АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
15 октября 2025 года
Дело № А33-2168/2025
Красноярск
Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании «1» октября 2025 года.
В полном объёме решение изготовлено «15» октября 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Авеню 24» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 11.11.2008, адрес: 660133, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660099, <...>)
о взыскании неосновательного обогащения,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 15.09.2023,
от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности № 48 от 20.01.2025,
при ведении протокола судебного заседания помощника судьи Миллер И.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компании «Авеню 24» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании 319 181,64 руб. неосновательного обогащения (неосвоенных остатков средств накоплений) собственников (нанимателей) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
Определением от 17.02.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства после устранения обстоятельств, послуживших основанием оставления искового заявления без движения. Определением от 12.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика требования не признал.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
До 23.10.2024 управление многоквартирным домом № 4 по адресу: <...> осуществляло общество «ЖСК» на основании договора управления № 9-32/с от 1.11.2016, заключенного собственниками многоквартирного дома с обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», переименованным в последующем в общество «ЖСК».
В соответствии с пунктом 3.3.2 договора средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются в следующем порядке: 70 % - за содержание и текущий ремонт общего имущества, 30 % - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.).
В пункте 4.2.1 договора указано, что на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет: 18,15 руб. с кв.м с общей площади помещения собственника в месяц.
Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20 % от размера платы за жилое помещение, указанного в пункте 4.2.1. настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 67 % от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 13 % от размера платы за жилое помещение.
Протоколом от 23.10.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о расторжении договора управления с обществом «ЖСК» и заключении договора с обществом «Авеню 24».
С учетом принятого собственниками помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Краснодарская решения, оформленного протоколом от 23.10.2024, договор управления с обществом «ЖСК» расторгнут. 23.10.2024 заключен договор управления № КРА4-УК/2024 с обществом «Авеню 24».
За период с 2017 по 2024 год согласно отчетам управления обществом «ЖСК» были получены денежные средства в размере 8 169 815,87 руб., а выполнено работ в размере 1 683 303,36 руб., а именно:
· за 2017 год
получено денежных средств всего 862 461,59 руб. (раздел 1 строка 11);
выполнено работ по текущему ремонту в размере 66 415,28 руб. (раздел 2 строка 6);
· за 2018 год
получено денежных средств всего 977 861,77 руб. (раздел 1 строка 11);
выполнено работ по текущему ремонту в размере 137 681,57 руб. (раздел 2 строка 6);
· за 2019 год
получено денежных средств всего 997 725,19 руб. (раздел 1 строка 11);
выполнено работ по текущему ремонту в размере 681 741,47 руб. (раздел 2 строка 6);
· за 2020 год
получено денежных средств всего 1 138 085,66 руб. (раздел 1 строка 7);
выполнено работ по текущему ремонту в размере 21 869,02 руб. (раздел 2 строка 6);
· за 2021 год
получено денежных средств всего 1 028 758,16 руб. (раздел 1 строка 7);
выполнено работ по текущему ремонту в размере 80 891,58 руб. (раздел 2 строка 6);
· за 2022 год
получено денежных средств всего 1 050 142,52 руб. (раздел 1 строка 7);
· за 2023 год
получено денежных средств всего 1 072 281,99 руб. (раздел 1 строка 9);
выполнено работ по текущему ремонту в размере 3 731,2 руб. (раздел 1 строка 28);
· за 2024 год
получено денежных средств всего 1 042 498,99 руб. (раздел 1 строка 10);
выполнено работ по текущему ремонту в размере 690 973,24 руб. (раздел 1 строка 20.5).
17.09.2024 ответчик в письме сообщил истцу об остатке денежных средств за 2023 год в сумме 319 181,64 руб., в связи с чем истец считает, что у ответчика имеются накопления в размере 319 181,64 руб.
После соблюдения обязательного претензионного порядка истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в размере 319 181,64 руб.
Ответчик, возражая против удовлетворения искового заявления, указывает, что денежные средства, подлежащие передаче истцу у ответчика отсутствуют на основании следующего:
· всего получено ответчиком от собственников денежных средств согласно отчетам управления в размере 8 169 815,87 руб., в т.ч. на текущий ремонт в размере 1 062 076,06 руб. (8 169 815,87 руб. х 13 %) в соответствии с пунктом 4.2.2 договора управления,
· согласно отчетам по управлению ответчиком выполнено работ по текущему ремонту в размере 1 683 303,36 руб., у собственников имеется долг перед управляющей компанией в размере 621 227,3 руб. (1 062 076,06 - 1 683 303,36).
