Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
А41-108679/24
14 ноября 25
«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________
Резолютивная часть решения оглашена 10 ноября 2025г.
Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2025г.
судьи Бобковой С.Ю.
секретарь судебного заседания Цимахович О.А.
председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________
ООО «УК КРЕАТИВ»
Администрации городского округа Солнечногорск Московской области
к _________________________________________________________________________________
взыскании
от истца: ФИО1 дов.от 04.08.2024г.
от ответчика: не явился, извещен
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
установил:
ООО «УК КРЕАТИВ «СОЛНЕЧНОГОРСК» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о взыскании, с учетом уточнения, 15.831.754руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении принадлежащего ответчику имущества, 389.048руб. пени за просрочку оплаты, пени по момент фактической оплаты задолженности.
Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрации городского округа Солнечногорск Московской области является собственником помещений в многоквартирных жилых домах в г.Солнечногорск Московской области, управляющей организацией в которых является истец.
Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, обязанность по содержанию помещений возложена на ответчика.
Истец как управляющая компания выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.
В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.
По расчету истца задолженность ответчика по незаселенному муниципальному жилью составляет 15.831.754руб.
Полный расшифрованный расчет задолженности представлен в материалах дела.
Доказательств заключения в отношении спорных помещений, с учетом уточнения требований, договоров социального найма или передачи помещений в пользование гражданам по иным основаниям ответчиком не представлено.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты истец начислил ответчику 389.048руб. пени, представил расчет.
Расчет проверен судом и признан обоснованным.
Истец также просит взыскать пени по день фактической уплаты задолженности на основании п.65 Постановления Пленума от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.
При этом с учетом правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации №309-ЭС17-6399 от 13.06.2017г., возражения ответчика о необоснованном начислении неустойки со ссылкой на невыставление истцом счетов на оплату расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому возможное невыставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего им в соответствующие периоды имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации №309-ЭС17-6399 от 13.06.2017г. вынесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.
Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.
Поскольку в процессе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.309,310,330 ГК РФ, ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст.123,156,170-171,176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ООО «УК КРЕАТИВ» 15.831.754руб. задолженности, 389.048руб. пени, пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.07.2024г. по момент фактической оплаты задолженности 15.831.754руб. с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», 407.208руб. расходов по госпошлине.
Возвратить ООО «УК КРЕАТИВ» из федерального бюджета 39192(тридцать девять тысяч сто девяносто два)руб. государственной пошлины, перечисленной по Платежному поручению №1487 от 28.11.2024г.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Бобкова С.Ю.