Решение по делу № А73-11479/2025 от 11.12.2025.

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-11479/2025

11 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Изосимова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Окуневой К.И.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Некрасова 66» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680021, <...>)

к публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690091, <...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения № 299-17 от 12.12.2024

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующий на основании прав по должности (председатель правления ТСЖ);

от ответчика – ФИО2, действующая по доверенности от 27.05.2025, ФИО3, действующая по доверенности от 01.06.2024

Товарищество собственников жилья «Некрасова 66» (далее – ТСЖ «Некрасова 66», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (далее – ПАО «ДЭК», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между ТСЖ «Некрасова 66» и ПАО «ДЭК» при заключении договора энергоснабжения № 299-17 от 12.12.2024, и заключении договора с учетом условий и положений протокола разногласий от 11.01.2025 к указанному договору.

Определением от 14.07.2025 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А73-11479/2025.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования. Истец просил суд урегулировать разногласия, возникшие между ТСЖ «Некрасова 66» и ПАО «ДЭК» при заключении договора энергоснабжения № 299-17 от 12.12.2024, и считать указанный договор заключенным с учетом условий и положений уточненного протокола разногласий от 11.01.2025 в редакции от 05.11.2025 к указанному договору.

Уточнение истцом исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просит суд урегулировать разногласия, возникшие между ТСЖ «Некрасова 66» и ПАО «ДЭК» при заключении договора энергоснабжения № 299-17 от 12.12.2024, и считать указанный договор заключенным с учетом условий и положений уточненного протокола разногласий от 11.01.2025 в редакции от 05.11.2025 и от 01.12.2025 к указанному договору.

Уточнение истцом заявленных требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АППК РФ.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

Представители ответчика иск не признали по изложенным в отзыве основаниям.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ

как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом № 01-ОС/2020 внеочередного собрания собственников помещений МКД № 66 по ул. Некрасова в г.Хабаровске от 30.07.2020, общим собранием собственников помещений принято решение о выборе формы управления в МКД посредством товарищества собственников жилья - ТСЖ «Некрасова 66».

На основании Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», предусматривающего возможность заключения с 03.04.2018 прямых договоров ресурсоснабжения собственниками помещений в МКД непосредственно с РСО, решением собрания собственников указанного МКД от 24.06.2017 (протокол № 01-ОС/2019) принято единогласное решение о заключении прямых договоров энергоснабжения собственниками жилых помещений в МКД с ресурсоснабжающей организацией.

При этом ТСЖ «Некрасова 66» осталось лицом, обязанным оплачивать РСО объем ресурса, поставляемого на содержание общего имущества (СОИ).

В ноябре 2024г. истец направил в адрес ПАО «ДЭК» письмо исх.№№79-ТСЖ/2024 с предложением заключения договора по электроснабжению на СОИ МКД на 2025 год «с ясным и конкретным изложением формулировок о предмете договора, условий, положение по исполнению договора с соблюдением принципа равенства сторон договора и их законных прав и интересов» (цитата из письма истца).

17.12.2024 ПАО «ДЭК» направило адрес истца проект договора энергоснабжения от 12.12.2024 №299-17.

Проект договора получен истцом 10.01.2025 и возвращен ответчику 07.02.2025 с протоколом разногласий к договору № 299-17.

Протокол разногласий ответчиком не подписан.

Невозможность урегулирования возникших между сторонами спора разногласий послужила основанием для их передачи на рассмотрение в арбитражный суд.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик считает положения договора №299-17 соответствующими закону, в отзыве представил разъяснения с нормативной информацией по каждому спорному пункту договора, представил протокол урегулирования разногласий.

