Решение по делу № А55-8093/2023 от 21.09.2023

2/2023-311681(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.23г. Полный текст решения изготовлен 21.09.23г. 21 сентября 2023 года Дело № А55-8093/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании 21 сентября 2023 года дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Лото'С" об освобождении земельного участка при участии в заседании от истца – н явился, извещен от ответчика – не явился, извещен

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Лото'С" об обязании освободить земельный участок, общей площадью 7,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0216004:520 расположенные по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 100, путем демонтажа (сноса) строения за счет собственных средств и передать его представителю Департамента по акту приема - передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором возражает относительно заявленных требований, кроме того заявил о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела Арбитражного суда Самарской области дела № А55-5552/2023.

Определением от 06.06.23г. суд отказал в приостановлении производства по настоящему делу.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания в судбеное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

20.02.2013г. между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) и Обществом с ограниченной ответственностью фирм «Лото'С» (далее - ООО фирма «Лото'С», Арендатор, Ответчик) заключен договор № 268252013/2014 аренды земельного участка, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0216004:520, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 100, занимаемый временным киоском «Лотто Миллион».

Согласно п.2.1 договора последний заключается на срок один год с даты подписания акта приема – передачи.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, его условия применяются к отношениям, возникшим с 22.05.2012г.

26.02.2013г. между Министерством и ООО фирма«Лото'С» подписан акт приема- передачи, по которому земельный участок передан Арендатору пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федераций (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 11.03 2013г.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в город сном округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указаниях земельных участков.

Таким образом, именно Департамент имеет право обращаться с данным исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен договор считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным

В соответствии с пунктом 4.3.5 Договора, арендатор обязан после прекращения действия Договора в десятидневный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

10.11.2022 в адрес Ответчика Департаментом было направлено уведомление № 1507-30/45184 об отказе от Договора и предложении ООО фирма «Лото'С» освободить земельный участок, общей площадью 7,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0216004:520 расположенные по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 100, путем демонтажа (сноса) строения за счет собственных средств и передать его представителю

Департамента управления имуществом по акту приема – передачи.

Письмом от 20.01.2023 № 15-07-15/1873 Департаментом в адрес Ответчика была повторно направлена претензия с требованием освободить указанный земельный участок и сдать его по акту приема - передачи в течение семи дней с момента получения претензии.

Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи до настоящего времени, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования истца не признает при этом указывает на то, что письмом от 19.12.22г. обратился в Департамент с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающие увеличение срока аренды земельного участка в соответствии с ч.5 ст. 8 Федерального закона № 58-ФЗ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.06.23г. по делу № А555552/2023 оставленным в силе Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 19.09.23г. (резолютивная часть) отказано в исковых требованиях Общества с ограниченной ответственностью фирма "Лото'С" о признании незаконным бездействия Департамента управления имуществом городского округа Самара по заключению дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение срока действия договора аренды земельного участка от 20.02.2013 № 2625а-2013/2014 и обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить дополнительное соглашение, предусматривающее увеличение срока действия договора аренды земельного участка от 20.02.2013 № 2625а-2013/2014.

При рассмотрении вышеуказанного дела установлено, что 20.02.2013 между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) и обществом с ограниченной ответственностью фирм!" «Лото’С» (далее - ООО фирма «Лото’С», Арендатор, Ответчик.) заключен договор № 26825-2013/2014 аренды земельного участка, общей площадью 7,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0216004:520, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 100, занимаемый временным киоском «Лотто Миллион»

Согласно пунктом 2.1. Договор заключается сроком на один год с даты подписания акта приема - передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, его условия применяются к отношениям, возникшим с 22.05.2012.

26.02.2013 между Министерством и ООО фирма«Лото’С» подписан акт приема- передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

10.11.2022 в адрес Ответчика Департаментом было направлено уведомление № 1507-30/45184 об отказе от Договора и предложении ООО фирма «Лото’С» освободить земельный участок, общей площадью 7,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0216004:520, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул.Ташкентская, 100, и передать по акту приема-передачи.

По истечении срока, установленного уведомлением об отказе от Договора, Департаментом проведена работа по государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок, предоставленный Договором, в Едином государственном реестре недвижимости, а также направлена претензия от 20.01.2023 (исх. № 15-07-15/1873) о необходимости освобождения вышеуказанного земельного участка и передачи его по акту приема-передачи в течении семи дней с момента получения претензии.

Арендатор в ответ направил арендодателю заявление от 19.12.2022 о заключении дополнительного соглашения об увеличении срока действия указанного договора аренды

без проведения торгов на основании пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 58-ФЗ).

На момент обращения Арендатора с заявлением о продлении срока действия договора, договор действовал в режиме неопределенного срока, который при этом Департамент выразил волю на отказ от договора с 22 декабря 2022 года, направив соответствующее уведомление Арендатору.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает, что положения статьи 8 Закона N 58-ФЗ до 01.03.2023 не применимы к спорному договору, поскольку не позволяют трансформировать арендные отношения, возобновленные на неопределенный срок, обратно в срочные.

В соответствии с ст. 69 АПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ доказательств оформления земельно-правовых отношений под используемый под временный киоск «Лотто Миллион» на момент судебного разбирательства, документов, подтверждающих основания для занятия спорного земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено. Отсутствие документов на право пользования земельным участком в целях размещения на нем павильона рассматривается как его самовольное занятие.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 153,165.1,450.1,621,610,622 ГК РФ исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью фирма "Лото'С" освободить земельный участок, общей площадью 7,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0216004:520 расположенные по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 100, путем демонтажа (сноса) строения за счет собственных средств и передать его представителю Департамента управления имуществом по акту приема в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма "Лото'С" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева