признана прекратившей свою деятельность в качестве юридического лица.

В Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) 17.10.2024 внесена запись о прекращении деятельности Организации в качестве юридического лица.

Таким образом, на Земельном участке находится Здание, фактически не имеющее собственника. Данное обстоятельство препятствует реализации Комитетом полномочий собственника по распоряжению Земельным участком, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В Санкт-Петербурге полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделен Комитет (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании утратившими отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга»).

Пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ) установлено, что правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи об его исключении из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 63 ГК РФ и пунктом 6 статьи 22 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность (существование) после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Следовательно, с момента прекращения деятельности Организации, в силу закона прекратились гражданские права и обязанности Организации, в том числе право собственности на Здание и обременение Земельного участка в виде аренды (согласно сведениям ЕГРН запись об обременении Земельного участка в виде аренды погашена).

Согласно правовой позиции, приведенной в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем "предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или- обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В рассматриваемом случае с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности Организации, Организация утратила правоспособность и установленные статьей 48 ГК РФ признаки, характеризующие ее как самостоятельного субъекта гражданских прав, в связи с чем не может являться ответчиком по иску правопритязания в отношении Здания отсутствуют.

В порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действия, связанные государственной регистрацией прав в отношении недвижимого имущества, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр).

Учитывая изложенные обстоятельства, единственным ответчиком по требованиям о прекращении права собственности на Здание может являться Росреестр.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимости и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Росреестра от 15.03.2023 №11/0086 (далее – Порядок №П/0086).

Пунктом 3 Порядка № П/0086 установлено, что на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Наличие в ЕГРН записи о собственнике Здания препятствует постановке Здания на учет в целях оформления права собственности Санкт-Петербурга в порядке статьи 225 ГК РФ для последующего распоряжения Земельным участком и Зданием с учетом единства судьбы Земельного участка и прочно связанного с ним Здания.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Прекратить право собственности Региональной общественной организации «Петербургский союз пенсионеров» ОГРН <***>, ИНН <***> на здание площадью 55,7 кв.м с кадастровым № 78:31:0001032:3005 по адресу: Санкт-Петербург, Смольный проспект, д. 4а, литера А, в связи с прекращением её деятельности в качестве юридического лица.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Потыкалова К.Р.