АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
23 июня 2025 года Дело №А60-11956/2025
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года
Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-11956/2025
по иску общества с ограниченной ответственностью "УРАЛТРАНССЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН
<***>) о взыскании задолженности,
от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2025,
от ответчика: не явился, извещен
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
ООО "УРАЛТРАНССЕРВИС" обратилось в суд иском к ИП ФИО1 о взыскании 981 521 руб. 89 коп., в том числе 711 847 руб. 44 коп. задолженность, 269 404 руб. 45 коп. неустойка.
Определением суда от 12.03.2025 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Судебное разбирательство назначено на 05.06.2025.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между ООО «УралТрансСервис» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № А (16)110624 от 11.06.2024 , согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение на 16 этаже, номер кабинета (офис) 1607, общей площадью 57,2 кв. м., расположенное по адресу: <...> стр. 44А, офис 2.
Помещение принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2024 внесена запись государственной регистрации № 66:41:0206032:20354-66/199/2024-1, кадастровый номер 66:41:0206032:20354.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 14.06.2024.
В соответствии с пунктом 5.1.2. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии, в порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.
В силу пункта 4.1. договора арендная плата включает в себя: базовую арендную плату и переменную часть арендной платы.
В соответствии с пунктом 4.2. договора размер базовой арендной платы составляет 104 866 руб. 47 коп., без учета НДС за общую площадь помещений за один календарный месяц (из расчета ставки в размере 1 833 рублей 33 коп., без учета НДС, за один квадратный метр площади Помещения). НДС оплачивается сверх размера базовой арендной платы по ставке, установленной законодательством Российской Федерации в соответствующем периоде аренды (п. 4.2. Договора).
Согласно пункту 4.6. договора оплата базовой арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 15 (пятнадцатого) календарного дня месяца, предшествующего расчетному.
В соответствии с пунктом 4.3. договора переменная часть арендной платы определяется по фактическим затратам ежемесячно, по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором произведено потребление.
В силу пункта 4.5. договора переменная часть арендной платы оплачивается на основании счета, в течение 5 (Пяти) дней с момента выставления счета арендодателем, но не позднее последнего числа календарного месяца, следующего за расчетным.
По состоянию на 03.03.2025 задолженность ИП ФИО1 перед ООО «УралТрансСервис» составляет 711 847 руб. 44 коп.:
По базовой арендной плате:
- Счет № 682 от 31.07.2024 на сумму 125 840,00 руб.
- Счет № 805 от 31.08.2024 на сумму 125 840,00 руб.
- Счет № 904 от 30.09.2024 на сумму 125 840,00 руб.
- Счет № 1032 от 31.10.2024 на сумму 125 840,00 руб.
- Счет № 1140 от 30.11.2024 на сумму 125 840,00 руб.
- Счет № 1256 от 13.12.2024 на сумму 52 771,61 руб.
По переменной части арендной платы:
- Счет № 742 от 30.06.2024 на сумму 2 062,84 руб.
- Счет № 852 от 31.07.2024 на сумму 4 231,94 руб.
- Счет № 968 от 31.08.2024 на сумму 4 138,38 руб.
- Счет № 1090 от 30.09.2024 на сумму 4 087,83 руб.
- Счет № 1188 от 31.10.2024 на сумму 5 507,38 руб.
- Счет № 1322 от 30.11.2024 на сумму 6 926,80 руб.
- Счет № 1392 от 13.12.2024 на сумму 2 920,66 руб.
Кроме того, за нарушения сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы истцом по состоянию на 03.03.2025 начислена неустойка в размере 269 404 руб. 45 коп.
В соответствии с пунктом 10.2. арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендатору до даты прекращения договора в случае:
- систематического нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, или иных денежных средств, подлежащих уплате по настоящему договору, при этом для целей настоящего договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 2 (двух) случаев подряд на срок более 10 (десяти) календарных дней, либо 3 (трех) и более случаев в течение календарного года на срок более 10 (десяти) календарных дней (10.2.1);
- за нарушение арендатором срока уплаты базовой арендной платы в полном объеме за один календарный месяц на срок более одного календарного месяца (10.2.2).
Согласно пункту 10.3. договора в случае если арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с пунктами 10.2.1 - 10.2.9. настоящего договора, договор будет считаться прекращенным с даты расторжения договора, указанной в уведомлении, при этом понесенные арендатором убытки, связанные с таким расторжением, арендодателем не возмещаются, внесенная сумма обеспечительного платежа не возвращается и зачитывается в качестве штрафа за досрочное расторжение договора в связи с неисполнением обязательств по настоящему договору арендатором.
На данном основании 08.11.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора исх. № 78/24 (квитанция от 08.11.2024г), в соответствии с которым истец просит считать договор расторгнутым в момент получения арендатором данного уведомления.
Кроме того, 08.11.2024 истцом в адрес ответчика на основании п. 4.14 и 10.3. направлено уведомление об удержании обеспечительного платежа исх. № 79/24 (квитанция от 08.11.2024), уплаченного ИП ФИО1 на основании платежного поручения № 922127 от 14.06.2024 в сумме 251 680 руб. 00 коп. в качестве компенсации за досрочное прекращение Договора.
В соответствии с пунктом 12.6. договора датой получения документов считаются в случае отправки заказного письма с уведомлением в дату, указанную на сайте почтовой организации в качестве даты вручения отправления адресату; в случае возврата письма с отметкой о неполучении письма адресатом - в дату отправки возвратного письма.
12.12.2024 уведомление о расторжении договора и уведомление об удержании обеспечительного платежа были возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Таким образом, договор считается расторгнутым 12.12.2024.
В силу пункта 7.3. договора возврат помещения арендатором арендодателю подтверждается актом приема-передачи, который подлежит подписанию сторонами в последний день срока аренды, или в случае досрочного расторжения договора не позднее одного календарного дня с момента такого расторжения.
Представитель арендатора для передачи (возврата) помещения и подписания акта приема- передачи в указанный срок не явился, нового срока не назначил.
В силу п. 7.4. договора если арендатор не устранит указанные повреждения и/или не освободит помещение в срок, арендодатель подписывает акт в одностороннем порядке с указанием всех повреждений, установленных в ходе приемки-передачи помещения, и направляет его арендатору заказным письмом с уведомлением. С даты, указанной в акте приема-передачи помещения арендодателю, Помещение считается переданным арендодателю, при этом арендодатель прекращает предоставление доступа арендатору в помещение, опечатав помещение, и рассматривает оставленное арендатором имущество как умышленно оставленное или брошенное и распоряжается им по своему усмотрению, а также самостоятельно устраняет все повреждения за счет арендатора, в том числе, но без ограничения, за счет обеспечительного платежа.
На данном основании 13.12.2024 истцом в адрес ответчика направлен акт приема-передачи, подписанный истцом в одностороннем порядке согласно письму исх. № 83/24. Таким образом, помещение считается переданным истцу 13.12.2024.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности. Поскольку оплаты в установленный законом срок для ответа на претензию в адрес истца не поступало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены, требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 711 847 руб. 44 коп.
Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 9.6 договора арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,2 (ноль целых и две десятых) процента от неуплаченной арендатором суммы за каждый день просрочки любого платежа. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. арендатор обязуется выплатить арендодателю указанную неустойку во внесудебном порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего требования.
Расчет неустойки судом проверен и признан произведенным арифметически верно.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по оплате, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в сумме 269 404 руб. 45 коп.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УРАЛТРАНССЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 981 521 руб. 89 коп., в том числе 711 847 руб. 44 коп. задолженность по договору аренды, 269 404 руб. 45 коп. неустойка, а также 54 063 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.В. Матущак