365/2023-195923(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
дело № А45-3977/2023 город Новосибирск
11 июля 2023 года
резолютивная часть решения вынесена 10 июля 2023 года в полном объеме решение изготовлено 11 июля 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело
по иску администрации Барабинского района Новосибирской области
к обществу с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
установил
Администрация Барабинского района Новосибирской области обратилась с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ 11 460 рублей 80 копеек неустойки по договору аренды земельного участка от 26.03.2012 № 66 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022.
Исковые требования мотивированы фактом ненадлежащего исполнения обществом с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ обязательств по указанному договору в части срока внесения арендной платы.
В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.
26.03.2012 между администрацией Барабинского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ был заключён договор аренды земельного участка № 66, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:31:011111:17, находящийся по адресу: <...>.
Срок аренды участка установлен с 26.03.2012 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора).
Если за тридцать дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон в письменной форме не уведомила другую о намерении его расторгнуть, договор считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 7.4 договора).
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (пункт 3.2 договора).
Размер арендной платы за участок составляет 97 155 рублей 63 копейки в год (пункт 3.1 договора).
В связи с вступлением в силу приказа департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.10.2021 № 4003 изменился размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 54:31:011111:17, с 01.01.2022 размер арендной платы за участок стал составлять 83 177 рублей 90 копеек.
В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности за истекший квартал.
Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем по состоянию на момент обращения в арбитражный суд у арендатора образовалась задолженность в размере 83 177 рублей 90 копеек.
В настоящее время указанная сумма оплачена обществом с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ, что подтверждается платёжными поручениями от 16.03.2023 № 1151, № 1147, № 1148, № 1150.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств арендодателем начислена неустойка, предусмотренная договором, размер которой за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 согласно расчёту истца составляет 11 460 рублей 80 копеек.
Линия защиты ответчика построена на утверждении о необходимости исключения из расчёта неустойки периода моратория, введённого на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.
При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.
По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 26.03.2012 № 66 ответчиком нарушались, арендная плата вносилась несвоевременно, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания начисленной арендодателем неустойки.
При этом неустойка, начисленная за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 за нарушение срока внесения арендных платежей за первый квартал 2022 года, взысканию не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве.
Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств, не являющихся текущими.
Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично: 1 892, 30 (20 794, 48 : 100 х 0, 1 х 91) + 3 827, 20 + 1 913, 60 = 7 633 рубля 10 копеек.
Государственная пошлина по делу, подлежащая уплате в федеральный бюджет, распределяется по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относится на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ в пользу администрации Барабинского района Новосибирской области 7 633 рубля 10 копеек неустойки.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ в доход федерального бюджета 1 322 рубля государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.
судья Эл ектронн ая подпи сь дейст вительн а. В.А. Полякова
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00
Кому выдана Полякова Василина Альбертовна