Арбитражный суд Мурманской области
улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038
http://www.murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-4605/2023 09.08.2023
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02.08.2023. Мотивированное решение изготовлено 09.08.2023.
Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН <***>, <...>)
к садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Крутой берег» (ОГРН <***>, <...>)
о взыскании 989 388 руб. 15 коп., при участии в судебном заседании представителей:
от истца: ФИО1, по доверенности № 60 от 21.12.2022, паспорт, диплом;
от ответчика: ФИО2, по доверенности от 01.06.2023, паспорт, копия диплома,
установил:
межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Крутой берег» (далее – ответчик) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период с 05.04.2019 по 31.12.2022 в сумме 788 157 руб. 56 коп. и пеней в сумме 201 230 руб. 59 коп. за общий период с 11.06.2021 по 26.12.2022 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 23.05.2003 № 30-03, всего 989 388 руб. 15 коп.
В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика в иском не согласился по доводам и основаниям, изложенным в возражениях.
Из материалов дела следует, что 23.05.2003 между истцом (с учетом дополнительного соглашения от 12.01.2021 № 3, Арендодатель) и ответчиком (с учетом дополнительного соглашения от 12.01.2021 № 3, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 30-03 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности Российской Федерации, из земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью 16 156 кв.м., с кадастровым номером 51:01:2401015:0002, расположенный по адресу: Мурманская обл., Кольский р-он, 27 км а/д г. Кола-пос. Верхнетуломский для использования в целях: строительство индивидуальных дач, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору.
Срок аренды Участка установлен с 16.05.2003 по 16.05.2006 (пункт 2.1. Договора).
По акту приема-передачи от 22.05.2003 земельный участок передан ответчику.
Пунктом 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в приложении № 2 к Договору.
Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Дополнительным соглашением № 1 от 17.05.2007 срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 16.05.2006 по 16.05.2055. Дополнительное соглашение № 1 зарегистрировано в установленном порядке 11.12.2007.
Дополнительным соглашением № 2 от 29.03.2012 размер арендной платы изложен в редакции, указанной в приложении к настоящему Соглашению «Расчет арендной платы», который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Дополнительное соглашение № 2 зарегистрировано в установленном порядке 12.07.2012.
Дополнительным соглашением № 3 от 29.03.2012 договор аренды участка заключен по 16 мая 2055 года, Арендатор обязуется внести арендную плату за использование Участка согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (приложение № 2), Арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря (пункт 3.1, 3.2);в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, с 01 января 2021 года арендная плата подлежит пересмотру на основании рыночной стоимости права аренды Участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором, заключен Договор. Арендная плата может быть пересмотрена в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по
состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции не применяется. (пункты 3.3, 3.4). Дополнительное соглашение № 3 зарегистрировано в установленном порядке 10.06.2021.
Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы от 22.10.2021 № 51-ДЕ-05/8740, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена и составляет 445 352 руб. 72 коп. в год с 01.01.2021.
Поскольку ответчик обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, за период с 05.04.2019 по 31.12.2022 у него образовалась задолженность в размере 788 157 руб. 56 коп.
Истец на основании пункта 5.2. Договора начислил пени за общий период с 11.06.2021 по 26.12.2022 в сумме 201 230 руб. 59 коп. в отношении задолженности. возникшей вследствие несвоевременного внесения арендной платы за период с 05.04.2019 по 31.12.2022, которые предъявил ко взысканию вместе с основным долгом.
Предъявленная истцом претензия от 27.12.2022 № 51-ДЕ-05/11610 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по Договору, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, 3, 22 и 65 Земельного кодекса РФ.
Доказательств оплаты арендных платежей за период с 05.04.2019 по 31.12.2022 в размере 788 157 руб. 56 коп ответчиком не представлено. Задолженность в указанной сумме документально обоснована, ответчиком не опровергнута и подлежит взысканию в судебном порядке.
Требование истца о взыскании договорной неустойки (пеней) вытекает из факта нарушения денежного обязательства, установленного пунктом 3.1. Договора.
Неустойка рассчитана в соответствии с условиями пункта 5.2. Договора.
Факт просрочки оплаты арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) введен мораторий сроком на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе и к ответчику.
Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по
заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).
Таким образом, в период действия указанного моратория пени с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению и взысканию.
Согласно представленному 02.08.2023 истцом по требованию суда справочному расчету, размер пеней за период с 11.06.2021 по 26.12.2022 составил 129 878 руб. 46 коп.
Указанный альтернативный расчет пеней суд считает обоснованным.
Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика и пеней в размере 129 878 руб. 46 коп.
В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.
Возражения ответчика относительно заявленных требований суд признает несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в
федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Размер задолженности по арендной плате рассчитан истцом на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление № 582).
Согласно пункту 2 Постановления № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, в том числе на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В силу пункта 6 Постановления № 582 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.
Из пункта 10 Постановления № 582 следует, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет.
Их материалов дела следует, что истцом проведена оценка рыночной стоимости права аренды участка, и на основании отчета об оценке от 09.07.2021
№ 1260/06-21К, изготовленного независимым оценщиком ФИО3, стоимость права аренды земельного участка составила 15 316 473 руб.
Поскольку ответчиком не представлено достаточных доказательств, позволяющих опровергнуть выводы оценки, представленные истцом, суд отклоняет доводы ответчика.
Истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21 361 руб.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
решил :
Удовлетворить исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия частично.
Взыскать с садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Крутой берег» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 918 036 руб. 02 коп. в том числе 788 157 руб. 56 коп. основного долга и 129 878 руб. 46 коп. неустойки.
В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.
Взыскать с садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Крутой берег» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 361 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.
Судья Муратшаев Д.В.
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 6:12:00
Кому выдана Муратшаев Денис Вадимович