Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
29 января 2025 годаДело № А56-107100/2024
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.
Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
Истец: Акционерное общество «8-я Советская» (ИНН:<***>, 197198, Г.Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 20, литер А, помещ. 125-Н (30), 4 этаж),
Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>),
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2023 в размере 1 042 926,80 руб., неустойки в размере 74 906,10 руб.,
при участии
- от истца: не явился, извещен,
- от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Акционерное общество «8-я Советская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2023 в размере 1 042 926,80 руб., неустойки в размере 74 906,10 руб.
Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, своих представителей в судебное заседание не направили; ответчик отзыв на иск и дополнительных документов не представил. Почтовое извещение, направленное в адрес ответчика возвращено с пометкой «истек срок хранения».
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Между АО «8-я Советская» (далее – Арендодатель; Общество) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2023 № б/н, по условиям которого Арендодатель передает в аренду Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 197198, Санкт-Петербург г, Большая Пушкарская ул., дом № 20, литера А, этаж 1, помещение 116-Н(1-13), офис 5-103, площадью 251 кв. м., площадью 31,3 кв.м., кадастровый номер 78:38:1113201:3716.
Арендная плата за Объект составляет 231 000,00 руб., в месяц, НДС не облагается, коммунальные платежи включены в стоимость арендной платы.
Срок аренды с 01.01.2023 по 30.11.2023.
Истец в иске указывает, что по состоянию на 09.10.2024 у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы по договору в размере 1 042 926,8 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.07.2024 №016 о погашении задолженности и неустойки, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило причиной для обращения в суд.
Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и определен ее размер.
Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в размере 1 042 926,80 руб. ответчиком не представлены, требование истца по сумме не оспорено, доказательства оплаты долга не представлены, в связи с чем требование о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 1 042 926,80 руб., подлежит удовлетворению в полном объеме.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 74 906,10 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы, рассчитанной по состоянию на 30.06.2024.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Возможность взыскания неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.1 договора.
Сумма неустойки начисленной по состоянию на 30.06.2024 составляет 74 906,10 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.
Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки в размере 74 906,10 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.
Исходя из изложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Ввиду удовлетворения иска в полном объеме, на основании статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 58 535 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «8-я Советская» задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2023 в размере 1 042 926,80 руб., неустойки в размере 74 906,10 руб., 58 535 руб. судебных расходов по уплате пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Вареникова А.О.