АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-236890/23-127-1941

28 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 15 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-236890/23-127-1941 по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

к Индивидуальный предприниматель РЗГО ТЕНГИЗ ДАВРИШЕВИЧ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.04.2023),

О взыскании штрафных санкций за нарушение условий договора аренды земельного участка от 03.08.2016 № М-07-049338 в размере 176 399,67 руб.;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании штрафных санкций в размере 176 399,67 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 03.08.2016 № М-07-049338.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование иска истец ссылается на то, что между Департаментом городского имущества города Москвы (Департамент, истец, арендодатель) и ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.08.2016 № М-07-049338 в отношении земельного участка площадью 6906 кв.м (доля в праве 625.60 кв.м) с кадастровым номером 77:07:0015002:1009 с адресным ориентиром: <...> для эксплуатации нежилых помещений и машиномест в здании гаражного назначения под обслуживание автотранспорта, в том числе торговые, бытовые цели и общественное питание сроком до 15.01.2065.

На участке расположено здание общей площадью 18378,1 кв.м по адресу: <...>, в котором помещения с кадастровым номером 77:07:0015002:7664 площадью 534.8 кв.м (этаж 1) принадлежат ФИО1, 20.04.1972, гор. Тбилиси, Российская Федерация, СНИЛС <***> (Общая долевая собственность, 18/100, 77:07:0015002:7664-77/011/2017-2 от 07.12.2017).

Согласно п. 4.5 Договора земельный участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

Согласно п. 5.6 Договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора.

Согласно п. 5.10 Договора арендатор обязан не осуществлять на участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

Госинспекцией по недвижимости было проведено обследование земельного участка и составлен Акт от 05.12.2022 № 9078310.

Проведенным обследованием установлено, что в период с 2018 по 2021 (т.е. после заключения Договора) к помещению с кадастровым номером 77:07:0015002:7664, принадлежащему ответчику на праве собственности, в входной группе возведена стеклянная стена в результате чего образовалось новое помещение площадью 27,9 кв.м.

Вновь образованное помещение на кадастровый учет не поставлен, права собственности на объект не зарегистрированы. Согласно данным ГБУ МосгорБТИ вышеуказанная пристройка не учтена.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции), а также размещения некапитальных объектов не предоставлялся. Изменения и дополнения в договор аренды в части цели и условий предоставления земельного участка не вносились.

Таким образом, как указывает истец, земельный участок использовался арендатором с нарушением цели (п. 1.1 Договора) и условий его предоставления (п. 4.5, 5.6., 5.10 Договора).

На основании раздела «Сакции» За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором (пункт 7.1). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора обязательств, указанных в разделе 4 Договора и касающихся вопросов пользования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка (п. 7.4 договора).

Как указывает истец, Арендатору необходимо оплатить штрафные санкции в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в сумме 176 399,67 руб.

В порядке досудебного урегулирования в адрес Ответчика была направлена претензия от 30.12.2022 № 33-6-869774/22-(0)-1 с требованием в 10-дневный срок оплатить штрафные санкции в размере 176 399,67 руб. До настоящего времени штрафные санкции не оплачены.

Ответ на претензию не поступил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком представлено платежное поручение от 17.10.2023 № 75 на сумму 176 399 руб. 67 коп. об оплате задолженности.

Истцом возражений не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с оплатой ответчиком задолженности оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СУДЬЯ

К.А. Кантор