АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,
тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-22273/2024
«15» января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена «14» января 2025 года. Полный текст решения изготовлен «15» января 2025 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилкиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665415, <...>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Черемхово)
о взыскании 2 864 336 руб. 43 коп.,
в отсутствие представителей сторон,
установил:
Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 22"д" от 26 июня 2018 года в размере 2 864 336 руб. 43 коп., из них: 1 377 362 руб. 77 коп. – арендная плата, 1 486 973 руб. 66 коп. – пени.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили; ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Поскольку неявка в судебное заседание истца, ответчика, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, 26 июня 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 22 «д», по условиям которого арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, находящийся по адресу: <...>, с кадастровым номером 38:33:010256:503, общей площадью 2717 кв.м., с учетом выполнения требования ООО «Черемховский водоканал».
Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством: размещение магазина.
Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 26.06.2018 по 26.06.2033 (15 лет).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы на дату заключения договора составляет 195 933 руб. 25 коп. в год, 16 327 руб. 77 коп. в месяц.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа текущего месяца.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено условие о ежегодном изменении размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
По акту приема-передачи от 26 июня 2018 года земельный участок передан арендатору.
На основании заявления ФИО2 от 11.12.2018 Комитет письмом № 2385 от 27.12.2018 согласовал уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 22 «д» от 26.06.2018 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 при условии, что новый арендатор также принимает на себя обязательство по внесению арендных платежей в размере 100 687 руб. 93 коп. за период с 26.06.2018 по 31.12.2018; соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка подписано сторонами 28.12.2018. Кроме того, сторонами в тот же день был подписан договор о переводе долга № 1.
Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка является индивидуальный предприниматель ФИО1
В адрес арендатора направлялись ежегодные уведомления об изменении (увеличении) арендной платы.
Письмом № 172 от 21.01.2019 арендатор извещен о том, что арендная плата с 1 января 2019 года составляет: 204 358 руб. 38 коп. - в год; 17 029 руб. 86 коп. - в месяц.
Письмом № 15 от 10.01.2020 арендатор извещен о том, что арендная плата с 1 января 2020 года составляет: 210 489 руб. 13 коп. - в год; 17 540 руб. 76 коп. - в месяц.
Письмом № 1295 от 05.07.2021 арендатор извещен о том, что арендная плата с 1 января 2021 года составляет: 218 908 руб. 70 коп. - в год; 18 242 руб. 39 коп. - в месяц.
Письмом № 137 от 25.01.2022 арендатор извещен о том, что арендная плата с 1 января 2022 года составляет: 227 665 руб. 05 коп. - в год; 18 972 руб. 09 коп. — в месяц.
Письмом № 369 от 25.01.2023 арендатор извещен о том, что арендная плата с 1 января 2023 года составляет: 250 115 руб. 77 коп. - в год; 20 842 руб. 98 коп. - в месяц.
Письмом № 122 от 17.01.2024 арендатор извещен о том, что арендная плата с 1 января 2024 года составляет: 261 370 руб. 98 коп. - в год; 21 780 руб. 91 коп. - в месяц.
В обоснование заявленных требований истец указал на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 30.06.2018 по 05.09.2024 в размере 1 377 362 руб. 77 коп.
Истец неоднократно претензиями от 17.05.2019 №655, от 02.11.2021 №2040, от 29.11.2022 №1883, от 29.09.2023 №2616 просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность.
Неисполнение ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Рассмотрев представленные в дело доказательства, оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 30.06.2018 по 05.09.2024 составляет 1 377 362 руб. 77 коп.
Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства своевременного внесения арендных платежей не представлены.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 1 377 362 руб. 77 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 486 973 руб. 66 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как указано в пункте 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Срок внесения арендной платы определен сторонами в пункте 3.2. договора – ежеквартально до 15 числа текущего месяца.
На основании пункта 5.2. договора, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику неустойку в размере 1 486 973 руб. 66 коп. за период с 16.07.2018 по 15.09.2024.
Суд, проверив расчет истца, находит его верным.
Доказательств несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлены.
Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 1 486 973 руб. 66 коп. на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора.
Иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, с учетом положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему иску в размере 110 930 руб. 09 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» (ОГРН <***>) 1 377 362 руб. 77 коп. основного долга, 1 486 973 руб. 66 коп. неустойки, а всего – 2 864 336 руб. 43 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 110 930 руб. 09 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.
Судья Е.В. Рукавишникова