В ходе рассмотрения дела истец исключил из протокола разногласий пункты 2.1.3, 3.1.7, 4.2, 4.4, 4.5, 4.8, 4.10, 4.11, 4.16, 5.4, 6.2, 6.5, 6.6, 6.7, 7.4, 7.9, 8.2, 8.4, 8.14, 8.15, 8.18 договора; исключил из протокола разногласий пункты 3.1.5, 3.1.6 договора с удалением из текста: «СТСО/Сетевой организации»; исключил из протокола разногласий пункты 1.4, 2.1.5, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 4.6, 6.1, 6.3 с заменой в тексте «Покупателя» на «Исполнителя». Уточнения исковых требований приняты судом.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) предусмотрено, что предоставление таких услуг обеспечивается, в том числе товариществом собственников жилья посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (пункт 13 Правил).

Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила N 124), установлено обязательное требование для управляющей организации, товарищества или кооператива - обращение в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения, когда на таких лиц возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг (пункты 1, 4 Правил № 124).

Спор между сторонами возник в отношении договора на подачу электрической энергии для находящегося в управлении истца многоквартирного дома, по которому не урегулированы возникшие при его заключении разногласия.

Такой договор на основании пункта 1 статьи 426 ГК РФ относится к публичным договорам.

Таким образом, заключение договора, который является предметом спора, обязательно для обеих его сторон, поэтому возникшие между ними разногласия по его условиям подлежат урегулированию в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

Условия, последовательность и сроки совершения действий при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон, предусмотрены в статье 445 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.

Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон ПАО «ДЭК» на дату судебного заседания продолжает осуществлять поставку в МКД по ул. Некрасова, д. 66 коммунального ресурса – электрической энергий, в том числе на содержание общедомового имущества МКД. При этом несмотря на то, что в МКД установлен общедомовой прибор учета электрической энергии, на дату судебного заседания в качестве расчетного в отношениях сторон ОДПУ не применяется, поскольку не завершена процедура ввода его в эксплуатацию.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.08.2022 №301-ЭС22-6261 отражен правовой подход, согласно которому при урегулировании разногласий сторон по договору суд обязан оценивать условия договора с точки зрения их разумности и справедливости, принципа соблюдения баланса законных интересов участников данных правоотношений. В соответствии с частью 1 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В соответствии со статьей 173 АПК РФ, по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право предоставлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с предоставлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что сторонами не достигнуто соглашение в части наименования договора, наименования сторон договора, порядка действий и обязанностей сторон при определении расхода ресурса на СОИ, о правах и обязанностях сторон договора.

Относительно требования истца об урегулировании разногласий, касающихся изменения наименования договора энергоснабжения № 229-17 на «договор ресурсоснабжения коммунальными ресурсами электрической энергии содержания общего имущества многоквартирного дома по ул. Некрасова № 66 г. Хабаровск № 299-17/2025» суд исходит из того, что наименование договора «Договор энергоснабжения» соответствует положениям гл. 30 параграф 6 ГК РФ (Энергоснабжение), при этом Правила № 124 не предусматривают обязательное наименование договоров энергоснабжения в редакции, указанной истцом.

По тем же основаниям подлежат отклонению требования истца о внесении изменений в договор в части наименования сторон договора («исполнитель» вместо «покупатель») (в том числе, пункты 1.1, 1.4, 2.1.5 договора и т.д.). Как следует из положений главы 30 ГК РФ, договор энергоснабжения является одним из видов договоров купли-продажи, сторонами которого являются продавец и покупатель. Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ, сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и потребитель (абонент). Понятие «исполнитель» предусмотрено Правилами № 124, при этом указанные Правила не содержат императивных положений о наименовании потребителя (абонента) в договоре энергоснабжения исполнителем.

Согласно пункту 1.1 договора, ресурсоснабжающая организация (РСО) обязуется обеспечить продажу коммунального ресурса - электрической энергии и предоставление услуг по ее передаче через присоединительную электрическую сеть сетевой организации, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемый по настоящему договору коммунальный ресурс, а также соблюдать установленный режим его потребления, обеспечивать исправность и безопасность эксплуатации энергопринимающих устройств и оборудования.

