Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

06 октября 2025 года Дело № А56-11579/2025

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Маликова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис МО Пикалево» (адрес: 187600, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: открытое акционерное общество «Фармация» (адрес: 187600, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании при участии от сторон: не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис МО Пикалево» (далее – Компания) обратилось в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Фармация» (далее – Общество) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании 32 203 руб. 37 коп. задолженности за период с 01.11.2022 по 31.12.2024 по договору 01.01.2011 о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 9629 руб. 09 коп. неустойки за период с 16.12.2022 по 22.04.2025.

Определением суда от 23.02.2025 в соответствии со статьей 228 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Определением суда от 15.04.2025 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства требования, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, однако данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению спора в его отсутствие в силу статьи 156 АПК РФ.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Компания (управляющая организация) и Общество (ссудополучатель) 01.01.2011 заключили договор о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – Договор), по условиям которого истец обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение занимаемое ответчиком, а ответчик обязуется использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте.

Договор заключен в отношении помещения общей площадью 43,3 кв.м., 484,9 кв.м., принадлежащего ответчику на основании заключенного с администрацией муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда № 48 от 26.01.2009, расположенного по адресу: <...>

В период с 01.11.2022 по 31.12.2024 Компания в рамках Договора оказало услуги Обществу, которые не оплачены. Задолженность составляет 32 203 руб. 37 коп.

В досудебной претензии Компания просило Общество погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник (правообладатель) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В данном случае между сторонами заключен Договор, по которому ответчик принял на себя обязательство по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Факт оказания Компанией услуг в рамках Договора установлен судом, подтвержден материалами дела и Обществом не оспаривается.

Требование о взыскании задолженности за спорный период в сумме 32 203 руб. 37 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Компания начислила 9629 руб. 09 коп. неустойки за период с 16.12.2022 по 22.04.2025.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Оснований для снижения неустойки в силу статьи 333 ГК РФ судом не установлено, соответствующих ходатайств от Общества не поступало.

Расходы по государственной пошлине в сумме 10 000 руб. подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с открытого акционерного общества «Фармация» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис МО Пикалево» 32 203 руб. 37 коп. задолженности, 9629 руб. 09 коп. неустойки, 10 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Маликов А.В.