Решение по делу № А02-548/2023 от 27.10.2023

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://my.arbitr.ru/ http://altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Горно-Алтайск

27 октября 2023 года

Дело № А02-548/2023

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания Параевой М.Т. рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Казенного учреждения Республики Алтай «Управление имуществом казны Республики Алтай» (ОГРН <***>, ИНН <***>, тер. ФИО1 Алтая, д. -, стр. 3, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, с. Улаган, р-н. Улаганский, Республика Алтай) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (с. Саратан, Улаганский район, Республика Алтай), ФИО4 (с. Балыкча, Улаганский район, Республика Алтай), ФИО5 (с. Кок-Паш, Улаганский район, Республика Алтай), ФИО6 (с. Чибиля, Улаганский район, Республика Алтай), Министерства экономического развития Республики Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. В.И.Чаптынова, д. 24, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) об устранении недостатков жилых помещений в жилом доме,

при участии:

от истца – до перерыва ФИО7, представителя (доверенность, диплом в деле);

от ответчика и третьих лиц – не явились, уведомлены,

установил:

Казенное учреждение Республики Алтай "Управление имуществом казны Республики Алтай" (далее – КУ РА «Управление имуществом казны РА», истец) обратилось в арбитражный суд к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, <...> и привести в соответствие с условиями государственного контракта от 27.07.2022 № 2435/2022 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- выполнить замену крыши с несущими элементами крыши из досок сечением не менее 50х150 мм. без наличия обзола;

- заменить кровельное покрытие на толщину материала профилей от 0,5 до 1,5 мм. без учёта лакокрасочного покрытия (замена обрешетки с сечением досок 32х100 мм. с шагом обрешетки от 350 до 400 м.м.);

- выполнить перенос выгребной ямы на расстояние не менее 10 м. от жилого дома;

- обеспечить жилое помещение индивидуальной скважиной для холодного водоснабжения в соответствии с требованием технического задания (Приложение № 1 к государственному контракту).

В обоснование требований истец указал, что приобрел спорное жилое помещение у ответчика по результатам подведения итогов аукциона на основании государственного контракта от 27.07.2022 № 2438/2022 на поставку жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Поставщик обязался передать заказчику помещение, соответствующее на момент передачи следующим требованиям:

- жилое помещение должно быть готовым к заселению в соответствии с требованиями, указанными в Приложении № 1 контракту (Техническое задание);

- жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 15 Жилищного кодекса РФ, СанПин 2.1.2645-10 должно быть пригодно для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

Вместе с тем, в ходе эксплуатации указанного жилого помещения согласно техническому заключению по обследованию от 08.06.2022 № 08/06/2022, выданному ООО «Центр экспертизы и оценки», были выявлены нарушения:

- крыша: чердачная, деревянная строительная система с фронтоном. Стропильная система из досок размером 38х140 мм. с шагом 1000 мм., что не соответствует требованиям «Типовая технологическая карта (ТТК) устройство стропильной системы крыши из деревянных элементов» п. 2.10. Несущие элементы крыши изготавливают из досок сечением 50х150 мм.

- на элементах подстропильной системы местами присутствует обзол, что не соответствует второму сорту пиломатериала согласно ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород» Технические условия». Состояние крыши в целом оценивается категорией технического состояния конструкции – ограничено трудоспособное. Выявленные недостатки являются устранимыми.

- кровля: двухскатная, кровельное покрытие выполнено из окрашенного профилированного листа толщиной 0,31 мм. (толщина профилированного листа с полимерным покрытием), что не соответствует 1.5.1.6 ГОСТ 24045-2016 «Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительства». Толщину материала профилей без учета толщины цинкового и лакокрасочного покрытия следует принимать от 0,5 до 1,5 мм.

