ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 ноября 2023 года

Дело №

А33-8559/2023

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «14» ноября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен «20» ноября 2023 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хабибулиной Ю.В.,

судей: Инхиреевой М.Н., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания):

от ФИО2: ФИО3, представителя по доверенности от 01.11.2022 серии 24 АА № 4898186, диплом,

при участии находясь в помещении Третьего арбитражного апелляционного суда:

от ФИО4: ФИО5, представителя по доверенности от 21.09.2023, диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4

на решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 сентября 2023 года по делу № А33-8559/2023,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, далее – истец, ФИО2) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, далее – ответчик, ФИО4) о взыскании 316 639 рублей 63 копеек стоимости восстановительного ремонта по договору от 01.01.2021.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.03.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.09.2023 иск удовлетворен, с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскано 316 639 рублей 63 копеек ущерба, а также 9333 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, направит дело на новое рассмотрение в ином составе судей.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что сумма, предъявляемая истцом к взысканию в счет возмещения ущерба не подтверждается допустимыми доказательствами. Истцом не доказано, в какой период времени произошли повреждения, указанные в акте приема-передачи помещения. Истцом не представлена дефектная ведомость, позволяющая определить объем ущерба. Повреждения являются естественным износом. Локальной сметный расчет не является надлежащим доказательством по делу, не подтверждает размер ущерба. К локальному сметному расчету не приложены документы, подтверждающие полномочия лица составлять сметные расчеты. Акт возврата помещения со стороны ответчика подписан ФИО6, которая не уполномочена на подписание каких либо документов, совершать какие-либо действия в отношении указанного объекта, доверенность ей не выдавалась.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.10.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 14.11.2023.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 10.10.2023, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 11.10.2023 15:32:18 МСК.

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал требования апелляционной жалобы.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

01.01.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 01 января 2021 (договор) по адресу: <...> Здание 8 «А», общей площадью 112 кв. м., кадастровый номер 24:43:0125001:3012 (помещение).

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель сдает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, именуемое далее «Помещение», общей площадью 112 кв.м., из них площадь торгового зала 5 кв.м., расположенное по адресу: <...> д 8А, кадастровый номер 24:43:0125001:3012 согласно копии технического плана.

Согласно пункту 1.2 договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Договор аренды заключен на срок менее одного года и в соответствии со статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды начинается со дня подписания акта приема-передачи Помещения, при этом обязанности Арендатора по оплате арендной платы возникают у Арендатора с даты подписания акта приема-передачи Помещения. Если по истечении срока аренды Арендатор продолжает пользоваться Помещением, и не одна из сторон не заявила о расторжении договора в установленные Договором сроки, настоящий договор аренды считается вновь заключенным на тех же условиях на тот же срок.

Согласно пункту 1.5 договора помещение принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2015 года, имеющий номер в государственном реестре прав 24-24/002-24/002/0072015/708/1.

Согласно пункту 1.4. договора, Объект недвижимости предоставляется в аренду в целях размещения в нем объекта розничной торговли пивом и безалкогольными напитками; торговли продовольственными товарами; предоставления услуг общественного питания.

Согласно пункту 1.8. договора, передача объекта недвижимости осуществляется путем подписания акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. В момент подписания акта Арендодатель передает ключи от помещения Арендатору.

Согласно пункту 2.2.2 договора, Арендодатель в случае обнаружения повреждения или ненадлежащего использования Объекта недвижимости обязан письменно уведомить Арендатора о своем несогласии с указанием срока для устранения обнаруженных недостатков.

В силу пунктов 2.3.1 и 2.3.2 договора бремя ответственности за состояние арендованного помещения лежит на арендаторе.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор принимает указанное в пункте 1,1 настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю Арендной платы за январь 2021 года в размере 83 200 рублей, что является постоянной частью арендной платы, арендный платеж за февраль 2021 года и далее за каждый последующий месяц аренды составит сумму в размере 87 277 (восемьдесят семь тысяч двести семьдесят семь рублей) в месяц, что является постоянной частью арендной платы. Арендная плата начисляется Арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.2 договора эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы и отдельно не оплачиваются. Эксплуатационные расходы включают в себя: техническую эксплуатацию общего имущества здания, техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, находящихся в помещении и относящихся к общему имуществу здания, вывоз твердых бытовых отходов, уборку и охрану здания и помещения, подготовку здания к сезонной эксплуатации, санитарное содержание общего имущества здания, санитарное содержание и уборку прилегающей к зданию территории.

