Решение по делу № А21-9362/2025 от 30.10.2025 | АС Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, <...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Калининград Дело №А21-9362/2025

«30» октября 2025 года

«27» октября 2025 года объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозной К.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Зорино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации МО «Гвардейский МО» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Агентству по имуществу Калининградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности;

третьи лица: Управление Росреестра по Калининградской области, кадастровый инженер ФИО1;

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности,

иные лица: не явились, извещены;

установил:

акционерное общество «Зорино» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Администрации МО «Гвардейский МО» (далее – администрация), Агентству по имуществу Калининградской области (далее - Агентство), Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Управление) о признании права собственности на единый недвижимый комплекс «Комплекс п. Зорино», состоящий из восьми зданий:

- «Зернохранилище п. Зорино», год завершения строительства: 1972 г., назначение: нежилое, общая площадь: 282,6 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Зорино Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:090002;

- «Здание АВМ п. Зорино», год завершения строительства: 1976 г., назначение: нежилое, общая площадь: 521,3 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Зорино Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:090002;

- «Зерносклад КЗС п. Зорино», год завершения строительства: 1974 г., назначение: нежилое, общая площадь: 612,3 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Зорино Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:090002;

- «Механизированный крытый ток п. Зорино», год завершения строительства: 1972 г., назначение: нежилое, общая площадь: 864,3 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Зорино Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:090002;

- «Механизированный крытый ток п. Зорино», год завершения строительства: 1972 г., назначение: нежилое, общая площадь: 346,9 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Зорино Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:090002;

- «Зернохранилище п. Зорино», год завершения строительства: 1972 г., назначение: нежилое, общая площадь: 478,5 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Зорино Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:090002;

- «Зерносклад п. Зорино», год завершения строительства: 1972 г., назначение: нежилое, общая площадь: 434,0 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Зорино Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:090002;

- «Зерносклад с подовыми сушилками п. Зорино», год завершения строительства: 1987 г., назначение: нежилое, общая площадь: 501,9 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Зорино Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:090002.

Ответчик и указанные истцом третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своих представителей в суд не обеспечили.

Через канцелярию суда поступил отзыв Администрации, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Ходатайство судом удовлетворено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, ссылаясь на универсальное правопреемство.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления и установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам № А21-4491/2024, № А21-15122/2024, 23.09.1992 собрание учредителей товарищества с ограниченной ответственностью «Зорино» (акционерного общества закрытого типа), в том числе постановило ликвидировать Колхоз «Зорино», как организационно производственную структуру и на базе основных средств бывшего колхоза создать товарищество с ограниченной ответственностью «Зорино» (акционерное общество закрытого типа).

Решением Малого Совета Гвардейского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 01.12.1992 № 134 Колхоз «Зорино» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Зорино» (далее - ТОО «Зорино»).

В соответствии с пунктом 1 названного решения ТОО «Зорино» является правопреемником прав и обязанностей Колхоза «Зорино».

Имущество Колхоза «Зорино» передано ТОО «Зорино» по Акту от 01.12.1992 (далее - Акт от 01.12.1992).

Согласно постановлению Главы администрации Гвардейского района Калининградской области от 28.12.1999 № 1238 ТОО «Зорино» реорганизовано в закрытое акционерное общество «Зорино» (далее - ЗАО «Зорино»).

Пунктом 2 названного постановления определено, что ЗАО «Зорино» является правопреемником ТОО «Зорино» по всем обязательствам, в том числе здания и иное имущество.

В дальнейшем ЗАО «Зорино» изменило организационно правовую форму на акционерное общество; текущее полное фирменное наименование Акционерное общество «Зорино».

В соответствии с Актом от 01.12.1992 Колхоз «Зорино» передал ТОО «Зорино», в том числе единый комплекс недвижимости «Комплекс п.Зорино» (далее – ЕНК № 1).

Согласно техническому плану от 14.04.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, ЕНК № 1 состоит из 8 зданий:

Из материалов дела следует, что указанная в исковом заявлении недвижимость не зарегистрирована в ЕГРП.

Считая себя правомерным собственником недвижимости, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» лицо приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону.

Согласно пункту 8 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.91 № 86 стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Материалами дела подтверждается, что спорные нежилые здания, составляющие ЕНК № 1, были построены Колхоз «Зорино» за счёт собственных средств и введены в эксплуатацию с 1972 г. по 1987 г., что подтверждают представленные документы.

Сведения о государственной регистрации прав на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, в реестрах муниципальной и федеральной собственности здание также не значится.

Учитывая названные обстоятельства и позицию ответчиков, суд считает, что истец представил допустимые нормами процессуального законодательства доказательства, подтверждающие право собственности истца на спорные здания.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Судом установлено, ЕНК № 1 с момента создания из владения АО «Зорино» и его правопредшественников не выбывал, право собственности АО «Зорино» на него является ранее возникшим в силу положений вышеназванных норм права.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 51, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Акционерного общества «Зорино» на единый недвижимый комплекс «Комплекс п. Зорино», состоящий из восьми зданий:

Решение суда по настоящему делу является основанием для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об едином недвижимом комплексе «Комплекс п. Зорино».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И. ФИО3