Арбитражный суд Калининградской области 236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2-4
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http: www.kaliningrad.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
г. Калининград Дело № А21-4146/2023
24 июля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 19.07.2023. Полный текст решения изготовлен 24.07.2023.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Князевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации Светлогорского городского округа, ОГРН: <***>,
ИНН: <***>,
к обществу с ограниченной ответственностью «Омега»,
ОГРН: <***>,
ИНН: <***>,
о взыскании задолженности и пени,
при участии: от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: не явился, извещен;
установил:
11.04.2011 между администрацией (арендодатель) и ООО «Импсельхозинвест» (арендатор) заключен договор № 05/04-2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:010003:13, площадью 1 700 кв.м, расположенного по адресу: <...> в границах, согласно кадастровому паспорту земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, с разрешенным видом использования – для строительства гостевого дома, сроком до 31.01.2060.
11.05.2011 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «Клуб Лорд», 01.08.2016 - ООО «Омега».
Согласно данным ЕГРН на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 11.11.2021 права и обязанности арендатора по договору аренды № 05/042011 ООО «Омега» переданы ООО «Специализированный застройщик «Шеф Повар», о чем внесена запись в ЕГРН от 26.11.2021.
11.03.2007 между администрацией и ООО «Арфа» заключен договор аренды земельного участка № 17/03-2007, согласно которому администрация предоставила, а ООО «Арфа» приняло в аренду сроком до 14.03.1956 земельный участок с кадастровым номером 39:17:020010:9, площадью 1 800 кв.м, расположенный по адресу: <...> в границах, согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, с разрешенным видом
использования – для проектирования и строительства коттеджной гостиницы.
Дополнительным соглашением ДАЗ № 17/03-2007/Д1-45/02-2011 от 14.02.2011 в договор № 17/03-2007 внесены изменения, в том числе вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, за несвоевременное погашение арендной платы предусмотрена неустойка в виде пени 0,1 % от просроченной суммы аренды за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с соглашением от 05.05.2011 права и обязанности арендатора по договору аренды № 17/03-2007 ООО «Арфа» переданы ООО «Клуб Лорд», который на основании соглашения от 01.08.2016 передал права и обязанности арендатора по договору аренды № 17/03-2007 ООО «Омега».
Согласно данным ЕГРН на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 26.01.2022 права и обязанности арендатора по договору аренды № 05/042011 ООО переданы ФИО2, о чем внесена запись в ЕГРН от 03.03.2022.
В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей до момента переуступки прав и обязанностей по договорам аренды образовалась задолженность в размере 114 232,38 руб., из них:
- по договору № 05/04-2011 от 11.04.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:010003:13 за период с 01.10.2021 по 25.11.2021 на общую сумму 48 473,06 руб., в том числе арендная плата в размере 47 993,13 руб., пени, исчисленные с 11.12.2021 по 20.12.2021, в размере 479,93 руб.;
- по договору № 17/03-2007 от 14.03.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:020010:9:
- за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 на общую сумму 38 795,43 руб., в том числе арендная плата в размере 38 411,32 руб., пени, исчисленные с 11.12.2021 по 20.12.2021, в размере 384,11 руб.;
- за период с 01.01.2022 по 02.03.2022 на общую сумму 26 963,29 руб., в том числе арендная плата в размере 26 461,13 руб., пени, исчисленные с 11.04.2022 по 29.04.2022, в размере 502,76 руб.
В целях досудебного урегулирования спора администрацией в адрес общества направлена претензии с требованием об уплате задолженностей по арендной плате и пени, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности и пени суду не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и в отсутствие возражений открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).
Заслушав пояснения представителя администрации, суд признает необходимым требования администрации удовлетворить частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.
В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств внесения арендной платы в размере 112 865,58 руб. ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и контррасчет задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Размер пени согласован сторонами в договорах аренды.
Расчет пени судом проверен и установлено, что он произведен администрацией без учета установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 моратория на начисление процентов в период с 01.04.2022 по 30.09.2022.
С учетом указанного моратория сумма процентов за период с 11.12.2021 по 20.12.2021 составит 864,04 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.
В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.
В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 4 412 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации муниципального образования
«Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу
Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ»: - 112 865,58 руб. задолженности по арендной плате,
- 864,04 руб. пени за период с 11.12.2021 по 20.12.2021. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в доход
федерального бюджета Российской Федерации 4 412 руб. государственной пошлины. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.А. Зинченко
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 6:52:00
Кому выдана Зинченко Сергей Алланович