В доказательство выполнения работ ответчиком представлены:
- по механизированной очистке дворовых территорий многоквартирного дома № 4 по ул. Краснодарская от снега на сумму 3 731,20 руб. - акт оказанных услуг от 31.12.2023, подписанный между обществами «ЖСК» и «Тандем»; ведомость объемов работ, подписанный обществом «ЖСК»; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 24.12.2023, подписанный обществами «ЖСК» и «Тандем» и собственником квартиры 92 ФИО3;
- по замене тамбурных дверей по адресу: <...>, на сумму 611 160,74 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 26.01.2025, подписанная обществами «ЖСК» и «Оконная Компания»; акт о приемки выполненных работ от 26.01.2025, подписанный обществами «ЖСК» и «Оконная Компания»; ведомость объемов работ; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 26.01.2024, подписанный обществами «ЖСК» и «Оконная Компания» и собственниками ФИО4 квартира 82 и ФИО5 квартира 74;
- по вывозу крупногабаритного мусора (ветки) на сумму 20 970,92 руб. (акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 24.01.2024, подписанный обществами «ЖСК» и собственником квартиры 92 ФИО3);
- по вывозу крупногабаритного мусора (ветки) на сумму 41 941,84 руб. - акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.01.2024, подписанный обществами «ЖСК» и собственником квартиры 92 ФИО3;
- по проверке состояния внутриквартирной вытяжной вентиляции - заключение общества «Красноярсккрайгаз» за январь 2024 года; ведомости обследования вентиляционных каналов за январь 2024 года, за июнь 2024 года и за сентябрь 2024 года, подписанные собственниками квартир, в которых проведено обследования; акт о необеспечении допуска в жилое (нежилое) помещение газифицированного многоквартирного дома и о невозможности проведения работ от 20.01.2024, от 10.06.2024, от 30.09.2024; акт обследования вентиляционных каналов за июнь 2024 года, за сентябрь 2024 года общества «Красноярсккрайгаз»; акт обследования ВДГО/ВКГО и вентиляционных каналов квартиры № 38 от 19.01.2024, помещения № 3 от 10.06.2024, помещения № 20 от 10.06.2024, помещения № 30 от 10.06.2024, помещения № 15 от 10.06.2024, помещения № 93 от 10.06.2024, подписанный обществом «Красноярсккрайгаз»;
- по утеплению межпанельных швов на 1295,95 м.п. по адресу: <...> на сумму 22 009,55 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 23.08.2018 № 239, подписанная обществами «ЖСК» и «Ремстрой»; акт о приемки выполненных работ от 23.08.2018, подписанный обществом «ЖСК»; ведомость объемов работ, подписанная обществом «ЖСК»; локальный сметный расчет, подписанный обществами «ЖСК» и «Ремстрой»; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 23.08.2018 на сумму 8 846,98 руб., подписанный обществами «ЖСК» и «Ремстрой» и собственником квартиры 25 ФИО6, и ФИО4; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 23.08.2018 на сумму 7 498,35 руб., подписанный обществами «ЖСК» и «Ремстрой» и собственником квартиры 35 ФИО7, и ФИО4; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 23.08.2018 на сумму 5 664,22 руб., подписанный обществами «ЖСК» и «Ремстрой» и собственником квартиры 69 ФИО8, и ФИО4);
- по ремонту системы отопления в подъездах по адресу: <...> на сумму 27 823,34 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 24.04.2018, подписанная обществами «ЖСК» и «БВК-Жилсервис»; локальный сметный расчет, дефектная ведомость, акт о приемки выполненных работ от 24.04.2018, акт приемки работ по текущему ремонту от 24.04.2018, подписанный собственником квартиры № 82 ФИО4;
- по ремонту сантехнического оборудования по адресу: <...> на сумму 6 186,52 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 24.05.2018, подписанная обществами «ЖСК» и «БВК-Жилсервис»; акт о приемки выполненных работ от 24.05.2018, дефектная ведомость, локальный сметный расчет, акт приемки работ по текущему ремонту от 24.04.2018, подписанный собственником квартиры № 82 ФИО4;
- по ремонту сантехнического оборудования по адресу: <...> на сумму 8 847,91 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 24.06.2019, подписанная обществами «ЖСК» и «БВК-Жилсервис»; акт о приемки выполненных работ от 24.06.2019, дефектная ведомость, локальный сметный расчет, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 24.06.2019 на сумму 8 847,91 руб., подписанный обществом «ЖСК» и собственником квартиры № 4 ФИО9,;
- по ремонту устья стыков стеновых панелей (2837,65 м/п) по адресу: <...> на сумму 22 738,79 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.07.2019, подписанная обществами «ЖСК» и «ЕнисейСтрой»; акт о приемки выполненных работ от 25.07.2019; дефектная ведомость, локальный сметный расчет, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 14.07.2019 на сумму 22 738,79 руб., подписанный обществами «ЖСК» и «ЕнисейСтрой», собственником квартиры № 20 ФИО10;
- по электромонтажным работам по адресу: <...> на сумму 1 528,4 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 24.07.2019, подписанная обществами «ЖСК» и «БВК-Жилсервис»; акт о приемки выполненных работ от 24.07.2019, дефектная ведомость, локальный сметный расчет, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 24.07.2019 на сумму 1 528,4 руб., подписанные обществами «ЖСК» и «БВК-Жилсервис», собственником квартиры № 82 ФИО4;
