АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

30 мая 2025 года Дело № А10-1424/25

Резолютивная часть решения вынесена 20 мая 2025 года.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон по иску

товарищества собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к

публичному акционерному обществу «Россети Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 166 072 руб. 63 коп., в том числе 33 229 руб. 95 коп.- долг по коммунальным расходам за период с 11.04.2024 по декабрь 2024 г., 132 842 руб. 68 коп. - расходы по капитальному ремонту системы пожарной безопасности,

установил:

товарищество собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу «Россети Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - общество) о взыскании 166 072 руб. 63 коп., в том числе 33 229 руб. 95 коп.- долг по коммунальным расходам за период с 11.04.2024 по декабрь 2024 г., 132 842 руб. 68 коп. - расходы по капитальному ремонту общего имущества.

Исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Ответчик в представленном отзыве исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, в

соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.05.2025 судом вынесена резолютивная часть решения, которая опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

23.05.2025 истцом заявлено ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Общим собранием собственников помещений КТК «Гэлэкси», проведенным в заочной форме голосования с 28.02.2023 по 13.03.2023 приняты следующие решения, оформленные протоколом от 14.03.2023 № 2:

- утвержден план-перечень работ по капитальному ремонту системы пожарной безопасности (далее - СПБ) в КТК «Гэлэкси»,

- утверждены правила определения уплаты целевых взносов собственников помещений в КТК «Гэлэкси», в резерв на капитальный ремонт общего имущества и расходования средств указанного резерва.

Стоимость капитального ремонта системы пожарной безопасности составила 81 720 441 рубль.

11.04.2024 ПАО «Россети Сибирь» зарегистрировано право собственности на помещение площадью 57,8 кв.м., расположенное в здании культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» по адресу: <...>, помещение XIII.

В указанном нежилом помещении размещена закрытая трансформация подстанция ЗТП1538, которая осуществляет электроснабжение всего здания торгового центра.

В период с 22.08.2024 по 10.02.2025 товарищество обращалось к обществу с требованием предоставить реквизиты в целях дальнейшего корректного выставления счетов на оплату расходов на содержание общего имущества КТК «Гэлэкси».

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по несению расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества собственников здания торгового центра, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 259.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади

принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение используется под размещение в нем закрытой трансформаторной подстанции ЗТП1538, которая осуществляет электроснабжение всего здания торгового центра.

В соответствии с пунктом 2 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

Нас основании пункта 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2023 N 305-ЭС23-6628, пунктом 3 Постановления № 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Аналогичная правовая позиция нашла отражение в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022.

Изложенное позволяет прийти к выводу, что наличие регистрации права собственности в ЕГРН на какие-либо помещения как самостоятельные объекты недвижимости, совершение сделок с ними, волеизъявления в отношении этого имущества, поведение и отношение к нему как самостоятельному объекту недвижимости, не может изменить статус этого имущества, если по своим признакам оно относится к общему имуществу.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Как следует из материалов дела, трансформаторная подстанция строилась одновременно со зданием торгового центра и изначально находилась в спорном нежилом помещении и предназначена для обслуживания всех помещений в здании.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 12.12.2011, следует, что нежилое помещение XIII (трансформаторная подстанция) состоит из двух помещений, поименованных в качестве электрощитовых и обозначенных под номерами 108 и 109 общей площадью 57,8 кв.м.

Данная трансформаторная подстанция ЗТП1538 и помещение в котором оно находится составляют единый комплекс и являются сложной вещью (статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из правовой природы общего имущества здания как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования помещениями, расположенными в здании, суд приходит к выводу, что спорное помещение, в котором размещена трансформаторная подстанция, является техническим, предназначенным для обслуживания всех помещений в здании, в связи с чем относится к общему имуществу.

С учетом изложенного, суд, установив, что ответчик не является лицом, обязанным нести расходы на содержание общего имущества здания КТК «Гэлэкси», пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с него спорной задолженности.

Сама по себе регистрация права собственности ответчика на нежилое помещение, в котором размещена трансформаторная подстанция, обеспечивающая энергоснабжением

все здание КТК «Гэлэкси», по существу не влияет и не изменяет правового режима спорного имущества, если по своим признакам оно относится к общему имуществу.

Суд при вынесении решения учитывает также следующее.

Трансформаторная подстанция ЗТП1538 – это электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, РУ, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений (п.4.2.6 Правил устройства электроустановок, утвержденные Приказом Минэнерго от 20.06.2003 № 242).

Судебная коллегия ВС РФ в апелляционном определении от 16.03.2018 № 5-АПГ18-2 разъяснил, что трансформаторные подстанции относятся к объектам электросетевого хозяйства и размещение в них офисов, объектов торговли, общественного питания и (или) бытового обслуживания, прямо запрещено действующим законодательством Российской Федерации. Само по себе здание трансформаторной подстанции не отвечает признакам административно-делового и (или) торгового центра, а его использование возможно только исключительно по функциональному назначению.

Кроме того, при вынесении решения Арбитражного суда РБ по делу № А10-5758/2023 по иску товарищества собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, установлено, что сумма первоначального взноса распределена на собственников всех помещений КТК «Гэлэкси» пропорционально площади принадлежащим им помещениям (27 935, 82 кв. м), в соответствии с которым взнос на 1 кв. м площади помещений составил 1 594 рубля 54 копейки, при этом истцом при расчете общей площади собственников помещений в КТК «Гэлэкси» не учтена площадь 57,8 кв.м, которая принадлежит ПАО «Россети Сибирь» (ранее принадлежавшая АО «Улан-Удэ Энерго»).

Таким образом, суд в удовлетворении иска отказывает.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу. Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Судья Серебренникова Т.Г.