Решение по делу № А39-5790/2023 от 12.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5790/2023

город Саранск 12 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой С.Н., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" (119034, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Мордовского регионального филиала АО "Россельхозбанк" о взыскании неустойки в размере 5050 руб. 05 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее - Минземимущество РМ, арендодатель, истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк", арендатор, ответчик) о взыскании неустойки в сумме 5050 руб. 05 коп.

Определением от 30.06.2023 исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства.

Ввиду поступивших от ответчика возражений, определением суда от 23 августа 2023 года, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, основываясь на доводах, изложенных в представленном суду 03.07.2023 отзыве.

Из материалов дела установлено, между Минземимущество РМ (арендодатель) и АО "Россельхозбанк" (арендатор) заключены договоры аренды:

- № 3017 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022 года (далее - договор) в отношении имущества: нежилые помещения общей площадью 242,7 кв.м. Имущество передано арендодателем ответчику по акту приема-передачи от 09.09.2022 года. Срок действия договора установлен с 09 сентября 2022 года по 08 сентября 2027 года;

- № 3018 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022 года (далее - договор) в отношении имущества: нежилые помещения общей площадью 255,8 кв.м. Имущество передано арендодателем ответчику по акту приема-передачи от 09.09.2022 года. Срок действия договора установлен с 09 сентября 2022 г. по 8 сентября 2027 года.

Пунктами 3.2.3. и 4.2. вышеуказанных договоров установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме в срок не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала производить арендные платежи в размере, установленном в п. 4.1. договоров.

Размер годовой арендной платы без учета НДС по договору аренды № 3017 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022, установлен п.п. 4.5. Протокола № 1 от 26 августа 2022 года и составляет 1934115 руб.

Как указывает истец, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы по договору аренды № 3017 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022, за период с 11.10.2022 по 28.10.2022. Задолженность оплачена ответчиком, посредством отнесения переплаты по договору аренды № 2578 от 21.06.2010 в счет оплаты задолженности по настоящему договору аренды (письмо вх. № 5819 от 28.10.2022).

Размер годовой арендной платы без учета НДС по договору аренды № 3018 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022 установлен п.п. 5.5. Протокола № 1 от 26 августа 2022 года и составляет 1562940 руб.

Как указывает истец, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы по договору аренды № 3017 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022 за период с 11.10.2022 по 28.10.2022. Задолженность оплачена ответчиком, посредством отнесения переплаты по договору аренды № 2578 от 21.06.2010 в счет оплаты задолженности по настоящему договору аренды (письмо вх. № 5819 от 28.10.2022).

Пунктом 5.2.2. договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы - неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца, сумма неоплаченной неустойки (пени) за просрочку платежа по договору аренды № 3017 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022 за период с 11.10.2022 года по 28.10.2022 года составила 2349 руб. 58 коп. Расчет неустойки приведен в Приложении №1 к исковому заявлению.

По расчету истца, сумма неоплаченной неустойки (пени) за просрочку платежа по договору аренды № 3018 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022 за период с 11.10.2022 года по 28.10.2022 года составляет 2700 руб. 47 коп. Расчет неустойки приведен в Приложении №1 к исковому заявлению.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств оплате договорной неустойки, истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 1774 от 28.11.2022, № 1775 от 28.11.2022 необходимости оплаты договорной неустойки в общей сумме 5050 руб. 05 коп., которые остались без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком требований истца об оплате договорной неустойки, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик в представленном суду отзыве указывает о переплате 08.07.2022 арендной платы по иным заключенным с истцом договорам аренды, ввиду чего, как указывает ответчик, истец должен был произвести зачисление суммы переплаты в счет исполнения обязательств по договорам № 3017 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022, № 3018 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022 или вернуть излишне уплаченные денежные средства ответчику.

Указанные доводы ответчика суд считает несостоятельными ввиду следующего.

На основании статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По смыслу положений статьи 410 ГК РФ для того, чтобы обязательство считалось прекращенным, необходимо уведомить другую сторону о зачете.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" указано, что если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом. Если проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) были уплачены за период с момента, когда зачет считается состоявшимся, до момента волеизъявления о зачете, они подлежат возврату.

Представленными в материалы дела письмом АО «Россельхозбанк» исх. № 020-24-41/7178 от 27.10.2022, полученным истцом 28.10.2022 вх. № 5819 подтвержден факт получения заявления ответчика о зачете обязательств по арендной плате 28.10.2022.

Исходя из названных правовых норм и условий вышеуказанных договоров аренды, требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение сроков оплаты по договорам аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению за период с 11.10.2022 (первый день просрочки исполнения обязательств) по 28.11.2022 (дата поступления заявления о зачете) в сумме 5050 руб. 05 коп., в том числе: по договору аренды № 3017 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022 за период с 11.10.2022 по 28.10.2022 года в сумме - 2349 руб. 58 коп.; по договору аренды № 3018 (казна Республики Мордовия) от 09.09.2022 за период с 11.10.2022 года по 28.10.2022 года в сумме - 2700 руб. 47 коп.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия освобождено от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме, на ответчика относится государственная пошлина в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (119034, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 5050 руб. 05 коп.

Взыскать с акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (119034, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.К. Юськаев