Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>
тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
13 мая 2025 года
Дело № А58-2615/2025
Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2025
Полный текст решения изготовлен 13.05.2025
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании исполнить государственные контракты в части передачи жилых помещений и взыскании 5 043 636,71 руб.,
при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрацию муниципального образования "Ботулунский наслег" Верхневилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),
при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности № 1 от 09.01.2025 (паспорт, диплом), от ответчика: не явился, извещен, от третьего лица: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (далее – ответчик) об обязании исполнить государственные контракты №0816500000623007499; №0816500000623007641; №0816500000623007640; №0816500000623007638; №0816500000623007637 в части передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность муниципального образования «Ботулунский наслег» Верхневилюйского района Республики Саха (Якутия); взыскании неустойки в размере 5 043 636,71 руб. за период с 02.12.2024 по 19.03.2025 и далее до момента фактического исполнения обязательств.
Определением суда от 25.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Ботулунский наслег" Верхневилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (далее - третье лицо).
Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить полностью просила обязать ответчика исполнить государственные контракты в части передачи жилых помещений третьему лицу, взыскать неустойку за просрочку исполнения контракта, обосновала требования ненадлежащим исполнением обязательств, сослалась на положения гражданского законодательства об обязательствах, договорах, неустойке.
Ответчиком, третьим лицом отзывы на исковое заявление не представлены.
Суд при отсутствии возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и согласно ст. 137 АПК РФ переходит к рассмотрению дела по существу.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» были заключены государственные контракты на приобретение жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхневилюйский улус, <...>: от 22.05.2023 № 0816500000623007499; № 0816500000623007641; № 0816500000623007640; № 0816500000623007638; № 0816500000623007637.
Размещение информации о подписанных контрактах по результатам электронных процедур обеспечивается посредством официального сайта ЕИС (единая информационная система в сфере закупок) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.zakupki.gov.ru).
В соответствии с пунктом 1.2 вышеперечисленных государственных контрактов ответчик обязался передать квартиры в муниципальную собственность Муниципального образования «Ботулунский наслег» Верхневилюйского района Республики Саха (Якутия) не позднее 01 декабря 2024 года.
Ответчиком обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность третьего лица по рассматриваемым государственным контрактам не исполнена.
03.12.2024 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо об исполнении государственных контрактов № 530/1657, которое оставлено без удовлетворения.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд пришел к следующим выводам.
Между сторонами сложились правоотношения в сфере купли-продажи в рамках контрактной системы, урегулированные гражданским законодательством.
Как указано в пп. 8 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.
Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей.
Суд квалифицирует государственные контракты как договоры купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п. 4.2. государственных контрактов застройщик не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности застройщика на квартиры формирует, подписывает и размещает в единой информационной системе документ о приемке.
Таким образом, исходя из условия государственных контрактов, ответчик после завершения строительства должен оформить право собственности в отношении квартир на себя и только затем передать их третьему лицу.
Указанные обстоятельства соответствуют условиям договора купли-продажи недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как указывал суд, в соответствии с пунктом 1.2 вышеперечисленных государственных контрактов ответчик обязался передать квартиры в муниципальную собственность третьего лица не позднее 01.12.2024.
До настоящего времени передача квартир не осуществлена.
В силу абз. 8 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. В случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что исполнение обязательства в натуре (передача квартир) объективно невозможно, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика исполнить государственные контракты от 22.05.2023 № 0816500000623007499; № 0816500000623007641; № 0816500000623007640; № 0816500000623007638; № 0816500000623007637 в части передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность Муниципального образования «Ботулунский наслег» Верхневилюйского района Республики Саха (Якутия).
Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки по государственным контрактам в размере 5 043 636,71 руб. за период с 02.12.2024 по 19.03.2025 и далее до момента фактического исполнения обязательств.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктами 6.3.1 государственных контрактов предусмотрена следующая ответственность ответчика: пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных застройщиком.
Поскольку квартиры на момент рассмотрения настоящего дела не переданы суд признает обоснованным требования истца о взыскании пени.
Суд считает правомерным начисление пени от полной цены государственных контрактов, поскольку он полностью не исполнен (МКД не построен, не передана ни одна из квартир), только в случае частичного исполнения обязательства по передаче квартир, то есть передачи части квартир, пеня подлежит начислению на стоимость оставшихся непереданными квартир.
Указанный вывод суда подтвержден сложившейся судебной практикой при рассмотрении аналогичных споров (дело № А58-271/2023).
Расчет пени судом проверен, признан неверным ввиду неприменения положений ст. 193 ГК РФ, вместо даты 02.12.2024 пени следует считать с 03.12.2024.
Судом произведен самостоятельный расчет неустойки, размер которой составил 4 996 936,36 руб. за период с 03.12.2024 по 19.03.2025.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
12 070 643,20
02.12.2024
Новая задолженность на 12 070 643,20 руб.
24 059 728,00
02.12.2024
Новая задолженность на 11 989 084,80 руб.
36 130 371,20
02.12.2024
Новая задолженность на 12 070 643,20 руб.
47 979 641,60
02.12.2024
Новая задолженность на 11 849 270,40 руб.
66 714 771,20
03.12.2024
Новая задолженность на 18 735 129,60 руб.
66 714 771,20
03.12.2024
19.03.2025
107
21
66 714 771,20 ? 107 ? 1/300 ? 21%
4 996 936,36 р.
Сумма основного долга: 66 714 771,20 руб.
Сумма неустойки: 4 996 936,36 руб.
Ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.
Истец в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
По смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.
Суд квалифицирует требования об обязании исполнить государственные контракты как самостоятельные требования.
В связи с указанным размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 426 309 руб. (5 неимущественных требований х 50 000 руб. + 176 309 руб. за имущественное требование).
С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 427 677 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
обязать общество с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) исполнить государственные контракты от 22.05.2023 № 0816500000623007499; № 0816500000623007641; № 0816500000623007640; № 0816500000623007638; № 0816500000623007637 в части передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность муниципального образования «Ботулунский наслег» Верхневилюйского района Республики Саха (Якутия).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени по государственным контрактам от 22.05.2023 № 0816500000623007499; № 0816500000623007641; № 0816500000623007640; № 0816500000623007638; № 0816500000623007637 в размере 4 996 936,36 руб. за период с 03.12.2024 по 19.03.2025 и далее до момента фактического исполнения обязательств.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 424 677 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
Судья Д.И. Ивашин