Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Нальчик Дело №А20-7022/2024
05 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи З.А. Хатухова,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик
к гаражно-строительному кооперативу «Тачанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик
о взыскании 242 712 рублей 51 копейки,
при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 29.01.2025,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к гаражно-строительному кооперативу «Тачанка» о взыскании 242 712 рублей 51 копейки, из которых 188 906 рублей 64 копейки долга за период с 01.04.2020 по 26.06.2024 по договору аренды №3692-АЗ от 15.09.2014, 53 805 рублей 87 копеек пени за период с 01.04.2020 по 26.06.2024.
Определением арбитражного суда от 12.12.2024 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением от 12.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Копии определений суда по данному делу, направленные ответчику (адреса указаны в выписке из ЕГРЮЛ от 04.12.2024 и в исковом заявлении) и в адрес учредителя ответчика ФИО2 (адрес указан в адресной справке от 19.02.2025) не вручены; конверты возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.
В соответствии с абзацем 2 пункта 34 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 №382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 N 73719) почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда "административное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.
Таким образом, вернувшееся в суд в связи с истечением срока хранения почтовое отправление разряда «судебное» считается доказательством надлежащего уведомления участника арбитражного процесса в том случае, если организацией почтовой связи соблюден семидневный срок хранения неврученной корреспонденции. Соблюдение организацией почтовой связи установленного порядка подтверждается также сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России» об отслеживании почтового отправления с идентификационными номерами 36000106968506, 36000106968513 в адрес ответчика и его учредителя.
На основании изложенного ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в силу части 4 статьи 123 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании постановления Местной администрации г.о.Нальчик от11.09.2014 №1842 «О предоставлении в аренду земельного участка ГСК «Тачанка» между МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» ныне именуемый МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о Нальчик» -«Арендодатель» (истец) и ГСК «Тачанка» - «Арендатор» (ответчик) 15.09.2014 заключен договор аренды земельного участка - 3692-АЗ - далее Договор, и был передан во временное владение и пользования за плату земельный участок. Общая площадь участка 1644,0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0102021:909, находящийся по адресу: КБР, <...>; вид разрешенного использования: под капитальные гаражи.
В соответствии с пунктом 3.1. годовая арендная плата за использование земельного участка указывается в приложении к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет - 74 489 рублей.
Согласно пункту 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором за 1 квартал с момента заключения настоящего договора, а остальную часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты за фактическое использование участка за период с 01.04.2020 по 26.06.2024 образовалась задолженность в сумме - 188 906 рублей 64 копейки, а также пени за период с 01.04.2020 по 26.06.2024 в сумме - 53 805 рублей 87 копеек, всего задолженность составляет в сумме - 242 712 рублей 51 копейка.
В порядке досудебного урегулирования спора 25.09.2023 истец направил в адрес ответчика претензию №45-1-08/3722 о необходимости погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности.
Поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать спор, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Наличие задолженности за спорный период подтверждено материалами дела.
Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истец просит взыскать 53 805 рублей 87 копеек пени за период с 01.04.2020 по 26.06.2024.
Однако, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. На основании изложенного, расчет пени на долг, возникший до введения моратория, начисленной до начала моратория выглядит следующим образом:
долг
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
11 112,16
16.04.2020
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
11 112,16
16.04.2020
26.04.2020
11
6
11 112,16 ? 11 ? 1/300 ? 6%
24,45 р.
11 112,16
27.04.2020
21.06.2020
56
5.5
11 112,16 ? 56 ? 1/300 ? 5.5%
114,08 р.
11 112,16
22.06.2020
15.07.2020
24
4.5
11 112,16 ? 24 ? 1/300 ? 4.5%
40,00 р.
22 224,32
16.07.2020
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
22 224,32
16.07.2020
26.07.2020
11
4.5
22 224,32 ? 11 ? 1/300 ? 4.5%
36,67 р.
22 224,32
27.07.2020
15.10.2020
81
4.25
22 224,32 ? 81 ? 1/300 ? 4.25%
255,02 р.
33 336,48
16.10.2020
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
33 336,48
16.10.2020
15.01.2021
92
4.25
33 336,48 ? 92 ? 1/300 ? 4.25%
434,49 р.
44 448,64
16.01.2021
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
44 448,64
16.01.2021
21.03.2021
65
4.25
44 448,64 ? 65 ? 1/300 ? 4.25%
409,30 р.
44 448,64
22.03.2021
15.04.2021
25
4.5
44 448,64 ? 25 ? 1/300 ? 4.5%
166,68 р.
55 560,80
16.04.2021
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
55 560,80
16.04.2021
25.04.2021
10
4.5
55 560,80 ? 10 ? 1/300 ? 4.5%
83,34 р.
55 560,80
26.04.2021
14.06.2021
50
5
55 560,80 ? 50 ? 1/300 ? 5%
463,01 р.
55 560,80
15.06.2021
15.07.2021
31
5.5
55 560,80 ? 31 ? 1/300 ? 5.5%
315,77 р.
66 672,96
16.07.2021
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
66 672,96
16.07.2021
25.07.2021
10
5.5
66 672,96 ? 10 ? 1/300 ? 5.5%
122,23 р.
66 672,96
26.07.2021
12.09.2021
49
6.5
66 672,96 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%
707,84 р.
66 672,96
13.09.2021
15.10.2021
33
6.75
66 672,96 ? 33 ? 1/300 ? 6.75%
495,05 р.
77 785,12
16.10.2021
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
77 785,12
16.10.2021
24.10.2021
9
6.75
77 785,12 ? 9 ? 1/300 ? 6.75%
157,51 р.
77 785,12
25.10.2021
19.12.2021
56
7.5
77 785,12 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%
1 088,99 р.
77 785,12
20.12.2021
17.01.2022
29
8.5
77 785,12 ? 29 ? 1/300 ? 8.5%
639,13 р.
88 897,28
18.01.2022
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
88 897,28
18.01.2022
13.02.2022
27
8.5
88 897,28 ? 27 ? 1/300 ? 8.5%
680,06 р.
88 897,28
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
88 897,28 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%
394,11 р.
88 897,28
28.02.2022
31.03.2022
32
20
88 897,28 ? 32 ? 1/300 ? 20%
1 896,48 р.
Сумма основного долга: 88 897,28 руб.
Сумма неустойки: 8 524,21 руб.
Расчет пени на долг, возникший до введения моратория, начисленной после окончания моратория:
долг
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
11 112,16
16.07.2020
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
22 224,32
16.10.2020
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
33 336,48
16.01.2021
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
44 448,64
16.04.2021
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
55 560,80
16.07.2021
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
66 672,96
16.10.2021
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
77 785,12
18.01.2022
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
88 897,28
02.10.2022
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
88 897,28
02.10.2022
23.07.2023
295
7.5
88 897,28 ? 295 ? 1/300 ? 7.5%
6 556,17 р.
88 897,28
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
88 897,28 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%
554,13 р.
88 897,28
15.08.2023
17.09.2023
34
12
88 897,28 ? 34 ? 1/300 ? 12%
1 209,00 р.
88 897,28
18.09.2023
29.10.2023
42
13
88 897,28 ? 42 ? 1/300 ? 13%
1 617,93 р.
88 897,28
30.10.2023
17.12.2023
49
15
88 897,28 ? 49 ? 1/300 ? 15%
2 177,98 р.
88 897,28
18.12.2023
26.06.2024
192
16
88 897,28 ? 192 ? 1/300 ? 16%
9 103,08 р.
Сумма основного долга: 88 897,28 руб.
Сумма неустойки: 21 218,29 руб.
Расчет пени на долг, возникший после введения моратория:
долг
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
11 112,16
16.04.2022
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
11 112,16
16.04.2022
03.05.2022
18
17
11 112,16 ? 18 ? 1/300 ? 17%
113,34 р.
11 112,16
04.05.2022
26.05.2022
23
14
11 112,16 ? 23 ? 1/300 ? 14%
119,27 р.
11 112,16
27.05.2022
13.06.2022
18
11
11 112,16 ? 18 ? 1/300 ? 11%
73,34 р.
11 112,16
14.06.2022
15.07.2022
32
9.5
11 112,16 ? 32 ? 1/300 ? 9.5%
112,60 р.
22 224,32
16.07.2022
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
22 224,32
16.07.2022
24.07.2022
9
9.5
22 224,32 ? 9 ? 1/300 ? 9.5%
63,34 р.
22 224,32
25.07.2022
18.09.2022
56
8
22 224,32 ? 56 ? 1/300 ? 8%
331,88 р.
22 224,32
19.09.2022
17.10.2022
29
7.5
22 224,32 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%
161,13 р.
33 336,48
18.10.2022
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
33 336,48
18.10.2022
16.01.2023
91
7.5
33 336,48 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%
758,40 р.
44 448,64
17.01.2023
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
44 448,64
17.01.2023
17.04.2023
91
7.5
44 448,64 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%
1 011,21 р.
55 560,80
18.04.2023
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
55 560,80
18.04.2023
17.07.2023
91
7.5
55 560,80 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%
1 264,01 р.
66 672,96
18.07.2023
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
66 672,96
18.07.2023
23.07.2023
6
7.5
66 672,96 ? 6 ? 1/300 ? 7.5%
100,01 р.
66 672,96
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
66 672,96 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%
415,59 р.
66 672,96
15.08.2023
17.09.2023
34
12
66 672,96 ? 34 ? 1/300 ? 12%
906,75 р.
66 672,96
18.09.2023
16.10.2023
29
13
66 672,96 ? 29 ? 1/300 ? 13%
837,86 р.
77 785,12
17.10.2023
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
77 785,12
17.10.2023
29.10.2023
13
13
77 785,12 ? 13 ? 1/300 ? 13%
438,19 р.
77 785,12
30.10.2023
17.12.2023
49
15
77 785,12 ? 49 ? 1/300 ? 15%
1 905,74 р.
77 785,12
18.12.2023
15.01.2024
29
16
77 785,12 ? 29 ? 1/300 ? 16%
1 203,08 р.
88 897,28
16.01.2024
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
88 897,28
16.01.2024
15.04.2024
91
16
88 897,28 ? 91 ? 1/300 ? 16%
4 314,48 р.
100 009,44
16.04.2024
Новая задолженность на 11 112,16 руб.
100 009,44
16.04.2024
26.06.2024
72
16
100 009,44 ? 72 ? 1/300 ? 16%
3 840,36 р.
Сумма основного долга: 100 009,44 руб.
Сумма неустойки: 17 970,58 руб.
Таким образом, суд считает правомерным взыскание пени в размере 47 713 рублей 08 копеек, в остальной части во взыскании пени следует отказать.
По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, уплата которой была отсрочена судом при принятии искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Тачанка» в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» 188 906 (сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот шесть) рублей 64 копейки долга и 47 713 (сорок семь тысяч семьсот тринадцать) рублей 08 копеек пени.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Тачанка» в бюджет Российской Федерации 16 706 (шестнадцать тысяч семьсот шесть) рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.
Судья З.А. Хатухов