АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
11 декабря 2023 года
г. Архангельск
Дело № А05-12097/2023
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление муниципального унитарного предприятия "Водоочистка" городского округа "Город Архангельск" о составлении мотивированного решения от 05.12.2023, поданное в дело
по иску муниципального унитарного предприятия "Водоочистка" городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 61)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Чумбарова-Лучинского, дом 29, офис цокольный этаж, 6)
о взыскании задолженности, пени и расходов,
установил:
муниципальное унитарное предприятие "Водоочистка" городского округа "Город Архангельск" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 35 078 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды №5/23 от 09.01.2023 за период с мая по июнь 2023 года, 4788 руб. 20 коп. пени за период с 11.05.2023 по 09.10.2023 и 3402 руб. 03 коп. расходов на содержание за период с апреля по июнь 2023 года.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 18.10.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.
05.12.2023 вынесено решение в виде резолютивной части.
07.12.2023 в суд поступило заявление от истца об изготовлении мотивированного решения по данному делу.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.
Решение опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 06.12.2023. Таким образом, суд пришел к выводу об изготовлении мотивированного решения суда.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29 АПК РФ, без проведения судебного заседания и вызова сторон.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 09.01.2023 между муниципальным унитарным предприятием "Водоочистка" городского округа "Город Архангельск" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ресурс" (арендатор) заключен договор аренды №5/23, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору объект недвижимого имущества, а арендатор обязуется вернуть указанный объект в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
Арендодатель передает арендатору следующий объект недвижимого имущества: нежилые помещения третьего этажа №2, 3, 4, 5 площадью 67,2 кв.м, являющегося частью нежилого помещения с кадастровым номером: 29:22:050109:318 общей площадью 226,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул.Урицкого д.47, корп.1.
Договор вступает в силу с момента его подписания. распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2023. Настоящий договор заключен на 11 месяцев (пункт 5.1. договора).
09.01.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи.
Истец уведомил ответчика о расторжении договора с 01.07.2023.
Соглашение о расторжении договора от 30.06.2023 ответчиком не подписано.
Акт №1УК от 30.06.2023 о возврате арендованного имущества также ответчиком не подписан.
Поскольку у ответчика образовалась задолженность, истец обратился с настоящим требованием в суд.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 2.1. договора, за пользование арендуемым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 17 539 руб. 20 коп. в месяц (включая НДС) из расчета 261 руб. за 1 кв.м.
Согласно п. 2.3 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.
Общий размер задолженности по арендной плате составил 35 078 руб. 40 коп. за период с мая по июнь 2023 года.
Расчет проверен судом и признан обоснованным.
Ответчик заявленные требования не оспорил, доказательства уплаты взыскиваемых сумм арендной платы в материалы дела не представил.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в заявленной сумме за заявленный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3402 руб. 03 коп. расходов на содержание за период с апреля по июнь 2023 года.
В соответствии с пунктом 2.5. договора, плата за пользование коммунальными (тепло-, водо-, электроснабжение, уборка мусора, водоотведение, телефон, интернет) и иными услугами оказываемыми обслуживающими организациями в связи с использованием объектами недвижимого имущества, указанными в п.1.1 договора, не включается в арендную плату и осуществляется арендатором самостоятельно.
От ответчика в адрес истца поступило письмо от 31.03.2023 о выставлении в его адрес платежных документов на компенсацию платы за пользование коммунальными услугами.
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Истцом в материалы дела представлены договоры: теплоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения и договор на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенные с муниципальным унитарным предприятием "Водоочистка" городского округа "Город Архангельск".
Между сторонами достигнуто соглашение, о том, что плата за коммунальные услуги вносится ответчиком и в арендную плату не включается.
Истец выставлял ответчику счета на оплату коммунальных услуг, имеющиеся в материалах дела.
Ответчик выставленные счета не оплатил. Задолженность ответчика по коммунальным услугам составила 3402 руб. 03 коп. за период с апреля по июнь 2023 года.
Расчет проверен судом и признан обоснованным.
Ответчик заявленные требования не оспорил, доказательства уплаты взыскиваемых суммы расходов в материалы дела не представил.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании долга в заявленной сумме за указанный период являются обоснованным и подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 4788 руб. 20 коп. пени за период с 11.05.2023 по 09.10.2023.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.
Согласно пункту 2.3. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за задержку арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Проверив правильность представленного расчета пени, суд установил, что истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, поскольку дни с 10 по 12 июня 2023 года являлись выходными днями, первым рабочим днем являлся 13 июня, соответственно, расчет сумм пени следует производить с 14 июня 2023 года.
При перерасчете судом, сумма пени подлежащая взысканию с ответчика составила 4735 руб. 58 коп. (период с 14.06.2023 по 09.10.2023, дней 118, долг 17 539 руб. 20 коп., пени- 2069 руб. 62 коп. + пени за период с 11.05.2023 по 09.10.2023- 2665 руб. 96 коп.).
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований суд отказывает.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
руководствуясь статьями 193, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" (ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "Водоочистка" городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>) 38 480 руб. 43 коп. задолженности и 4735 руб. 58 коп. пени, а также 1998 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.Н. Тюпин