- обрешетка выполнена из досок размером 25х170 мм. с шагом 530 мм., что не соответствует МДС 12-33.2007 «Методическая документация в строительстве» п. 3.9 «Сечение досок обрешетки при устройстве кровель из черепицы и профилированного настила следует принимать 32х100 мм. (49х100 мм. – первой нижней доски) с расстоянием между осями досок: от 350 до 400 мм. Состояние кровли в целом оценивается категорией технического состояния конструкции – недопустимое. Выявленные недостатки являются устранимыми.

- система канализации: местный выгреб от жилого дома расположен на расстоянии 3,6 м., что не соответствует СанПиН 2.1.3684-21. Выгреб должен находиться на расстоянии от фундамента жилого дома не менее 10-12 метров, а расстояние между скважиной и выгребной ямой - 20-50 метров. Система канализации находится в недопустимом состоянии. Выявленное отклонение от требований в системе канализации является устранимым.

Кроме того, система водоснабжения не соответствует требованиям технического задания (Приложение № 1 к контракту), согласно которому холодное водоснабжение каждого жилого помещения должно обеспечиваться из индивидуальной скважины. В данном случае квартиры №№ 1, 2, 3 и 4 подключены к одной скважине.

Обстоятельства выявления несоответствия жилого помещения требованиям Технического задания к контракту явились основанием для обращения истца в суд (дело № А02-548/2023).

С аналогичными требованиями истец обратился к ответчику по другим делам:

Дело № А02-545/2023 об устранении недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, <...> и приведении в соответствие с условиями государственного контракта от 27.07.2022 № 2438/2022.

Дело № А02-546/2023 об устранении недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, <...> и приведении в соответствие с условиями государственного контракта от 27.07.2022 № 2437/2022.

Дело № А02-547/2023 об устранении недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, <...>, квартира № 1 и приведении в соответствие с условиями государственного контракта от 16.06.2022 № 1770/2022.

Определением от 19.07.2023 суд объединил указанные требования для рассмотрения в рамках настоящего дела - № А02-548/2023.

Наниматели квартир №№ 1, 2, 3 и 4, соответственно, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Ответчик требования не признал, указав, что четырехквартирный жилой дом с кадастровым номером 04:09:040102:1706 общей площадью 140,4 кв. м. был им построен и поставлен на кадастровый учет 11.04.2022, передан заказчику на основании заключенных государственных контрактов по актам-приема-передачи 03.08.2022, недостатки были выявлены в результате осмотра 16.06.2022.

Указывая, что недостатки уже имелись на дату передачи жилых помещений (квартир) - 03.08.2022, что подтверждается техническим заключением ООО «Центр экспертизы и оценки» № 08/06/2022 (дата осмотра – 16.06.2022, дата выдачи заключения – 04.07.2022), о недостатках КУ РА «Управление имуществом казны РА» знало, при этом имеются отклонения от нормативных требований, а не от условий торгов, ответчик обоснованность требований не признал.

Дополнительно ответчик указал, что считает в данном случае нецелесообразным назначение судебной экспертизы, поскольку выявленные Техническим заключением № 08/07/2022 всецело признает, не возражает возможности примирения сторон с учетом финансовой компенсации затрат.

Суд вынес на обсуждение ответчика вопрос об отсутствии оснований для применения положения статей 475 и 476 ГК РФ, согласно которым покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранение недостатков товара в разумный срок, при условии, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю (статья 476 ГК РФ).

В судебном заседании, состоявшемся после отложения, представитель ответчика участие не принял, дополнительные пояснения не направил.

20.10.2023 истец уточнил исковые требования, заявив об обязании ответчика безвозмездно в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки жилых помещений - квартир № 1, 2, 3, 4, расположенных в жилом доме по адресу: Республика Алтай, <...>, путем приведения их в соответствие с условиями государственных контрактов № 1770/2022, № 2437/2022, № 2438/2022 и № 2435 /2022, а именно:

- в жилом доме выполнить замену крыши с несущими элементами крыши из досок сечением не менее 50х150 мм., без наличия обзола;

- заменить кровельное покрытие на толщину материала профилей от 0,5 до 1,5 мм., без учёта лакокрасочного покрытия, заменить обрешетку с сечением досок 32х100 мм. с шагом обрешетки от 350 до 400 мм.;

- ул. Пионерская, дом № 9, кв. 1 - выполнить перенос выгребной ямы на расстояние не менее 10 м. от жилого дома;

- обеспечить жилое помещение индивидуальной скважиной для холодного водоснабжения в соответствии с требованием технического задания ( Приложение № 1 к государственному контракту);

- ул. Пионерская, дом № 9, кв. 2 - выполнить перенос выгребной ямы на расстояние не менее 10 м. от жилого дома;

- обеспечить жилое помещение индивидуальной скважиной для холодного водоснабжения в соответствии с требованием технического задания ( Приложение № 1 к государственному контракту);

- ул. Пионерская, дом № 9, кв. 3 - выполнить перенос выгребной ямы на расстояние не менее 10 м. от жилого дома;

- обеспечить жилое помещение индивидуальной скважиной для холодного водоснабжения в соответствии с требованием технического задания ( Приложение № 1 к государственному контракту);

- ул. Пионерская, дом № 9, кв. 4 - выполнить перенос выгребной ямы на расстояние не менее 10 м. от жилого дома;

Заявленное уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании после отложения участия не принял.

С учетом положений статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Из обстоятельств дела следует, что на основании протокола подведения итогов аукциона в электронной форме от 14.07.2022 № 0177200000922002435 между КУ РА «Управление имуществом казны РА» (заказчик) и ИП ФИО2 (поставщик) был заключен государственный контракт № 2435/2022, по условиям которого поставщик обязался в предусмотренный контрактом срок передать жилое помещение с кадастровым номером 04:09:040102:1710 общей площадью 35,1 кв. м., расположенное по адресу: Республика Алтай, <...>, принадлежащее поставщику на основании государственной регистрации права собственности 04:09:040102:1710-04/024/2022-1 от 11.04.2022, в собственность Республики Алтай, а заказчик обязался принять жилое помещение в рамках реализации основного мероприятия «Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» подпрограммы «Охрана семей и детей» государственной программы «Обеспечение социальной защищенности и занятости населения» и оплатить обусловленную контрактом цену.

В соответствии с пунктом 3.1.2 контракта поставщик обязался передать заказчику по акту приема-передачи все принадлежности и документы (техническую документацию), относящиеся к жилому помещению, и указанные в пункте 4.3 контракта, а также оригинал или нотариально заверенную копию доверенности от собственника жилого помещения (при ее наличии). Жилое помещение на момент передачи должно соответствовать следующим требованиям:

- жилое помещение должно быть готовым к заселению в соответствии с требованиями, указанными в Приложении № 1 контракту;

- жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 15 Жилищного кодекса РФ, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

Согласно пункту 3.1.5 контракта поставщик в течение 5-тилетнего срока с момента подписания акта приема-передачи по настоящему контракту гарантирует качество поставленного жилого помещения в соответствии со статьями 469, 470, 557 ГК РФ и в соответствии с условиями контракта. За свой счет устраняет в течение гарантийного срока выявленные дефекты и недостатки жилого помещения, нарушающие требования контракта, за исключением проведения текущего ремонта жилого помещения, а также за исключением устранения дефектов и недостатков, возникших в ходе эксплуатации жилого помещения не по вине поставщика.

Пунктом 4.1 контракта установлено, что заказчик осуществляет приемку поставленного жилого помещения, предусмотренного контрактом, включая проведение в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ экспертизы поставленного жилого помещения, а также отдельных этапов исполнения контракта.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по контракту поставщик не вправе ссылаться на исполнение или ненадлежащее неисполнение третьими лицами каких либо обязательств.

Заказчик в течение 20 рабочих дней со дня получения от поставщика документов, перечисленных в пункте 4.2 контракта, проводит приемку и экспертизу результатов поставки товара путем установления соответствия объема и качества товара условиям настоящего контракта и Технического задания (Приложение № 1 к контракту) (пункт 4.3 контракта).

