АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-2644/2025

27 июня 2025 года

Резолютивная часть решения подписана 27.05.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 27.06.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой Зинаиды Викторовны, рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.2024 № 1 за период с сентября 2024 года по январь 2025 года в сумме 314 581 рубль, пеней за период с 01.02.2025 по 31.03.2025 в сумме 18 560 рублей, без вызова сторон, информация о движении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в разделе «Судебное делопроизводство» по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

установил следующее:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.2024 № 1 за период с сентября 2024 года по январь 2025 года в сумме 314 581 рубль, пеней за период с 01.02.2025 по 31.03.2025 в сумме 18 560 рублей.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Согласно пункту 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу (часть 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (часть 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

27.05.2025 судом подписана резолютивная часть решения суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

В связи с заявленным ходатайством суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

23.05.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 1 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1167 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Московская обл., г.о. Истра, д. Ябедино, тер. СНТ Топаз, уч-к 137, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ИЖС, кадастровый номер 50:08:0060107:8, 50:08:0060107:9, принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н 22.09.2022, чтоподтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 27.09.2022 № 50:08:0060107:8-50/422/2022-2; 50:08:0060107:9-50/422/2022-2.

Согласно пункту 1.7 договора срок аренды участка по договору составляет 7 лет.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата за участок составляет 85 000 руб. в месяц, НДС не облагается на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ.

В соответствии с пунктами 3.8, 3.9 договора продолжительность арендных каникул равна 2 (двум) месяцам с даты подписания акта приема-передачи участка арендатору. Величина месячной арендной ставки во время арендных каникул составляет 1000 (тысяча) рублей.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1 % за каждый день просрочки и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае если результат переговоров не будет достигнут, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

23.05.2024 ИП ФИО1 передал ИП ФИО2 земельный участок по акту приема-передачи.

Как указал истец арендная плата вносилась арендатором несвоевременно и не в полном объеме, ответчиком оплачено 170 000 руб., что подтверждается квитанциями об оплате от 11.06.2024 и от 12.07.2024.

Истец направил в адрес ИП ФИО2 претензию от 16.01.2025, просил оплатить задолженность в сумме 314 581 руб.

Истец полагая, что ответчик не исполнил обязанность по полному и своевременному внесению арендной платы за период с сентября 2024 года по январь 2025 года в сумме 314 581 руб. обратился в Арбитражный суд Владимирской области.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 606 и 614 (пунктами 1 и 3) Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По общему правилу размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ИП ФИО2 не представил в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с сентября 2024 года по январь 2025 года. Факт пользования земельным участком подтвержден материалами дела (договором аренды от 23.05.2024 № 1, актом приема-передачи земельного участка от 23.05.2024, согласно котором ответчик принял без замечаний два земельных участка кадастровый номер 50:08:0060107:8 и кадастровый номер 50:08:0060107:9 в целях строительства одноэтажных/двухэтажных домов с сауной в количестве 10 штук, в целях их последующей сдачи в краткосрочную аренду (посуточно), Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2024, согласно которой в отношении участка 50:08:0060107:9 и участка 50:08:0060107:8 зарегистрировано обременение в виде аренды от 23.05.2024 № 1, платежными поручениями о частичной оплате арендной платы от 12.07.2024 № 113 на сумму 85 000 руб. и от 11.06.2024 № 79 на сумму 85 000 руб. (назначение платежа: оплата по договору аренды земельного участка от 23.05.2024 № 1)).

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 314 581 руб.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1 % за каждый день просрочки и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пени за период с 01.02.2025 по 31.03.2025.

Контррасчет пеней либо доказательств их оплаты в добровольном порядке ответчиком суду не представлены.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявлял, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 18 560 руб., начисленных за несвоевременную уплату арендной платы за период просрочки с 01.02.2025 по 31.03.2025, судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 21 657 руб.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 71, 110, 150, 226 – 229, статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 314 581 рубль, пени в сумме 18 560 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 21 657 рублей.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья З.В. Попова