Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

26 мая 2025 года Дело №А41-71086/24

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Пятиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Воскресенск Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АО «Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица:

-ООО «ЦЕМЕНТУМ ЦЕНТР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

-Управление Росреестра по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

-Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

-ТУ Росимущества в Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим права

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.12.2024, паспорт РФ, диплом,

от третьих лиц: от ООО «ЦЕМЕНТУМ ЦЕНТР»: ФИО2 по доверенности от 08.05.2024, паспорт РФ, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» с требованиями, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании отсутствующим права собственности АО «Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта», обязании освободить земельный участок от остатков железнодорожных путей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2025 произведена замена судьи Таранец Ю.С. на судью Пятину Л.Н.

До начала судебного заседания через канцелярию суда в материалы дела через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступило заявление о признании иска в части требований о признании отсутствующим права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, проверив полномочия лица, заявившего о признании иска в части, суд принимает признание иска ответчиком в части требований о признании отсутствующим права собственности в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ООО «Цементум Центр» дал пояснения по существу спора.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ, представители лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведениям из ЕГРН, ООО «Холсим (РУС) СМ» является собственником производственных зданий и сооружений цементного производства, входящего в производственный кластер Компании, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со сведениями из ЕГРЮЛ, правопреемником ООО «Холсим (РУС) СМ» является ООО «ЦЕМЕНТУМ ЦЕНТР».

Указанные производственные здания и сооружения цементного производства расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 50:29:0072406:191, 50:29:0072406:192, 50:29:0072406:193, 50:29:0072406:195, 50:29:0072406:196, находящимися в собственности ООО «Холсим (РУС) СМ».

Как указывает истец, земельный участок с кадастровым номером 50:29:0072406:194, площадью 36575 кв.м, расположенный по адресу: <...> уч. 3д, с видом разрешенного использования «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под промплощадкой № 1» относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и используется для обслуживания производственных площадей, расположенных на земельных участках 50:29:0072406:196, 50:29:0072406:195, 50:29:0072406:193.

Согласно акту выездного обследования от 27.05.2024 № 52 на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0072406:194 находится линейное сооружение – железнодорожные пути. Участок использовался в качестве подъездных железнодорожных путей для работоспособности цементного завода. На момент осмотра линейное сооружение – железнодорожные пути частично демонтированы и не используются. С севера и юга, подходящие к участку железнодорожные пути также демонтированы.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от 08.10.2024 обследуемые сооружения (участки железнодорожных путей) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:29:0072406:194 и согласно сведениям ЕГРН принадлежат на праве собственности АО «Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта». В ходе визуального осмотра сооружений установлено, что обследованные сооружения – железнодорожные пути (в т.ч. шпалы, верхнее строение, пути, земляное полотно) разрушены, частично засыпаны строительным мусором, засорены растительностью либо разобраны, рельсы не соединены между собой, имеются следы демонтажа (отсечения, среза) рельсов. Складирование разобранных (демонтированных) элементов железнодорожных путей осуществляется на грунтовую поверхность земельного участка с кадастровым номером 50:29:007206:194.

На момент проведения осмотра имеются отдельные фрагменты железнодорожных путей, которые не представляют собой рельсо-шпальную решетку, не эксплуатируются по назначению, находятся в негодном техническом состоянии. Шпалы имеют признаки гниения, разрушения древесины, в отдельных местах фрагменты шпал полностью отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН сооружение (железнодорожные пути № 2, 3, 4, 5, 6) с кадастровым номером 50:29:0072405:209, (железнодорожный путь № 15) с кадастровым номером 50:29:0072405:212, сооружение (железнодорожный путь № 9) с кадастровым номером 50:29:0072405:210, сооружение (участок железнодорожного пути № 1) с кадастровым номером 50:29:0072406:140, сооружение (участок железнодорожного пути № 8) с кадастровым номером 50:29:0072406:111 принадлежат на праве собственности ответчику.

В обоснование исковых требований истец указывает, что наличие зарегистрированного права собственности АО «Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» на указанные сооружения-железнодорожные пути, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0072406:194, ограничивают права администрации на распоряжение данным земельным участком.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз.1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 2).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абз. 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13).