Порядок осуществления экспертизы поставленного жилого помещения в части его соответствия условиям контракта и требованиям действующего законодательства установлен пунктом 4.12 контракта:

Пункт 4.12.1. Экспертиза проводится заказчиком с участием экспертов, экспертных организаций (в случае привлечения к приемке экспертов, экспертных организаций) и поставщика или представителей поставщика (если поставщик направил своих представителей для участия в приемке). По итогам экспертиза оформляется документом о приемке, который подписывается заказчиком (в случае создания приемочной комиссии подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается заказчиком), либо поставщику (подрядчику, исполнителю) в те же сроки заказчиком направляется в письменной форме мотивированный отказ от подписания такого документа. В случае привлечения заказчиком для проведения указанной экспертизы экспертов, экспертных организаций при принятии решения о приемке или об отказе в приемке результатов отдельного этапа исполнения контракта либо поставленного жилого помещения приемочная комиссия должна учитывать отраженные в заключении по результатам указанной экспертизы предложения экспертов, экспертных организаций, привлеченных для ее проведения.

При выявлении недостатков жилого помещения, препятствующих приемке, заказчик (приемочная комиссия) дает заключение о несоответствии жилого помещения условиям контракта и/или требованиям действующего законодательства. Экспертизу приобретаемого жилого помещения государственный заказчик проводит своими силами иди к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации на основании заключенных с заказчиком контрактов.

Пункт 4.12.2. Обо всех нарушениях условий контракта заказчик извещает поставщика не позднее 3 рабочих дней с даты обнаружения указанных нарушений. Уведомление о невыполнении или ненадлежащем выполнении поставщиком обязательств по контракту составляется заказчиком в письменной форме с указанием сроков по устранению допущенных поставщиком нарушений, вручается поставщику под расписку. В случае отсутствия уполномоченного представителя поставщика уведомление о некачественной поставке направляется поставщику по почте (заказным письмом с уведомлением) либо нарочным способом.

Пункт 4.12.3. Поставщик в установленный в уведомлении срок обязан устранить все допущенные нарушения. Если поставщик в установленный срок не устранит нарушения, заказчик вправе предъявить поставщику требование о возмещении своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или направить поставщику требование о расторжении контракта по соглашению сторон или принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта.

В Приложении № 1 к контракту (Техническое задание) установлены следующие требования к подлежащему поставке жилому помещению:

Наименование показателя товара

Значение показателя товара, которое не может изменяться участником закупки при подаче заявки

Значение показателя товара, при определении которого участником закупки используются только точные цифровые или иные параметры

Холодное и горячее водоснабжение

Соответствие правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным

объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Центральное холодное водоснабжение или индивидуальная скважина

Крыша

Выполнена согласно СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуальная редакция СНнП II-25-80», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуальная редакция СНиП II-26-76», ГОСТ 24045-2016 «Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительства». Шифер волнистый, листы хризотил цементные ГОСТ 30340-2012.

Кровля металлическая или шиферная

Перекрытия

Выполнено согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая зашита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», СП 64.133.30.2017 «Деревянные конструкции. Актуальная редакция СНиП II-25-80», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуальна» редакция СНнП 3.03.01-87», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*».

Водоотведение (канализация)

Центральное или местное

Аналогичные контракты были заключены между КУ РА «Управление имуществом казны РА» и ИП ФИО2 на поставку жилых помещений №№ 1, 2 и 3 по адресу: Республика Алтай, <...>.

Из материалов дела следует, что передача квартир №№ 2, 3 и 4 состоялась по актам приема-передачи от 03.08.2022. Квартиры № 1 была передана по Акту приема-передачи от 08.07.2022.

По договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 10.08.2022 № 75, от 04.10.2022 №№ 108 и 109, от 12.10.2022 № 118 квартиры были переданы в пользование нанимателям, соответственно, ФИО4 (квартира № 1), ФИО3 (квартира № 3), ФИО6 (квартира № 4) и ФИО5 (квартира № 2).

28.03.2023 состоялся осмотр жилых помещений.

