Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-21254/2024
03 марта 2025 года
Резолютивная часть судебного акта принята 18 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, Хабаровский край, Ванинский район, р.п.Ванино, площадь Мира,1)
к обществу с ограниченной ответственностью «Военно-Туристический комплекс застава Датта» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682863, <...>)
о взыскании 1 422 740,23 руб. задолженности, пени
Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Военно-Туристический комплекс застава Датта» (далее – ООО «ВТК - застава Датта») о взыскании задолженности по договору аренды №8 от 24.12.2021 в размере 476 825,91 руб., пени в размере 193 257,26 руб. за период с 10.01.2022 по 20.11.2024, по договору аренды №11 от 09.06.2021 в размере 530 089,73 руб., пени в размере 222 567,33 руб. за период с 11.06.2021 по 20.11.2024 (с учётом уточнения исковых требований принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован статьями 309, 310, 330, 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Стороны, извещенные надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил.
Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ООО «ВТК - застава Датта» (арендатор) заключены:
- договор аренды земельного участка от 24.12.2021 №8 (далее – договор №8), сроком действия с даты подписания до 10.06.2026), по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование сроком с 01.01.2022 до 10.06.2026 земельный участок, площадью 9 958,9кв.м., с кадастровым номером 27:04:0401001:232, расположенный по адресу: <...> земельный участок 13, для использования объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 27:04:0401001:421, 27:04:0401001:422, 27:04:0401001:423, 27:04:0401001:436, 27:04:0401001:437, 27:04:0401001:945, вид разрешенного использования: объекты спорта,
- договор аренды муниципального имущества от 09.06.2021 №11 (далее – договор №11), сроком действия с 09.06.2021 по 09.06.2026, по условиям которого арендодатель передает во временное пользование недвижимое имущество (с учётом дополнительного соглашения от 10.08.2021 №1), расположенное по адресу: <...>:
- казарма, площадью 608,8кв.м., кадастровый номер 27:04:0401001:421,
- конюшня, площадью 48,2кв.м., кадастровый номер 27:04:0401001:422,
- нежилое здание, площадью 334,32кв.м., кадастровый номер 27:04:0401001:423,
- склад, площадью 7,9кв.м., кадастровый номер 27:04:0401001:436,
- хозяйственный блок, площадью 492,8кв.м., кадастровый номер 27:04:0401001:437.
Арендованные объекты недвижимости переданы ответчику по передаточному акту (приложение №2 к договору №8), акту приёма-передачи (приложение №1 к договору №11).
Размеры и сроки оплаты арендных платежей согласованы сторонами в разделе 3 договоров.
Согласно пунктам 3.1., 3,2,, 3,4., приложению №1 к договору №8, арендная плата составляет 205 118,68 руб. в год и вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала.
Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном закон о федеральном бюджете, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Согласно пунктам 3.1.,3.4., приложению №2 к договору №11, арендная плата составляет 20 515,27 руб. и подлежит оплате до 10 числа текущего месяца
Величина стоимости арендной платы по договору может быть изменена по требованию арендодателя в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
Пунктами 6.1. договора №8, 4.2. договора №11, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, ответчиком не внесена арендная плата за период 4 квартал 2022 года - 4 квартал 2024 года по договору №8 в размере 476 825,91 руб., по договору №11 за период ноябрь 2022 года – ноябрь 2024 года в размере 530 089,73 руб., в результате чего образовался долг в общем размере 1 006 915,64 руб.
В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка по договору №8 в размере 193 257,26 руб. за период с 10.01.2022 по 20.11.2024, по договору №11 в размере 222 567,33 руб. за период с 11.06.2021 по 20.11.2024.
Истец в адрес ответчика направил претензии №1284 от 08.11.2023, №1.22-553, №1.22-552 от 25.06.2024 с требованием погашения образовавшейся задолженности, пени по договорам №8, №11. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Учитывая представленные доказательства, суд признал исковые требования в уточненном размере подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок, недвижимое имущество в спорный период, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в общем размере 1 006 915,64 руб. заявлены Комитетом обоснованно. Сумма задолженности также подтверждается актами сверки за период с 01.01.2022 по 30.06.2024, с 09.06.2021 по 30.06.2024, подписанными сторонами. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга в суд не представил.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 6.1. договора №8, пунктом 4.2. договора №11.
Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору №8 за период с 10.01.2022 по 20.11.2024 составляет 193 257,26 руб., по договору №11 за период с 11.06.2021 по 20.11.2024 составляет 222 567,33 руб. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договоров о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, постановлению Правительства РФ №497 от 28.03.2022, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.
От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии основании для снижения размера заявленной истцом суммы неустойки.
Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Военно-Туристический комплекс застава Датта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 1 006 915 руб. 64 коп., пени за период с 11.06.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 20.11.2024 в размере 415 824 руб. 59 коп., всего 1 422 740 руб. 23 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Военно-Туристический комплекс застава Датта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 67 682 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева