Решение по делу № А58-9831/2024 от 21.05.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

21 мая 2025 года

Дело № А58-9831/2024

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2025

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Еремеевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СПМ-Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании исполнить государственные контракты №0816500000623007617 от 16.05.2023, № 0816500000623007513 от 22.05.2023, № 0816500000623007608 от 16.05.2023, №0816500000623007612 от 16.05.2023, № 0816500000623007617 от 16.05.2023, № 0816500000623008431 от 29.05.2023, № 0816500000623008440 от 30.05.2023, № 0816500000623008442 от 02.06.2023, № 0816500000623008453 от 02.06.2023, №0816500000623008454 от 02.06.2023, № 0816500000623008455 от 02.06.2023, № 0816500000623008456 от 02.06.2023, № 0816500000623008457 от 02.06.2023, № 0816500000623008459 от 02.06.2023 в части передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность муниципального образования «Мюрюнский наслег» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию сельского поселения "Мюрюнский наслег" Муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

на судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 на основании доверенности № 3 от 09.01.2025, со сроком действия до 31.12.2025 (паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО2 по доверенности №1 от 24.02.2025 по 31.12.2025 (паспорт);

от третьего лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПМ-Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании исполнить государственные контракты №0816500000623007617 от 16.05.2023, № 0816500000623007513 от 22.05.2023, № 0816500000623007608 от 16.05.2023, №0816500000623007612 от 16.05.2023, № 0816500000623007617 от 16.05.2023, № 0816500000623008431 от 29.05.2023, № 0816500000623008440 от 30.05.2023, № 0816500000623008442 от 02.06.2023, № 0816500000623008453 от 02.06.2023, №0816500000623008454 от 02.06.2023, № 0816500000623008455 от 02.06.2023, № 0816500000623008456 от 02.06.2023, № 0816500000623008457 от 02.06.2023, № 0816500000623008459 от 02.06.2023 в части передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность муниципального образования «с. Борогонцы» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия).

Определением суда от 23.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поселения "Мюрюнский наслег" Муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей третьего лица, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца выступила с пояснениями, просит исполнить обязательства в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Между государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (истец, заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СПМ-Альянс» (ответчик, застройщик) в соответствии с положениями Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заключены следующие государственные контракты:

№0816500000623007513 от 22.05.2023 на приобретение 2 (двух) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Борогонцы, Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623007608 от 16.05.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Борогонцы, Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623007612 от 16.05.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Борогонцы, Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623007617 от 16.05.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Борогонцы, Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623008431 от 29.05.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Борогонцы, Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623008440 от 30.05.2023 на приобретение 2 (двух) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Борогонцы, Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623008442 от 02.06.2023на приобретение 2 (двух) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Борогонцы, Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623008453 от 02.06.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в г. Нюрба, Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623008454 от 02.06.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенны квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Борогонцы, Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

№0816500000623008455 от 02.06.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Борогонцы, Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623008456 от 02.06.2023на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Борогонцы, Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623008457 от 02.06.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в г. Нюрба, Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623008459 от 02.06.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенны квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Борогонцы, Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Информация о заключенных государственных контрактов имеется в свободном доступе на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок: zakupki.gov.ru.

В соответствии с пунктом 1.2 вышеперечисленных государственных контрактов ответчик обязался передать квартиры в муниципальную собственность Муниципального образования «село Борогонцы» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия) не позднее 30 июня 2024 года. По состоянию на момент подачи в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) настоящего искового заявления, ответчиком обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность заказчику по рассматриваемым государственным контрактам не исполнена.

Дополнительные соглашения заключены на основании Распоряжения Правительства Республика Саха (Якутия) от 06.05.2024 по № 523-р № «Об изменении существенных условий государственных контрактов» на срок до 30.06.2024 г.

Пунктом 6.1 государственных контрактов установлено, что стороны (истец и ответчик) несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по контракту в соответствии с условиями контракта и законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей. В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Указанные государственные контракты заключены в рамках реализации ГКУ «ДЖС РС(Я)» государственных полномочий по реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50.

Ответчиком обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность третьего лица по рассматриваемым государственным контрактам не исполнена.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 26.07.2024 № 530/1055, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере купли-продажи в рамках контрактной системы, урегулированные гражданским законодательством.

Как указано в подпункте 8 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Суд квалифицирует государственные контракты как договоры купли-продажи недвижимого имущества.

В пункте 4.2. государственных контрактов указано, что передача квартир производится по актам приема-передачи квартир в срок, указанный в пункте 4.1 настоящего контракта, но не ранее осуществления государственной регистрации права собственности застройщика на жилые помещения (квартиры).

Таким образом, исходя из условия государственных контрактов, ответчик после завершения строительства должен оформить право собственности в отношении квартир на себя и только затем передать их третьему лицу.

Указанные обстоятельства соответствуют условиям договора купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1.2 вышеперечисленных государственных контрактов ответчик обязался передать квартиры в муниципальную собственность третьего лица не позднее 30.06.2024

Согласно государственным контрактам передача квартир должна была производиться по актам приема-передачи квартир в срок до 30.06.2024.

Между тем, обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность третьего лица по рассматриваемым государственным контрактам до настоящего времени не исполнена.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика исполнить государственные контракты №0816500000623007617 от 16.05.2023, № 0816500000623007513 от 22.05.2023, № 0816500000623007608 от 16.05.2023, №0816500000623007612 от 16.05.2023, № 0816500000623007617 от 16.05.2023, № 0816500000623008431 от 29.05.2023, № 0816500000623008440 от 30.05.2023, № 0816500000623008442 от 02.06.2023, № 0816500000623008453 от 02.06.2023, №0816500000623008454 от 02.06.2023, № 0816500000623008455 от 02.06.2023, № 0816500000623008456 от 02.06.2023, № 0816500000623008457 от 02.06.2023, № 0816500000623008459 от 02.06.2023 в части передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность муниципального образования «Мюрюнский наслег» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия) в течении одного месяца со дня вступления решения в силу.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты, что следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 650 000 руб. (50 000 руб. за каждый государственный контракт)

Согласно ст. 1110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 650 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить требования полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СПМ-Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) исполнить государственные контракты №0816500000623007617 от 16.05.2023, № 0816500000623007513 от 22.05.2023, № 0816500000623007608 от 16.05.2023, №0816500000623007612 от 16.05.2023, № 0816500000623007617 от 16.05.2023, № 0816500000623008431 от 29.05.2023, № 0816500000623008440 от 30.05.2023, № 0816500000623008442 от 02.06.2023, № 0816500000623008453 от 02.06.2023, №0816500000623008454 от 02.06.2023, № 0816500000623008455 от 02.06.2023, № 0816500000623008456 от 02.06.2023, № 0816500000623008457 от 02.06.2023, № 0816500000623008459 от 02.06.2023 в части передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность муниципального образования «Мюрюнский наслег» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия) в течении одного месяца со дня вступления решения в силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПМ-Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 650 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Семёнова У.Н.