Наличие устранимых недостатков жилых помещений в жилом доме явились основанием для обращения заказчика в суд с требованием об их устранении.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

По общему правилу, установленному статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемом случае отношения сторон возникли на основании государственных контрактов, заключенных в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Между сторонами возникли отношения купли-продажи, регулируемые главой 30 ГК РФ.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно статье 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Материалами дела подтверждается, что переданные ответчиком (продавцом) жилые помещения не соответствуют действующим санитарным, строительным, техническим регламентам, что следует из технического заключения по обследованию от 04.07.2022 № 08/06/2022, согласно которому:

- Крыша: стропильная система из досок размером 38х140 мм. с шагом 1000 мм., что не соответствует требованиям «Типовая технологическая карта (ТТК) устройство стропильной системы крыши из деревянных элементов» п. 2.10. Несущие элементы крыши изготавливают из досок сечением 50х150 мм.

На элементах подстропильной системы местами присутствует обзол, что не соответствует второму сорту пиломатериала согласно ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород» Технические условия». При наличии обзола на древесине под ней живут и размножаются жучки, образуя личинки, которые приводят в негодность строительные конструкции.

Рекомендации: требуется выполнить замену крыши с несущими элементами крыши из досок сечением 50х150 мм., без наличия обзола.

- Кровля: выполнена из окрашенного профилированного листа толщиной 0,31 мм. (толщина профилированного листа с полимерным покрытием), что не соответствует 1.5.1.6 ГОСТ 24045-2016 «Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительства». Толщину материала профилей без учета толщины цинкового и лакокрасочного покрытия следует принимать от 0,5 до 1,5 мм.

Обрешетка выполнена из досок размером 25х170 мм. с шагом 530 мм., что не соответствует МДС 12-33.2007 «Методическая документация в строительстве» п. 3.9 «Сечение досок обрешетки при устройстве кровель из черепицы и профилированного настила следует принимать 32х100 мм. (49х100 мм. – первой нижней доски) с расстоянием между осями досок: от 350 до 400 мм.

Рекомендации: требуется замена кровельного покрытия на толщину материала профилей от 0,5 до 1,5 мм., без учета лакокрасочного покрытия. Замена обрешетки с сечением досок 32х100 мм. с шагом от 350 до 400 мм.

- Система канализации: расстояние от выгреба до жилого дома 2,5 м., что не соответствует СанПиН 2.1.3684-21. пункт. 19 «Расстояние от выгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домов и др. должно быть не менее 10 метров и не более 100 метров, для туалетов – не менее 20 метров», выгреб должен находиться на расстоянии от жилого дома не менее 10 метров.

Рекомендации: выполнить перенос выгребной ямы на расстояние не менее 10 метров от жилого дома.

Кроме того, система водоснабжения не соответствует требованиям Технического задания (Приложение № 1 к контракту), согласно которому холодное водоснабжение каждого жилого помещения должно обеспечиваться из индивидуальной скважины, а все квартиры подключены к одной скважине.

Материалами дела подтверждается, что на дату приема-передачи жилых помещений (квартир) учреждение заказало проведение обследования помещений и, в заключении специалиста были зафиксированы недостатки (устранимые), которые возникли до даты передачи квартир, соответственно, за которые ответственность несет продавец, который обязан устранить такие недостатки в разумный срок.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества установлены статьей 475 ГК РФ.

Согласно указанным положениям закона, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В пункте 3.1.5 спорных контрактов установлено, что поставщик в течение 5-тилетнего срока с момента подписания акта приема-передачи по настоящему контракту гарантирует качество поставленного жилого помещения в соответствии со статьями 469, 470, 557 ГК РФ и в соответствии с условиями контракта. За свой счет устраняет в течение гарантийного срока выявленные дефекты и недостатки жилого помещения, нарушающие требования контракта, за исключением проведения текущего ремонта жилого помещения, а также за исключением устранения дефектов и недостатков, возникших в ходе эксплуатации жилого помещения не по вине поставщика.

