АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
26 ноября 2025 года Дело № А53-32433/2025
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Демченко О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Топливно-энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 2 359 075 рублей 91 копейки задолженности, 1 304 257 рублей 30 копеек пеней за период с 20.06.2023 по 05.08.2025 по договору аренды земельного участка
от 05.07.2023 № 8/6,
при участии:
от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2025),
от ответчика – представитель не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
комитет имущественных отношений Азовского района (далее – комитет) обратился
в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Топливно-энергетическая компания» (далее – общество) о взыскании 2 359 075 рублей 91 копейки задолженности, 1 304 257 рублей 30 копеек пеней за период с 20.06.2023 по 05.08.2025 по договору аренды земельного участка от 05.07.2023 № 8/6.
В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв не представил.
В судебном заседании 25.11.2025 объявлялся перерыв до 15 час. 05 мин. 25.11.2025, о чем сделано публичное извещение в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие сторон.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,
в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) с учетом правил статьи 9 Кодекса о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи,
суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 05.07.2023 комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 8/6, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок
общей площадью 265 016 кв. м с кадастровым номером 61:01:0600004:1123, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, прилегающий с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 61:01:0600004:718, из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием – специальная деятельность (далее – участок).
Срок аренды участка установлен на срок 2 года 7 месяцев с 01.06.2023
по 01.01.2026 (пункт 2.1 договора).
Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в год за участок составляет 2 945 825 рублей 10 копеек.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября.
Пунктом 3.4 договора установлено, что расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Обязанность арендатора по уплате арендной платы в размере и на условиях установленных договором предусмотрена пунктом 4.4.4 договора.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08%
от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 05.07.2023.
Ответчик встречные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, что повлекло образование задолженности за период с 20.06.2023
по 05.08.2025 в сумме 2 359 075 рублей 91 копейки.
Истец направил ответчику претензию от 24.06.2025 № 62.10/6917
с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пеню, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца
в арбитражный суд с иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии с пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства
и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя
из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Кодекса).
В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле,
должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Кодекса).
Согласно части 3.1 статьи 70 Кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ей прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком в материалах дела не предоставлены доказательства выполнения обязанности по внесению арендных платежей за искомый период в полном объеме.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что факт передачи земельного участка по договору подтверждается совокупностью надлежащих
и достаточных доказательств, доказательства выполнения обязательств по внесению арендных платежей за искомый период ответчик не представил, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 2 359 075 рублей 91 копейки задолженности.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей истец заявил требование о взыскании 1 304 257 рублей 30 копеек пеней c 20.06.2023 по 05.08.2025.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,
в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08%
от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы
в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.
Проверив, представленный истцом расчет пени, суд признал его арифметически
и методологически неверным, поскольку произведен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса и праздничных, выходных дней, при определении начала образования просрочки по периодам платежей; указанное обстоятельство привело
к неправильному исчислению даты начала начисления неустойки, количества дней просрочки платежа и неверному размеру неустойки.
Учитывая изложенное, а также положения договора, суд произвел самостоятельный расчет неустойки за несвоевременное внесение платежей,
в результате которого сумма подлежащей взысканию неустойки составила 1 301 191 рубль 68 копеек с 21.06.2023 по 05.08.2025.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей установлен судом, подтвержден материалами дела, ответчиком контррасчет пени не представлен, ходатайства о снижении размера пени и применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявлено, доказательств наличия обстоятельств освобождения от ответственности ответчиком не представлено, суд полагает определить сумму подлежащей к взысканию неустойки в размере 1 301 191 рубль 68 копеек.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 110 Кодекса, в связи с чем судебные расходы подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются
в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Топливно-энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета имущественных отношений Азовского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 359 075 рублей 91 копейки задолженности, 1 301 191 рубль 68 копеек пеней.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Топливно-энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 134 787 рублей государственной пошлины по иску.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Демченко