АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-17999/2024
14 июня 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 мая 2025 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Т.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 70 360,36 руб.,
третье лицо: Муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск "Жилкомцентр" (ИНН <***>, ОГРН <***>).
при участии:
от истца – не явились,
от ответчика – не явились,
от третьего лица – не явились,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области о взыскании 70 360,36 руб.
Ответчик направил отзыв на иск, просит в иске отказать, рассмотреть дело без участия своего представителя.
Истец направил возражения на отзыв ответчика, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Судом, в порядке ст. 156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской Комфорт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2018.
Городской округ город Рыбинск Ярославской области является собственником жилого помещения по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2024.
Согласно ст. 35 Устава городского округа город Рыбинск Ярославской области в полномочия Администрации городского округа город Рыбинск входит осуществление от имени города Рыбинска права собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном Муниципальным Советом. Таким образом, Ответчиком по данному исковому заявлению является Администрация городского округа город Рыбинск.
В соответствии с условиями Договора Ответчику предоставлены жилищно-коммунальные и дополнительные услуги в полном объеме, обеспечено надлежащее техническое обслуживание общего имущества МКД.
В соответствии с п. 3.3.1. Договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
По состоянию на 01.06.2024 за городским округом город Рыбинск Ярославской области числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 47 358,60 руб., образовавшаяся за период с 01.05.2019 по 31.05.2024.
В адрес Администрации городского округа город Рыбинск была направлена досудебная претензия Исх. № 556 от 27.06.2024.
В ответном письме на претензию исх. № 021-04/3256 от 11.07.2024 указано, что претензия не может быть принята и удовлетворена.
Истец обратился с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности, поскольку считает владельцем указанного помещения.
Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии пунктами 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица
В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).
Иск заявлен о взыскании платы за содержание жилого помещения за период с 01.05.2019 по 31.05.2024 в сумме 47 358,60 руб.
На основании выписки из информационной базы данных жилищного фонда городского округа город Рыбинск от 08.07.2024, нанимателем спорного жилого помещения по адресу: ул. Ошурковекая, д. 3, кв. 23 являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (открыт лицевой счет № <***>) и совместно с ним зарегистрированы члены его семьи в составе 3 человек (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - племянник, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - племянник, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сестра).
05.07.2003 ФИО1 был снят с регистрационного учета в связи со смертью, но члены его семьи по вопросу изменения договора социального найма в СКУ «Жилкомцентр» не обращались.
Суд исходит из того, что в исковой период квартира заселена нанимателями (ФИО2, ФИО3, ФИО4).
В нарушение статьи 65 АПК РФ истец указанные обстоятельства не опроверг. Само по себе отсутствие государственной регистрации договора найма не снимает с нанимателя обязанности по внесению платы; это не исключает обстоятельства заселения квартиры в исковой период.
Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
А.Д. Коншина