АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ул. Большая Покровская, д. 1, Нижний Новгород, 603000

http://fasvvo.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Нижний Новгород Дело № А82-20355/2022 19 ноября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19.11.2025.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.11.2025.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бодровой Н.В.,

судей Трубниковой Е.Ю., Созиновой М.В.,

при участии представителя

акционерного обществау «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» – ФИО1 (доверенность от 15.05.2025),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Финансовые стратегии»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2025

и на постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от 06.08.2025

по делу № А82-20355/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финансовые стратегии» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – общество с ограниченной ответственностью «Центр девелопмента» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2»

(ИНН <***>, ОГРН <***>),

публичное акционерное общество «ТНС энерго Ярославль» (ИНН <***>,

ОГРН <***>),

публичное акционерное общество «Россети центр» (ИНН <***>,

ОГРН <***>),

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4, ФИО5,

об обязании включить имущество в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

и

установил :

общество с ограниченной ответственностью «Финансовые стратегии» (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – Управляющая организация) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ответчика включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 47, расположенного по адресу: <...> тепловой пункт с индивидуальным прибором учета тепловой энергии, расположенный в подвальном помещении № 20, обслуживающий нежилые помещения первого этажа многоквартирного дома, в составе следующего оборудования: электронный регулятор ECL Comfort 210 F230, регулирующий клапан системы отопления VB-2 Dy20 Kvs – 6,3 м3, электропривод, циркуляционный насос, регулятор перепада давления, тепловычислитель, преобразователь расхода отопления, термометры сопротивления отопления, преобразователи давления СДВ-И «Коммунален» и другое необходимое установленное оборудование, крышу над встроенно- пристроенной частью нежилых помещений площадью 1096,4 квадратного метра; электрические сети от РУ 0,4 кВ ТП 362 фид. 6, 27 до ВРУ дома 47 по Ленинградскому проспекту, пользователя: КЛ-0,4 кВ (ТП 362, фид. 27) 2 АВБбШв-3 x 120 + 1 x 35 мм2, L = 85 м, КЛ-0,4 В (ТП 362, фид. 27) 2АВБбШв 3 x 120 + 1 x 35 мм2, L = 85м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Центр девелопмента», публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2», публичное акционерное общество «ТНС энерго Ярославль», публичное акционерное общество «Россети центр», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решением от 03.04.2025, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.08.2025, суд отказал в удовлетворении иска.

Общество обратилось с кассационной жалобой в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, в которой просит отменить решение и постановление и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителей кассационной жалобы, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и нормам права.

Суды не учли выводы судебной экспертизы № 469/1-3-161 от 27.07.2021, проведенной в рамках дела Арбитражного суда Ярославской области № А82-19673/2020, согласно которым спорные объекты относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе.

Представитель Общества, несмотря на удовлетворенное ходатайство и обеспечение судом технической возможности проведения судебного заседание в онлайн-режиме с

использованием системы веб-конференции (статья 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в назначенное время к участию в заседании не подключился по неизвестным причинам, ходатайство об отложении судебного разбирательства не поступало.

В судебном заседании суда кассационной инстанции 19.11.2025 участие посредством веб-конференции (статья 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) приняла представитель Управляющей организации – ФИО1, которая возражала против удовлетворения кассационной жалобы, просила оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Законность принятых судебных актов проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области 29.10.2021 по делу № А82-19673/2020, ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 47, расположенным в городе Ярославле по Ленинградскому проспекту.

Общество является собственником нежилых помещений, расположенных в данном многоквартирном жилом доме.

Управляющая организация и Общество заключили договор от 01.01.2016 № 16-0058/ФС-01-16 в целях урегулирования порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в нежилых помещениях по адресу: <...>, первый этаж, общей площадью 1603,67 квадратного метра (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 29.12.2016).

Приложением к указанному договору является акт разделения границ ответственности по встроенно-пристроенным нежилым помещениям при эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, в котором указано, что собственник нежилых помещений имеет свой тепловой пункт, распределительный электрощит, прибор учета потребления электроэнергии, электропроводка, электроприборы в границах нежилого помещения обслуживаются пользователем.

Решением Арбитражного суда Ярославской области 29.10.2021 по делу

№ А82-19673/2020 с Общества в пользу Управляющей организации взыскано 702 729 рубля 51 копейка задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2017 по 31.08.2020 и 14 417 рублей 69 копеек пени.

В рамках данного по дела по ходатайству Общества назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено федеральному бюджетному учреждению Ярославская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Обладает ли самостоятельным характером (является ли независимым по отношению к многоквартирному жилому дому) нежилые помещения № 3,4,8,13,18,19,23-29, 39-44, 53, 63, 64, 67, 69-75, 106-109, 110-113, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ООО «Финансовые стратегии»?

2) Какие коммуникации указанной части нежилых помещений обслуживаются вне зависимости от жилого многоквартирного дома?

3) Какова доля общедомового имущества в указанных встроенно-пристроенных помещениях? Какова его площадь?

4) Возможна ли эксплуатация и содержание указанных нежилых помещений без использования общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>?

5) Имеют ли нежилые помещения первого этажа № 3,4,8,13,18,19,23-29, 39-44, 53, 63, 64, 67, 69-75, 106-109, 110-113, принадлежащие на праве собственности ООО «Финансовые стратегии», общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колоны и иные ограждающие несущие конструкции) с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>?

6) Имеют ли многоквартирный дом и нежилые помещения первого этажа

№ 3, 4, 8, 13, 18, 19, 23-29, 39-44, 53, 63, 64, 67, 69-75, 106-109, 110-113, общие инженерные коммуникации, механическое, электрическое, инженерное, санитарнотехническое оборудование?

7) Являются нежилые помещения первого этажа № 3,4,8,13,18,19,23-29, 39-44, 53, 63, 64, 67, 69-75, 106-109, 110-113, по своим строительно-техническим характеристикам самостоятельными объектами недвижимости, не являющимися частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>?

Согласно заключению судебного эксперта № 469/1-3-161 от 27.07.2021 встроено-пристроенная часть, в которой расположены обследуемые нежилые помещения, не является самостоятельным зданием по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <...>.

Встроено-пристроенная часть, в которой расположены обследуемые нежилые помещения, являются частью многоквартирного жилого дома. Встроенная часть имеет общие наружные и внутренние стены с фундаментами, общее междуэтажное перекрытие совместно с жилой частью, а также общее цокольное перекрытие с техподпольем. Данные строительные конструкции выполняют несущую и ограждающую функции. Жилая часть здания, с одной стороны, и обследуемые нежилые помещения, с другой стороны, имеют общие инженерные системы: общий тепловой ввод, в связи с чем, теплоснабжение жилой части и обследуемых нежилых помещений осуществляется от квартальных тепловых сетей совместно, общий водопроводный ввод, в связи с чем, хозяйственно-питьевое холодное водоснабжение жилой части и обследуемых нежилых помещений осуществляется от наружных водопроводных сетей совместно, объединенные системы внутренней канализации.

Руководствуясь данным заключением судебной экспертизы, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также

земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно правовым позициям Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.07.2021 № 309-ЭС21-5387 и от 27.06.2023 № 306-ЭС23-2501, при оценке наличия (отсутствия) признаков единства здания и пристроенных помещений следует учитывать обстоятельства создания многоквартирного дома и спорных помещений, спроектированных и реализованных проектных решений, наличие общих (раздельных) ограждающих конструкций и перекрытий, неразрывной физической, технологической связи инженерных систем, разделение по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, порядок доступа в спорные помещения, идентификационные элементы адресации и сведения Единого государственного реестра недвижимости.

На основании приведенных правовых положений, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы № 469/1-3-161 от 27.07.2021 по делу № А82-19673/2020, по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды обеих инстанций установили, что спорные системы инженерно-технического обеспечения нежилых помещений являются раздельными (независимыми) от систем инженерно-технического обеспечения жилой части многоквартирного дома.

Иных доказательств своей позиции по делу Общество в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса не представило, ходатайства о назначении независимой судебной экспертизы в судах первой и апелляционной инстанции не заявило.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, рассмотрены судом округа и отклонены, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, и по своей сути выражают несогласие с выводами, содержащимися в оспоренных судебных актах.

Оснований для отмены обжалуемых решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам с учетом установленных судами обстоятельств не имеется.

Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно. Суд кассационной инстанции не установил нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по кассационной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2025 и постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от 06.08.2025 по делу № А82-20355/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Финансовые стратегии» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Н.В. Бодрова

Судьи Е.Ю. Трубникова

М.В. Созинова