Согласно пункту 3.3 договора переменная часть суммы арендной платы включает в себя оплату за потребленное электричество, холодную и горячую воду. Оплата производится до 10 числа текущего месяца. Арендатор оплачивает Арендодателю разницу в показаниях счетчиков за прошедший месяц (т.е. непосредственный расход за месяц), согласно занимаемой площади умноженную на соответствующий тариф, на основании данных счетов ресурсоснабжающих организаций. Оплата теплоснабжения входит в стоимость арендной платы.

Согласно пункту 3.4.1 договора сумма постоянной арендной платы вноситься 10 числа каждого текущего месяца Арендодателю путем перечисления на расчетный счет или банковскую карту Арендодателя. Арендодатель прилагает к Договору реквизиты счета.

Согласно пункту 3.4.2 договора датой платежа арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

Как следует из иска, помещение принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2015, имеющий номер в государственном реестре прав 24–24/002–24/002/0072015/708/1.

01.01.2021 Арендатор принял помещение в удовлетворительном состоянии, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.01.2021.

31.10.2022 договор сторонами расторгнут.

01.07.2022 Арендодатель произвел проверку арендуемого Помещения с применением фотофиксации.

В результате проверки Арендатором были обнаружены нарушения условий договора по содержанию помещения, выразившиеся в том, что Арендатор, не выполняя принятых на себя обязательств, привел арендуемое им Помещение в антисанитарное состояние, что явно ухудшало арендованное помещение, и для дальнейшей эксплуатации требовало проведение ремонтных работ.

01.07.2022 руководствуясь пунктом 2.2.2, 7.2 договора, Арендодатель на электронную почту Арендатора направил письменную претензию с приложением фотоснимков, подтверждающих доводы, изложенные в претензии, данная претензия зарегистрирована Арендатором за вх. № 934/т.

В соответствии с претензией Арендодатель требовал привести Помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние в срок до 31.07.2022.

Однако Арендатор в добровольном порядке требования Арендодателя выполнить отказался, в установленный тридцатидневный срок ответ не направил, ремонт помещения не произвел.

Нахождение помещения в антисанитарном состоянии подтверждается составлением совместного акта о возврате помещения от 30.10.2022, подписанного обеими сторонами, в котором зафиксированы такие повреждения как: повреждение штукатурки стен основного зала и подсобных помещений; частичное повреждение плинтуса основного зала и подсобных помещений; повреждение напольной плитки основного зала и подсобных помещений; повреждение подвесного потолка; повреждение входной двери (пролом); отсутствие напольной плитки на входе в зал; отсутствие розеток электрических; отсутствие 1 батареи отопления; проем в сплошной стене в подсобном помещении, не предусмотренный ранее планом; подвесной потолок оклеен посторонними наклейками; отсутствуют 4 (четыре) видеокамеры.

16.11.2022 от Арендатора после проведения совместного осмотра поступил ответ на претензию, из которого следует вывод, что текущий ремонт помещения Арендатор производить не собирается. В связи с чем Арендодатель был вынужден самостоятельно привести помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние.

Размер причиненного ущерба в результате виновных действий Арендатора составил 316 639 рублей 63 копейки, что подтверждается локальным сметным расчетом.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Исходя из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При этом в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Таким образом, для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков суду необходимо установить состав правонарушения, включающий наличие убытков, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, а также размер убытков. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В данном случае, факт причинения ответчиком убытков, связанных с приведением имущества в ненадлежащее состояние, подтверждается материалами настоящего дела, в частности:

актом приема-передачи от 01.01.2021, из которого следует, что по критерия, установленным пунктами 2.1 – 4.6 помещение передавалось арендатору в надлежащем состоянии. Каких-либо претензий, замечаний относительно состояния помещения ответчиком предъявлено не было. Акт подписан сторонами без возражений;

актом возврата помещения от 30.10.2022, согласно которому при обследовании помещения выявлены дефекты, указанные дефекты перечислены в акте, который подписан представителями сторон (со стороны ответчика акт подписан представителем по доверенности ФИО6 в отношении указанного лица представлена доверенность от 30.10.2021 сроком на три года, предоставляющая право подписания документов от имени доверителя, выданная индивидуальным предпринимателем ФИО4);

материалами фотофиксации, приложенными к указанному акту о возврате помещения от 30.10.2022, аналогичным образом подписанные сторонами.

Из вышеуказанного сделает, что ответчик принял помещение в надлежащем состоянии, а возвратил помещение с повреждениями, зафиксированными сторонами.Наличие причинно-следственной связи между наступлением ущерба для истца в виде понесенных убытков и неправомерными действиями ответчика доказывается представленными в дело доказательствами.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что на момент возврата имущества недостатки находятся в рамках нормального износа арендованного имущества ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик принял помещение без замечаний и в удовлетворительном состоянии, за период 01.01.2021 по 30.10.2022 помещение использовалось только ответчиком, который впоследствии сдал его в ненадлежащем состоянии, следовательно именно по вине ответчика в период использования последним спорного помещения образовались повреждения, указанные в акте возврата помещения от 30.10.2022.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что акт возврата помещения со стороны ответчика подписан ФИО6, которая не уполномочена на подписание каких либо документов, совершать какие-либо действия в отношении указанного объекта, доверенность ей не выдавалась, подлежит отклонению апелляционным судом как несостоятельный. Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью от 30.10.2021 сроком на три года, в соответствии с которой она уполномочена представлять интересы ответчика и подписывать от его имени документы.

В качестве обоснования заявленной суммы убытков истцом в материалы дела представлен локальный сметный расчет №02-01-01 на сумму 316 639 рублей 63 копеек, составленный в отношении помещения, расположенного по адресу: <...> Здание 8 «А», отражающий вид работ, стоимость работ и материала. Указанный акт скреплён синей печатью индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН: <***>).

Оценив локальный сметный расчет №02-01-01, суд первой инстанции правомерно признал его надлежащим и достоверным доказательством размера стоимости восстановительного помещения.

Ответчиком о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Заявленный к взысканию размер понесенных расходов по устранению истцом недостатков являются доказанным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что к локальному сметному расчету не приложены документы, подтверждающие полномочия лица составлять сметные расчеты, подлежит отклонению апелляционным судом как несостоятельный. В отношении указанного лица истцом в материалы дела представлена выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно строительного проектирования и их обязательствах от 01.03.2023 №<***>-20230301-0909.

В данном случае, наличие дефектов арендуемого помещения, отраженных в акте возврата, а также размер стоимости восстановительного ремонта, отраженный в локальном сметном расчете, представленном истцом, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что загрязненные стены, сколы керамогранита на полу, повреждения плинтусов являются естественным износом, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Актом возврата помещения от 30.10.2022 зафиксировано повреждение штукатурки стен. Повреждения штукатурки стен, плитки напольной, плинтусов не подпадает под понятие нормального износа, поскольку сами по себе названные повреждения не свидетельствуют о нормальном износе, которому имущество подвергается при его обычном использовании по назначению в течение срока, обусловленного договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в соответствии положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт того, что спорное имущество возвращено в состоянии, отличном от первоначального, а именно с недостатками, отмеченными в подписанном в двустороннем порядке акте, суд первой инстанции приходит к верному выводу об обоснованности заявленных истцом требований, взыскании с ответчика в пользу истца 316 639 рублей 63 копеек ущерба.

Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы (ответчика).

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 сентября 2023 года по делу № А33-8559/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Ю.В. Хабибулина

Судьи:

М.Н. Инхиреева

Н.А. Морозова