Указанные условия контракта ИП ФИО2 не соблюдены, что послужило основанием для обращения заказчика в суд.

Учитывая, что недостатки переданного по контрактам товара - жилых помещений возникли до их передачи покупателю, соответственно, ответчиком был передан товар не отвечающий условиям контрактов и нормативным требованиям, поэтому КУ РА «Управление имуществом казны Республики Алтай» вправе требовать безвозмездного устранения недостатков жилых помещений в разумный срок независимо от того, что на дату передачу жилых помещений учреждение могло знать о наличии устранимых недостатков.

Доводы ИП ФИО2 о том, что истец принял жилые помещения с недостатками (зная о недостатках), поэтому у него не возникло право требовать устранения недостатков, являются необоснованными, учитывая, что продавец в силу закона отвечает за недостатки товара, которые возникли до передачи товара покупателю и при условии, что недостатки являются устранимыми, обязан их устранить независимо: знал или не знал покупатель о недостатках товара.

По рассматриваемому спору между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 30 ГК РФ, а не 37 ГК РФ, поэтому не имеет значение явный или скрытый характер имеют устранимые недостатки приобретенного товара.

Заключением специалиста подтверждается, что недостатки возникли до передачи товара покупателю.

Соответственно, ответчик принял на себя риски, связанные с передачей товара - жилых помещений с недостатками, нарушив условия контактов.

Ответчик относительно наличия недостатков, указанных в техническом заключении от 04.07.2022 № 08/06/2022, не возражал.

Учитывая, что покупателю передан товар ненадлежащего качества, не отвечающий условиям контрактов, с устранимыми недостатками, возникшими до передачи товара, при этом продавец в силу положений статьи 476 ГК РФ отвечает за недостатки товара, возникшие до его передаче покупателю, ответчик по требованию истца обязан устранить недостатки товара за свой счет.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 24000 руб. на основании положений части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Казенного учреждения Республики Алтай «Управление имуществом казны Республики Алтай» удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, с. Улаган, р-н. Улаганский, Республика Алтай) безвозмездно в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки жилых помещений - квартир № 1, 2, 3, 4, расположенных в жилом доме по адресу: Республика Алтай, <...>, путем приведения их в соответствие с условиями государственных контрактов № 1770/2022, № 2437/2022, № 2438/2022 и № 2435 /2022, а именно:

- выполнить замену крыши с несущими элементами крыши из досок сечением не менее 50х150 мм., без наличия обзола;

- ул. Пионерская, дом № 9, кв. 1 - выполнить перенос выгребной ямы на расстояние не менее 10 м. от жилого дома;

- обеспечить жилое помещение индивидуальной скважиной для холодного водоснабжения в соответствии с требованием технического задания ( Приложение № 1 к государственному контракту);

- ул. Пионерская, дом № 9, кв. 2 - выполнить перенос выгребной ямы на расстояние не менее 10 м. от жилого дома;

- обеспечить жилое помещение индивидуальной скважиной для холодного водоснабжения в соответствии с требованием технического задания ( Приложение № 1 к государственному контракту);

- ул. Пионерская, дом № 9, кв. 3 - выполнить перенос выгребной ямы на расстояние не менее 10 м. от жилого дома;

- обеспечить жилое помещение индивидуальной скважиной для холодного водоснабжения в соответствии с требованием технического задания ( Приложение № 1 к государственному контракту);

ул. Пионерская, дом № 9, кв. 4 - выполнить перенос выгребной ямы на расстояние не менее 10 м. от жилого дома;

- обеспечить жилое помещение индивидуальной скважиной для холодного водоснабжения в соответствии с требованием технического задания ( Приложение № 1 к государственному контракту).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, с. Улаган, р-н. Улаганский, Республика Алтай) в пользу Казенного учреждения Республики Алтай «Управление имуществом казны Республики Алтай» (ОГРН <***>, ИНН <***>, тер. ФИО1 Алтая, д. -, стр. 3, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) 24000 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

О.Л. Новикова