При применении указанной статьи необходимо учитывать, что понятие объекта недвижимости представляет собой исключительно правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в п.1 ст. 130 ГК РФ.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права отсутствующим входит установление физических свойств объекта, не позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества по правилам п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 № 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в ЕГРП не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим.

Как следует из материалов дела и подтверждается актами осмотра от 27.05.2024 № 52, от 08.10.2024 на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0072406:194 находится линейное сооружение – железнодорожные пути. Обследованные сооружения – железнодорожные пути (в т.ч. шпалы, верхнее строение, пути, земляное полотно) разрушены, частично засыпаны строительным мусором, засорены растительностью либо разобраны, рельсы не соединены между собой, имеются следы демонтажа (отсечения, среза) рельсов. Складирование разобранных (демонтированных) элементов железнодорожных путей осуществляется на грунтовую поверхность земельного участка с кадастровым номером 50:29: 0072406:194. На момент проведения осмотра имеются отдельные фрагменты железнодорожных путей, которые не представляют собой рельсо-шпальную решетку, не эксплуатируются по назначению, находятся в негодном техническом состоянии. Шпалы имеют признаки гниения, разрушения древесины, в отдельных местах фрагменты шпал полностью отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися фотоматериалами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Наличие в ЕГРН сведений об объекте, который прекратил свое существование, приводит к недостоверности сведений Реестра.

Пунктом 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, признание права собственности отсутствующим является основанием для снятия спорного объекта с кадастрового учета и аннулирования соответствующей регистрационной записи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10).

Наличие зарегистрированного права собственности АО «Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» нарушает права и законные интересы Администрации городского округа Воскресенск Московской области, создает фикцию наличия такой недвижимости.

Исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что сооружение (железнодорожные пути № 2, 3, 4, 5, 6) с кадастровым номером 50:29:0072405:209, (железнодорожный путь № 15) с кадастровым номером 50:29:0072405:212, сооружение (железнодорожный путь № 9) с кадастровым номером 50:29:0072405:210, сооружение (участок железнодорожного пути № 1) с кадастровым номером 50:29:0072406:140, сооружение (участок железнодорожного пути № 8) с кадастровым номером 50:29:0072406:111 прекратили существование в качестве объектов недвижимого имущества, в связи с чем требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом разрешен спор о правах, настоящее решение является основанием для осуществления государственного регистрации и государственного кадастрового учета в связи с прекращением права собственности АО «Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» на данные объекты и существование таких объектов.

Кроме того, в материалы дела представлен договор купли-продажи от 10.04.2025 № ДП-RU02-0736-2025, заключенный между ООО «Цементум Центр» (покупатель) и АО «Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (продавец).

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется поставить, а покупатель принять и оплатить бывшие в употреблении материалы, а именно: рельсы, шпалы, кирпич (разбор/бой), указанные в приложении № 1 к договору.

Таким образом, поскольку спорное имущество, бывшее в употребление в качестве железнодорожных путей, передано ответчиком ООО «Цементум Центр» на основании договора купли-продажи от 10.04.2025 № ДП-RU02-0736-2025, требования в части обязания ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 50:29:0072406:194 от указанного имущества не имеется, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности АО «Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) на:

сооружение (железнодорожные пути № 2, 3, 4, 5, 6) с кадастровым номером 50:29:0072405:209, протяженностью 3222 м, расположенное по адресу: <...>, строение 1;

сооружение (железнодорожный путь № 15) с кадастровым номером 50:29:0072405:212, протяженностью 295 м, расположенное по адресу: <...>, строение 1;

сооружение (железнодорожный путь № 9) с кадастровым номером 50:29:0072405:210, протяженностью 321 м., расположенное по адресу: <...>, строение 1;

сооружение (участок железнодорожного пути № 1) с кадастровым номером 50:29:0072406:140, протяженностью 1018 м, расположенное по адресу: <...>, строение 1;

сооружение (участок железнодорожного пути № 8) с кадастровым номером 50:29:0072406:111, протяженностью 493 м, расположенное по адресу: <...> д, 3, строение 1;

Решение является основанием для государственного регистрации прекращения права собственности АО «Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) на сооружения с кадастровыми номерами 50:29:0072405:209, 50:29:0072405:212, 50:29:0072405:210, 50:29:0072406:140, 50:29:0072406:111.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Л.Н. Пятина