ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-8459/2023

г. Челябинск

27 июля 2023 года

Дело № А76-31464/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Матвеевой С.В., Румянцева А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепенко Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1 земельного участка площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: 74:19:1605012:23, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н. ФИО3, п. Ленинский.

Определением от 31.08.2021 возбуждено производство по делу о банкротстве должника ФИО1 (далее – ФИО1).

Решением от 17.11.2021 в отношении должника введена процедура реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (далее – финансовый управляющий ФИО2).

Объявление о введении процедуры реализация имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.12.2021, на сайте ЕФРСБ 22.11.2021.

Финансовый управляющий через сервис Мой арбитр 25.08.2022 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1 земельного участка площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: 74:19:1605012:23, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н. ФИО3, п. Ленинский (участок в собственности супруги должника, совместно нажитое имущество)

Определением от 01.09.2022 заявление принято к производству, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 (далее – ФИО4).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 14.10.2022 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего ФИО2

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции от 14.10.2022, ФИО4 (далее – податель апелляционной жалобы, апеллянт) обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила определение отменить.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на не извещение ее о времени и месте судебного заседания, что лишило ее права на представление возражений относительно начальной стоимости имущества, подлежащего реализации.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 11.07.2023.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2023 (резолютивная часть от 11.07.2023) суд перешел к рассмотрению дела № А76-31464/2021 Арбитражного суда Челябинской области по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку установил, что ФИО4 не была извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства (судебный акт был направлен по адресу регистрации супруга-должника), следовательно, лишена права на представление доказательств, возражений и объяснений по существу заявленных требований (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебное заседание отложено на 25.07.2023.

До начала судебного заседания от ГУ МВД России по Челябинской области поступила адресная справка в отношении ФИО4 и ФИО1 (рег. № 44542), которая приобщена судом к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В ходе проведения процедуры реализация имущества ФИО1 финансовым управляющим ФИО2 было установлено имущество - земельный участок площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: 74:19:1605012:23, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н. ФИО3, п. Ленинский, который зарегистрирован за супругой должника ФИО4, при этом он является совместно нажитым имуществом.

Согласно представленным в материалы дела документам финансовым управляющим проведена оценка имущества должника и подготовлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина - земельный участок площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: 74:19:1605012:23, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н. ФИО3, п. Ленинский, за утверждением которого обратился в суд.

В материалы дела финансовым управляющим представлена копия выписки из ЕГРН согласно которой, данный земельный участок площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: 74:19:1605012:23, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н. ФИО3, п. Ленинский, зарегистрирован за супругой должника, при этом он является совместно нажитым имуществом.

Согласно решению о проведении оценки от 18.08.2022, финансовым управляющим, проведен сравнительный анализ рыночной стоимости данного земельного участка, его стоимость определена в размере 94 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Представленные финансовым управляющим предложения соответствуют положениям Закона о банкротстве, содержат информацию о нахождении объекта в совместной собственности супругов, а также информацию о порядке выплаты супружеской доли от реализации.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленный управляющим решение об оценке имущества должника от 18.08.2022, считает необходимым при определении начальной продажной цены имущества учитывать стоимость равную 94 000 руб., что соответствует цели процедуры реализации имущества - максимизация доходов от продажи имущества должника-банкрота с целью наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

Возражая против начальной цены продажи, ФИО4 указала на занижение такой стоимости, а также указала, что управляющим не учетено обстоятельства нахождения на земельном участке недостроенного объекта – жилого дома, наличие которого значительно увеличивает стоимость.

При этом к апелляционной жалобе ФИО4 был приложен расчет рыночной цены объекта (земельного участка с домом), которая составляет 294 847 , 20 руб., в обоснование расчета представлены скриншоты с сайта www.cian.ru

Оценивая приложенные объявления суд не может согласиться с расчетами ФИО4, поскольку объекты, указанные в объявлениях, по технически характеристикам (площади, месторасположение) не совпадает с объектом, подлежащим реализации в деле о банкротстве ФИО1

Доказательств иного в материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Определением от 12.07.2023, ФИО4 было предложено представить надлежащим образом оформленное заключение о стоимости спорного земельного участка, либо решить вопрос о назначении судебной экспертизы по определению стоимости; доказательства наличия на земельном участке объекта недвижимости (незавершенного строительством объекта), влияющего на стоимость отчуждаемого земельного участка.

Определение суда оставлено ФИО4 без исполнения.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает возможным утвердить положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина в редакции, предложенной финансовым управляющим, установить начальную цену земельного участка площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: 74:19:1605012:23, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н. ФИО3, п. Ленинский, в размере 94 000 рублей.

При этом суд также учитывает факт реализации на торгах спорного земельного участка по цене 34567, 89 руб., о чем на ЕФРСБ опубликовано сообщение №10806895 от 20.02.2023.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене в силу наличия оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием нового судебного акта об удовлетворении ходатайств финансового управляющего об утверждении Положения о продаже имущества.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 14.10.2022 по делу № А76-31464/2021 отменить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, в редакции финансового управляющего ФИО2, представленной через Мой арбитр 25.08.2022, установив начальную продажную стоимость земельного участка площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: 74:19:1605012:23, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н. ФИО3, п. Ленинский, в размере 94 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Е.А. Позднякова

Судьи: С.В. Матвеева

А.А. Румянцев