Истец требует изложить указанный пункт в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю через присоединённую сеть коммунальный ресурс электрической энергии (мощности) на содержание общего имущества (далее СОИ) многоквартирного дома по ул. Некрасова, 66 в г. Хабаровске (далее МКД), а исполнитель обязуется оплачивать фактически принятое и потребленное им по настоящему Договору количество электрической энергии на указанные цели, а также соблюдать предусмотренный Договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении внутридомовых электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования. связанных с потреблением электрической энергии на СОИ МКД по настоящему Договору».

Вместе с тем, предложенная ответчиком редакция пункта 1.1 договора соответствует положениями статей 539, 544 ГК РФ, при этом, учитывая содержание разделов договора о правах и обязанностях РСО и покупателя, оснований для изменения пункта 1.1 у суда не имеется.

Истец требует исключить из текста договора пункт 1.2 договора, содержащий условия о том, что покупателем приобретается электрическая энергия в целях содержания общего имущества МКД, перечень которых указан в Приложении № 1 к договору, а также исключить Приложение №1 к договору из договора, поскольку указанный пункт дублирует пункт 1.1 договора в редакции истца и в управлении ТСЖ находится только один МКД.

Требования истца в данной части судом отклоняются ввиду отсутствия оснований для исключения данного пункта из Приложения №1 из договора. Обязанность ТСЖ заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены пп. «а» п. 31 Правил № 354.

Также не имеется оснований для исключения из текста договора пункта 1.3, предусматривающего обязанность покупателя оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии (мощности), обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования связанных с потреблением электрической энергии. Данные обязанности покупателя предусмотрены п.1 статьи 539 ГК РФ, статье 544 ГК РФ.

Пункт 1.5 истец просит принять в следующей редакции: «В случае принятия нормативно-правовых актов, устанавливающих иной порядок отношений сторон по настоящему Договору, Стороны применяют указанные нормативно-правовые акты в целях, исполнении Договора с даты их вступления в законную силу, с внесением в настоящий Договор необходимых изменений», мотивируя это тем, что предоставление коммунальных услуг гражданам по прямым договорам не является предметом настоящего договора и в случае несоответствия условий договора изменениям законодательства, в договор должны быть внесены соответствующие изменения.

Вместе с тем в пункте 1.5 договора в редакции ответчика речь идет о сфере электроэнергетике и сфере предоставления услуг гражданам, а не об изменении предмета настоящего договора: «В случае принятия нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в сфере электроэнергетики, предоставления коммунальных услуг гражданам и устанавливающих иной, по сравнению с настоящим договором, порядок организации отношений сторон, Стороны применяют указанные нормативно-правовые акты в целях исполнения договора с даты их вступления в законную силу без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор». Положения данного пункта соответствуют положениям статьи 2 Федерального закона № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» и не подлежат изменению.

Согласно пункту 1.6 договора в редакции ПАО «ДЭК», датой начала поставки электрической энергии (мощности) является дата, с которой у Покупателя возникает обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом, заключенного между покупателем и собственниками помещения МКД.

Истец настаивает на принятии пункта 1.6 в следующей редакции: «Датой начала поставки коммунального ресурса электрической энергии (мощности) на содержание общего имущества, МКД по настоящему Договору, в соответствии разделом 9 Договора, является дата вступления в силу Договора - 01.01.2025г.», указывая, что период содержания общего имущества МКД с 01.10.2020 по 31.12.2024 не имеет отношения к настоящему договору, действующему с 01.01.2025, как и поставка электрической энергии на цели, не связанные с СОИ МКД.

Согласно пункту 19 Правил № 124, при установлении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, учитывается следующее: поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с товариществом или кооперативом, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты государственной регистрации товарищества или кооператива.

Поскольку договором предусмотрена дата вступления его в силу – с 01.01.2025, договор не содержит ретроактивной оговорки, соответственно условия пункта 1.6. в редакции ответчика соответствует Правилам № 124 и не нарушаю прав истца, в связи с чем, требования истца в данной части судом также отклоняются.

Оспариваемая ответчиком редакция пункта 2.1.2 договора, предусматривающего обязанности РСО по продаже энергии соответствующего качества, соответствует положениям пункта 20 Правил № 124, согласно которому при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Пункт 2.1.3 договора, согласно которому РСО обязано урегулировать в интересах Покупателя отношения по передаче электрической энергии с Сетевой организацией до точек поставки Покупателя, соответствующих границам общего имущества многоквартирного дома, соответствует положениям пункта 123 Постановления Правительства РФ № 442 от 04.05.2012 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (далее – Основные положения № 442), в соответствии с которым гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация) в установленном в пунктах 124 - 127 настоящего документа порядке взаимодействует с сетевой организацией, оказывающей услуги по передаче электрической энергии потребителям электрической энергии (лицам, действующим в их интересах), в целях передачи ей информации о заключенных на розничных рынках договорах, обеспечивающих продажу электрической энергии (мощности), о планируемом расторжении договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности), а также для энергосбытовой (энергоснабжающей) организации - о возникновении и о прекращении у нее права распоряжения электрической энергией, поставляемой потребителям на розничном рынке.

В предложенной истцом редакции пункта 2.1.4 истец требует производить расчет объема электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества в МКД, и ее стоимости по пункту 4.1 договора, подлежащей оплате исполнителем, на основании сведений о фактическом расходе потребления электрической энергии, предоставленных ресурсоснабжающей организацией по форме Приложения № 9, 9.1 к договору, исходя из установленных тарифов.

Вместе с тем, пункт 2.1.4 договора в редакции ответчика, предусматривающий расчет стоимости электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества в МКД и подлежащей оплате покупателем на основании сведений о фактическом расходе потребления энергии, предоставленных покупателем по форме Приложения № 9, соответствует пункту 1 статьи 544 договора и пунктам 21, 21(1) Правил № 124.

Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении дела №А73-5199/2024 по иску ПАО «ДЭК» к ТСЖ «Некрасова 66» о взыскании задолженности по оплате потребленной электрической энергии на содержание общего имущества (СОИ) за период октябрь - декабрь 2023г., январь 2024г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находящийся в управлении ТСЖ «Некрасова 66», был оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии CE301 S31 043 JEVZ № 009255027000467.

Согласно акту проверки (допуска в эксплуатацию) № 9965/419 от 19.12.2024, указанный ОДПУ признан непригодным для осуществления расчетов за потребленную электроэнергию.

Таким образом, с декабря 2024 года расчет за потребленную электрическую энергию при содержании общего имущества в спорном МКД производится ответчиком по формулам, указанным в пп. «б», «в» пункта 21(1) Правил № 124.

Обязанность по передаче покупателю показаний ИПУ предусмотрена пунктом 2.1.8 договора.

Сроки и порядок выставления счета-фактуры за потребленную электрическую энергию, оспариваемые истцом в пункте 2.1.6 договора, установлены законодательством РФ (п.3 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 3 Правил оптового рынка электрической энергии и мощности, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2010 № 1172), в связи с чем оснований для изменения данного пункта договора также не имеется.

По вышеизложенным основаниям отклоняются и требования истца об изменении пункта 2.1.8 договора, предусматривающего обязанность РСО предоставлять покупателю информацию о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в указанный срок. Условия данного пункта соответствуют пп. «е(1)» пункта 31 Правил № 354.

Кроме того, истец просит включить в договор пункт 2.1.9, согласно которому РСО обязано проводить регулярные проверки достоверности показаний ПУ МКД, в том числе по потреблению электроэнергии в помещениях квартир МКД за расчетный месяц.

Проверка состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета) предусмотрена пп. «е(1)» пункта 31 Правил №354, при этом указано, что данные требования не распространяются на случаи, когда индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета электрической энергии должны быть присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности). В связи с этим необходимость включения данных положений в договор отсутствует.

Положения пункта 2.1.10 договора, предусматривающие, что электроустановки покупателя должны быть оборудованы необходимыми приборами учета для расчета за энергию (мощность) с РСО, также соответствую законодательству (ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении…», пункт 81 Правил № 354, пункт 145 Основных положений № 442), также как и положения пункта 2.1.11 договора о порядке установки или замены ОДПУ (абз.11 пункта 8.1 Правил № 354). Необходимость изменения данных пунктов ответчиком не мотивирована.