- по замене окон ПВХ по адресу: <...> на сумму 634 565,61 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 5.11.2019, подписанная обществами «ЖСК» и «КрасГород»; акт о приемки выполненных работ от 5.11.2019, ведомость объемов работ, локальный сметный расчет, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 5.11.2019 на сумму 634 565,61 руб., подписанный обществами «ЖСК» и «КрасГород», собственником квартиры № 82 ФИО4;
- по диагностированию внутридомового газового оборудования на сумму 14 060,76 руб. -акт № 12/1 от 24.12.2019 о приемки выполненных работ, подписанный обществами «ЖСК» и «Красноярсккрайгаз»;
- по ремонту межпанельных швов многоквартирных жилых домов на сумму 21 869,02 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30.04.2020, подписанная обществами «ЖСК» и «Парадигма»; акт о приемки выполненных работ от 30.04.2020, ведомость объемов работ, локальный сметный расчет, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.04.2020 на сумму 21 869,02 руб., подписанный обществом «ЖСК» и собственником квартиры № 82 ФИО4;
- по диагностированию внутридомового газового оборудования на сумму 80 891,58 руб. -акт № 4 от 24.06.2021 о приемки выполненных работ, подписанный обществами «ЖСК» и «Красноярсккрайгаз»;
- по ремонту устья стыков стеновых панелей по адресу: <...> на сумму 49 092,66 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30.10.2017, подписанная обществами «ЖСК» и «Ремстрой»; акт о приемки выполненных работ от 30.10.2017, локальный сметный расчет, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.10.2017 на сумму 20 319,47 руб., подписанный обществом «ЖСК» и собственником квартиры № 13 ФИО11, собственником квартиры № 82 ФИО4; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.10.2017 на сумму 5 500,01 руб., подписанный обществом «ЖСК» и собственником квартиры № 17 ФИО12, собственником квартиры № 82 ФИО4; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.10.2017 на сумму 10 388,9 руб., подписанный обществом «ЖСК» и собственником квартиры № 19 ФИО13, собственником квартиры № 82 ФИО4; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.10.2017 на сумму 12 884,27 руб., подписанный обществом «ЖСК» и собственником квартиры № 82 ФИО4);
- по вывозу опавшей листвы по адресу: <...> на сумму 8 876,66 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 22.09.2017, подписанная обществами «ЖСК» и «БакМэн»; акт о приемки выполненных работ от 22.09.2017, локальный сметный расчет, подписанный обществом «ЖСК»; ведомость объемов работ, акты о приемки работ по текущему ремонту от 22.09.2017, подписанные собственником квартиры № 82 ФИО4;
- по вывозу опавшей листвы по адресу: <...> на сумму 2 048,46 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 24.10.2017, подписанная обществами «ЖСК» и «БВК-Жилсервис»; акт о приемки выполненных работ от 24.10.2017, типовая дефектная ведомость, локальный сметный расчет, акт приемки работ по текущему ремонту от 24.10.2017, подписанный собственником квартиры № 82 ФИО4 и собственником квартиры № 23;
- по замене стояка канализации д.110 по адресу: <...> на сумму 6 397,5 руб. - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 24.11.2017, подписанная обществами «ЖСК» и «БВК-Жилсервис»; акт о приемки выполненных работ от 24.11.2017, типовая дефектная ведомость, локальный сметный расчет, акт приемки работ по текущему ремонту № 2 от 24.11.2017, подписанный собственником квартиры № 77 ФИО14; акт приемки работ по текущему ремонту № 187 от 24.11.2017, подписанный собственником квартиры № 60 ФИО15
Истец соглашается с суммой полученных ответчиком от собственников денежных средств согласно отчетам управления в размере 8 169 815,87 руб., в т.ч. на текущий ремонт в сумме 1 062 076,06 руб., осуществление работ по текущему ремонту не оспаривает, на полагает, что в отсутствии решений общего собрания собственников помещений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных на общем собрании, затраты по выполнению ремонтных работ не могут уменьшать сумму полученных от собственников средств. В то же время, истец претендует на получение суммы, указанной в каком письме от 17.09.2024.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.
Частями 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которыми осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 1.11.2016 до 23.10.2024 многоквартирный дом № 4 по адресу: <...> находился в управлении ответчика. С 23.10.2024 управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома является истец. Таким образом, у предыдущей управляющей организации – общества «ЖСК» - возникла обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации – обществу «Авеню 24» - полученных от собственников помещений многоквартирного дома, но неизрасходованных в период управления по целевому назначению, денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.
В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.
Согласно пункту 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") в обязанности управляющей компании входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731. На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее постановление № 731) управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет. Доказательств недостоверности представленных отчетов за спорные периоды истцом не представлено. Неизрасходованные средства в момент утраты статуса прежней управляющей компании принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и не являются имуществом управляющей организации. Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами о получении ответчиком за период управления денежных средств в размере 1 062 076,06 руб.
Истец считает невозможным уменьшение суммы полученных от собственников средств на расходы по выполненным работам в связи с отсутствием решений общего собрания собственников помещений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных на общем собрании, так как данный вопрос относится к компетенции общего собрания собственников.
Суд, оценив доводы сторон и представленные ответчиком документы, пришел к следующему выводу.
В силу статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. При этом законодатель не ставит обязанность по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту с наличием или отсутствием волеизъявления собственников. Так, согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6464/10 от 29.09.2010, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Постановлением № 302-АД15-6712 от 29.05.2015 Верховным Судом Российской Федерации сформулирована следующая правовая позиция. Круг обязанностей управляющей организации не освобождает её от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Исходя из целей и предмета договора управления и с учётом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, отражённые в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований. Иной подход приводил бы к тому, что в отсутствие решений общего собрания управляющая организация была бы лишена возможности осуществлять свои обязанности по управлению многоквартирным домом. Таким образом, мнение истца о неправомерности проведения управляющей организацией работ и недопустимости их оплаты за счёт средств текущего ремонта, основанный исключительно на факте отсутствия соответствующего волеизъявления собственников, нельзя признать правомерным.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013. В силу пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Правила № 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно - коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно пункту 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Кодекса. При этом сам по себе факт оформления передачи результатов выполненных работ с пороками (превышением полномочий, оформление актов, не соответствующих по содержанию требованиям, предъявляемым к их оформлению и т.п.), не может свидетельствовать о неосновательном обогащении ответчика за счет собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, при квалификации работ в качестве работ по текущему ремонту/ содержанию общего имущества многоквартирного дома суд руководствуется не формальными требованиями к оформлению соответствующего вида работ, в том числе установленными приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, а ее качественными характеристиками.
Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстроем России) утверждено методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (далее - Методическое пособие), которое разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно пункту 2.1 методического пособия содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно - гигиенического состояния:
а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарноэпидемиологической службы;
в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.
Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в приложении 1 к методическому пособию. Согласно приложению № 6 содержание жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории. В соответствии с пунктом 2.2 методического пособия под текущим ремонтом общего имущества жилого дома понимается ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт, приведен в приложении 2 к методическому пособию.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Названные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1). Перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту, закреплены в приложениях № 4 и 7 (рекомендуемых) к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170). В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту.
На основании изложенного при оценке спорных расходов суд принимает во внимание вид осуществленных ответчиков расходов в соответствии с приведенными нормативными актами и наличие доказательств приемки работ собственниками многоквартирного дома.
Работы по замене окон ПВХ и по замене тамбурных дверей в размере 1 245 726,35 руб. приняты собственниками многоквартирного дома (акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 5.11.2019 по замене окон ПВХ на сумму 634 565,61 руб., подписанный обществами «ЖСК» и «КрасГород», ФИО4, собственником квартиры 82; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 26.01.2024 по замене тамбурных дверей на сумму 611 160,74 руб., подписанный обществами «ЖСК» и «Оконная Компания» и собственниками квартир № 82 и 74 ФИО4 и ФИО5), включены в Приложение № 7 Правил № 170, поэтому могут уменьшать сумму полученных управляющей компанией средств на текущий ремонт.
На основании изложенного, с учетом полученных денежных средств на текущий ремонт за период с 2017 по 2024 год в размере 1 062 076,06 руб. (8 169 815,87 руб. / 13 %) и признанных судом обоснованными расходов на текущий ремонт в размере 1 245 726,35 руб. (634 565,61 руб. + 611 160,74 руб.) у ответчика отсутствуют денежные средства, подлежащие передаче обществу «Авеню 24».
Письмо ответчика от 17.09.2024 о наличии неосвоенных средств в размере 319 181,64 руб. суд не признает достаточным доказательством для удовлетворения требований, в т.ч. с учётом опровержения указанного обстоятельства иными, имеющимися в деле доказательствами: отчетами управляющей компании и документами по осуществлению текущего ремонта.
С учетом вышеизложенного требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 319 181,64 руб. составляет 20 959 руб., которая уплачена истцом платежным поручением № 2389 от 27.01.2025. Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.Р. Смольникова