АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Симферополь

21 апреля 2025 года

Дело № А83-25313/2024

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькая Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

Администрации Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональный центр «Агро Сельхоз Технологии и Инновации»

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности в сумме 18383,13 руб.

при участии сторон: не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональному центру «Агро Сельхоз Технологии и Инновации» (далее – Общество, ООО МЦ «АСТИ»), согласно которого просит:

1. Расторгнуть договор № 7 от 01.09.2022 аренды земельного участка, заключенный между Администрацией Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью Межрегиональным Центром «Агро Сельхоз Технологии и Инновации», зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 14.09.2022.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегионального Центра «Агро Сельхоз Технологии и Инновации» в пользу Администрации Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка № 7 от 01.09.2022 за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в сумме 18383,13 руб. (основной долг – 14721,03 руб. и пеня – 3662,10 руб.).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка №7 от 01.09.2022.

03.04.2025 от истца поступил Акт осмотра земельного участка от 27.03.2025, приобщенный судом к материалам дела.

Будучи надлежащим образом извещенными, стороны в итоговое судебное заседание не явились; ответчик отзыв на иск суду не предоставил.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие ( ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

01.09.2022 между Администрацией Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Межрегиональный Центр «Агро Сельхоз Технологии и Инновации» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 7 (далее - Договор), зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 14.09.2022.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование, на условиях аренды, на основании Протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме от 24.08.2022, земельный участок со следующими характеристиками: местоположение - Республика Крым, <...>, кадастровый номер - 90:02:170201:652, площадь - 1408 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (код вида -2.1).

Во исполнение условий заключенного Договора аренды истец передал, а ответчик принял земельный участок по акту от 01.09.2022.

Срок аренды установлен в 20 лет с даты заключения Договора (п. 2.1 Договора).

В силу п. 31, 3.2 Договора, годовой размер арендной платы составляет 10806,26 руб. и вносится Арендатором равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за четвертый квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Обязанность Арендатора по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы установлена пунктом 4.4 Договора.

В связи с невнесением арендной платы, Администрацией были направлены претензии об уплате задолженности и расторжения договора аренды земельного участка, а именно: №02-13/210 от 02.04.2024, и № 02-13/629 от 05.09.2024, которые были возвращены отправителю за истечением срока хранения 11.05.2024 и 26.10.2024 соответственно.

Неоплата задолженности по арендным платежам стала основанием для обращения Администрации в арбитражный суд.

Давая правовую оценку установленным судом обстоятельствам, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как указано выше, годовой размер арендной платы составляет 10806,26 руб.

Арендная плата ежегодно увеличивается в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, применяемого ежегодно на начало года в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год за исключение года проведения переоценки земельного участка (п. 3.2 Договора).

Истцом предоставлен следующий расчет арендной платы:

10 806,26 х 1,055: 12 х 4 = 3 800,20 руб. (за 4 месяца 2023 года)

10 806,26 х 1,055 х 1, 045: 12 х 11 = 10 920,83 руб. (за 11 месяцев 2024 года)

Общая сумма задолженности за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 составляет 14721,03 руб. (3 800,20 + 10 920,83).

Доказательств уплаты арендных платежей за использование земельного участка в указанный период в надлежащем размере ответчиком представлено не было.

Проверив данный расчет, суд считает его правильным, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пеню за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в сумме 3662,10 руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По расчетам суда, с учетом того, что арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, пеня подлежит начислению с 11.10.2023 и по состоянию на 30.11.2024 составит 1576,94 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказывает в связи с ошибочным определением истцом начала периода начисления неустойки.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 предусмотрено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 ГК РФ).

Как указано, в пункте 6.4 Договора, он может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, в случаях наличия задолженности по арендной плате за 2 месяца и более.

С учетом имеющейся задолженности за период с 01.09.2023 по 30.11.2024, исковые требования в части расторжения договора аренды земли подлежат удовлетворению.

При этом судом принято во внимание, что согласно Акту осмотра от 27.03.2025, земельный участок свободен от застройки.

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Расторгнуть договор № 7 от 01.09.2022 аренды земельного участка, заключенный между Администрацией Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью Межрегиональным Центром «Агро Сельхоз Технологии и Инновации», зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 14.09.2022.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегионального Центра «Агро Сельхоз Технологии и Инновации» в пользу Администрации Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка № 7 от 01.09.2022 за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в сумме 14721,03 руб. и пеню за период с 11.10.2023 по 30.11.2024 в размере 1576,94 руб.

4. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегионального Центра «Агро Сельхоз Технологии и Инновации» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.И. Куртлушаев