Заявленный истцом пункт 2.1.12 исключен им из протокола разногласий как дублирующий пункт 2.1.10 договора.

Истец просит включить в текст договора пункты 2.1.13, 2.1.14, 2.1.5 согласно протоколу разногласий (в редакции от 01.12.2025), предусматривающие обязанности РСО оформлять акты допуска в эксплуатацию приборов учета, обеспечивать достоверное снятия показаний приборов учета, ежемесячно передавать исполнителю информацию о показаниях, обеспечить достоверность расчетов. Необходимость включения данных пунктов в договор истцом не мотивирована, данные обязанности РСО предусмотрены разделом 2 договора и Правилами № 354, № 124. Оформление актов допуска ПУ предусмотрено пунктом 153 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии. Порядок снятия показаний расчетного прибора определен пунктами 159-165 указанных положений.

При этом суд отмечает, что в соответствии с пп. «е» пункта 31 Правил № 354, именно исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора, РСО имеет право информировать потребителей о состоянии расчетов с покупателем по договору и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом или иной управляющей организации.

Истец просит сформулировать указанный пункт в следующей редакции: «РСО имеет право информировать Потребителей (собственников и пользователей жилых и нежилых помещений МКД) о состоянии расчетов с Исполнителем по Договору».

Вместе с тем, указанный пункт договора в редакции ПАО «ДЭК» соответствует положениями статьи 161 ЖК РФ и пункта 28 Правил № 124, в связи с чем оснований для его изменения не имеется.

Пункт 3.1.3 договора, предусматривающий обязанность покупателя по обеспечению сохранности ОДПУ, истец просит дополнить абзацем: «Сохранность общедомового прибора учета, электрической энергии (ОДПУ МКД) и иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности) МКД. обеспечивается Исполнителем ограничением доступа посторонних лиц в помещение электрощитовой в подвале МКД, где установлен ОДПУ МКД. закрытием входных дверей в помещения электрощитовой и подвала МКД на замки».

Согласно пункту 18(1) правил № 124, в договоре энергоснабжения дополнительно устанавливается обязанность управляющей организации, товарищества или кооператива обеспечивать сохранность установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещении, отнесенном к общему имуществу многоквартирного дома, с момента подписания акта приемки прибора учета в эксплуатацию. В отношении оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности), обязательства по сохранности указанного оборудования возникают с момента предоставления гарантирующим поставщиком оборудования, необходимого для предоставления минимального набора функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности) в порядке, установленном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Указанные обязанности установлены пунктом 3.1.3 договора в редакции ПАО «ДЭК». Включения в договор положений о мерах, принимаемых исполнителем по обеспечению указанной обязанности, законом не предусмотрено.

Истец просит исключить из договора пункт 3.1.8, предусматривающий обязанность покупателя производить ежемесячно снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета или получать от РСО такие показания, если такие приборы учета присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), с 23 по 25 число текущего месяца и предоставлять данные показания не позднее 26-го числа расчетного месяца в письменном виде в адрес РСО и СТСО/Сетевой организации по установленной форме.

Как уже сказано, указанная обязанность исполнителя предусмотрена пп. «е» пункта 31 Правил № 354, в связи с чем данные требования истца также подлежат отклонению.

Также истец просит исключить из договора пункт 3.11.9, предусматривающий обязанность покупателя письменно уведомлять РСО о сроках проведения покупателем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии и (или) проверки их состояния не менее чем за 3 дня до дня проведения проверки, в том числе для осуществления совместного съема показаний.

Оснований для исключения данного пункта из договора также не имеется, поскольку данная обязанность предусмотрена пп. «а» пункта 85 Правила № 354.

Право покупателя направить в адрес РСО замечания или возражения к актам приема-передачи электрической энергии (п.3.1.10) дополнительного включения в договор не требует.

В отношении требования истца об исключении из договора пункта 3.1.12, предусматривавшего обязанность покупателя предоставить РСО список лиц, ответственных за электрохозяйство, суд исходит из того, что согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии, утв. Приказом Минэнерго 12.08.2022 № 811, потребителем организационно-распорядительным актом должна быть определена организационная структура управления электроустановками, распределены границы эксплуатационной ответственности и функции по обслуживанию и контролю за техническим состоянием ЛЭП, оборудования, устройств, зданий и сооружений электроустановок между структурными подразделениями и должностными лицами потребителя - юридического лица, определены должностные обязанности персонала, отвечающего за эксплуатацию и контроль состояния ЛЭП, оборудования, устройств, зданий и сооружений электроустановок потребителя. Для непосредственного выполнения обязанностей по организации эксплуатации электроустановок руководитель потребителя (за исключением индивидуальных предпринимателей и физических лиц) организационно-распорядительным документом назначает из числа административно-технического персонала потребителя лицо, на которое возложены обязанности по организации проведения всех видов работ в электроустановках потребителя, и его заместителя с соблюдением требований, предусмотренных пунктами 10 и 11 Правил. Таким образом, указанный пункт договора не противоречит законодательству и основания для его исключения отсутствуют.

Пункт 3.1.13 договора, предусматривающий обязанность исполнителя сообщать РСО об изменении юридического адреса, банковских реквизитов и проч., также не подлежит исключению из договора. Положения данного пункта не нарушают законодательство РФ, его исключение из текста договора истцом не мотивировано.

Пункт 3.1.14 договора истец просит изложить в следующей редакции: «Производить сверку взаиморасчетов Сторон по настоящему Договору, за фактически потребленную и оплаченную электрическую энергию на СОИ МКД, инициируемую любой из Сторон Договора, с подписанием двухстороннего Акта сверки по Приложению №7 настоящего Договора, в разумные сроки».

Вместе с тем, необходимость изменения данного пункта истцом не мотивирована, указанный пункт договора в редакции ПАО «ДЭК» также предусматривает обязанность проводить сверку расчетов, при этом срок установлен пунктом 5.6 договора, то есть до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец просит исключить из договора пункты 3.1.15 - 3.1.19, согласно которым исполнитель обязан:

3.1.15. При предоставлении показаний индивидуальных приборов учетов собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда, если такие приборы учета присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), предоставлять Ресурсоснабжающей организации показания индивидуальных приборов учета в данном доме в срок до 27 числа текущею месяца по форме «Сведения о фактическом расходе потребления электроэнергии по жилым помещениям, переданные собственникам и нанимателями» (приложение № 9.1 к настоящему Договору) за подписью уполномоченного лица на основании доверенности, а также на электронный адрес, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

3.1.16. Осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса электрической энергии и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Принимать от Потребителей в многоквартирных домах, находящихся под управлением, обращения о нарушениях требований к качеству коммунальной услуги - электроснабжение и (или) непрерывности обеспечения такой услугой, нарушениях при расчете размера платы за коммунальную услугу - электроснабжение и взаимодействовать с Ресурсоснабжающей организацией при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации О результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством РФ.

3.1.17. Предоставить Ресурсоснабжающей организации следующие достоверные сведения и информацию о Потребителях коммунальных услуг, необходимые для начисления платы за коммунальную услугу электроснабжение в течение 2 дней с момента подписания настоящего Договора, а также в течение 10 дней с момента получения соответствующего запроса от Ресурсоснабжающей организации, в том числе копию протокола общего собрания собственников каждого многоквартирного дома об установке и принятии в состав имущества многоквартирного дома коллективного (общедомового) прибора учета:

- по физическим лицам - фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон:

- адрес помещения в многоквартирном доме, по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера площади помещений;

- количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении;

- количество комнат в жилом помещении;

- тип благоустройства жилого дома (наличие/отсутствие электроплит, подтвержденное техническим паспортом жилого дома);

- общую площадь помещений в многоквартирном доме, включая помещения входящие в состав общего имущества;

- сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки.

3.1.18. Сообщать Ресурсоснабжающей организации об изменении информации, представленной во исполнение п. 3.1.17. настоящего Договора, в течение 5 дней с момента такого изменения или по запросу Ресурсоснабжающей организации, с предоставлением документов, свидетельствующих о соответствующем изменении.

В течение 1 рабочего дня с момента получения сведений о временно проживающих в жилом помещении, необорудованном индивидуальными приборами учета, потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, составлять акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении с привлечением представителя Ресурсоснабжающей организации. В случае, если представитель Ресурсоснабжающей организации не явился для участия в составлении акта, Покупатель составляет акт самостоятельно. Надлежаще оформленный акт в течение 3 дней со дня его составления подлежит направлению в адрес Ресурсоснабжающей организации, органов внутренних дел и (или) органов, уполномоченных на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

3.1.19. Обеспечить доступ Ресурсоснабжающей организации к общему имуществу в многоквартирных домах. находящихся под управлением Покупателя, для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления электроснабжения Потребителей. По соглашению с Ресурсоснабжающей организацией осуществлять приостановку или ограничение предоставления электроснабжения 11отребителям.

Оснований для исключения указанных пунктов из договора не имеется. Их включение в текст договора обусловлено положениями пп. «ж» пункта 6, пункта 18 правил № 124, Федерального закона № 35-ФЗ, пунктами 19, 21, 22, 61, пп. «з» пункта 34, пп. «д» пункта 32, пп. «ж(1)» пункта 34 Правил № 354.

По тем же основаниям судом отклоняются требования истца об исключении из текста договора пунктов 3.2.3, 3.2.4 договора об отказе покупателя от договора. Право на отказ от договора предусмотрено статьей 450.1 ГК РФ. Согласно пп. «б» пункта 30 Правил № 124, в договоре энергоснабжения предусматривается право для исполнителя на отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора, либо отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги - в случае прекращения обязанностей по предоставлению соответствующей коммунальной услуги.

Истец просит включить в текст договора пункт 3.2.5: «Осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса электрической энергии на СОИ МКД по настоящему Договору и непрерывности его подачи в точке поставки», считая, что осуществление указанного контроля является не обязанностью, а правом исполнителя.

Как уже сказано, обязанность осуществлять контроль качества коммунального ресурса предусмотрена для истца как исполнителя Правилами №354. Пункт о соответствующей обязанности включен в договор (п.3.1.16), в связи с чем оснований для включения в договор пункта 3.2.5 не имеется.

Основания для включения в договор пункта 3.2.6 договора, который в редакции истца предусматривает право требовать от РСО ежемесячного предоставления достоверной информации, необходимой для определения объёмов, потребления электроэнергии на СОИ МКД, с учетом положений об обязанности РСО, отсутствуют с учетом положений пп. «е» пункта 31 правил № 354.

Также истец просит включить в договор пункт 3.2.7 о праве покупателя контролировать достоверность результатов расчетов РСО по определению объемов расхода электрической энергии на СОИ МКД за расчетные месяцы по пункту 4.1 договора и требовать их соответствия положениям настоящего договора и контрольным данным его Приложений №4, №5, №6.

Как следует из пп. «б» пункта 82 Правил № 354, исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим поставщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов (домовладений).

Указанной обязанности корреспондирует право исполнителя проверять достоверность результатов расчетов, в том числе, расчетов РСО, реализуемое на усмотрение исполнителя. Обязательного включения в договор энергоснабжения положения о наличии права исполнителя проверять достоверность результатов расчетов законодательством не предусмотрено.

Из указанного следует, что исполнитель также обязан контролировать достоверность расчетов с учетом полученных данных, в связи с чем оснований для включения пункта 3.2.7 в договор не имеется.

Оснований для изменения раздела 4 договора (Порядок определения объемов поставляемой электрической энергии) также не имеется, учитывая, что в указанном разделе предусмотрен различный порядок определения объемов электроэнергии для случаев оборудования МКД общедомовым прибором учета, случаев выхода его из строя и что положения раздела соответствуют положениям пункта 21(1) Правил № 124.

Истцом также заявлено об исключении из договора пунктов 4.12-4.15:

4.12. Ответственными за снятие показаний расчетного прибора учета, являются: Покупатель - в отношении расчетных приборов учета, установленных в границах объектов многоквартирных домов (энергоснабжаемых объектов Покупателя, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома) и не присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности); Ресурсоснабжающая организация - в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности).

4.13. Снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета Покупателем или получение данных от Ресурсоснабжающей организации, если такой прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), осуществляется в период с 23-го по 25-е число текущего месяца.

4.14. Покупатель передает информацию о показаниях расчетных приборов учета Ресурсоснабжающей организации, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), по установленной форме (Приложение № 9 к Договору) до окончания 26-го дня расчетного месяца, с использованием телефонной связи, электронной почты, через технологический сайт Ресурсоснабжающей организации в разделе "Личный кабинет", а также в письменной форме или в виде электронного документа, подписанного электронной подписью (акта снятия показании расчетных приборов учета), в течение последующих 3 рабочих дней. Нарушение сроков, форм, способов передачи показаний приборов учета электрической энергии является непредставлением показаний расчетных приборов учета электрической энергии.

4.15. В случае, если расчетные приборы учета установлены на подстанциях Сетевой организации, снятие показаний расчетных приборов учета производит Сетевая организация присутствии Покупателя и представителя Ресурсоснабжающей организации. При отсутствии Покупателя при съеме показаний к расчету принимаются показания Сетевой организации, зафиксированные в Акте.

С учетом отклонения судом замечаний истца относительно пунктов 2.1.8, 2.1.10, 2.1.14, 2.1.15 договора пункты 4.12-4.15 также не подлежат изменению.

Пункт 4.19 («Объем расхода электрической энергии (мощности). потребленной на содержание общего имущества МКД (Уд), подлежащей оплате по настоящему Договору за расчетный период (расчетный месяц), после установки и допуска в эксплуатацию РСО на выделенных внутридомовых сетях электроснабжения СОИ МКД расчетного прибора учета электроэнергии потребляемой на СОИ МКД стороны смогут определить на основании показаний указанного прибора учета, как разность его текущих и предыдущих показаний»), предложенный истцом, включению в договор не подлежит, поскольку его условия не соответствуют порядку расчета объемов потребления коммунального ресурса, установленному пунктом 21(1) Правил № 124.

Требования истца об изменении раздела 5 договора (Цена договора. Стоимость электрической энергии. Порядок расчета за электрическую энергию), а именно, об изменении пункта 5.6 договора, исключении пункта 5.8 договора отклоняются судом с учетом оставления без удовлетворения требований истца об изменении пунктов 2.1.5, 2.1.6, 3.1.10 в редакции истца.

Оснований для включения в договор пункта 5.9 в редакции истца, предусматривающего право исполнителя оплачивать электроэнергию на СОИ МКД досрочно, авансом, не имеется. Необходимость включения данного условия в договор не мотивирована, данное право покупателя законодательством в сфере электроэнергетики не ограничено.

В пункт 6.4 договора истец просит внести следующие изменения: «Уведомления о введении ограничения режима потребления электроэнергии на СОИ МКД по настоящему Договору должны быть направлены РСО исполнителю заказным письмом с почтовым уведомлением о его вручении, либо нарочным с вручением письма исполнителю под роспись, с указанием даты вручения».

Порядок ограничения режима потребления предусмотрен Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии Основных положений № 442. Пункт 6.4 договора в редакции ПАО «ДЭК» соответствует указанными правилам, в связи с чем оснований для его изменения не имеется.

Пункты 6.8 и 6.9, которые истец просит исключить из договора, в тексте договора отсутствуют.

С учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ и объективных условий деятельности истца последний просит изменить пункт 7.2 договора в части способа направления претензии и внести в договор положение о направлении претензии заказным письмом посредством почтовой связи с вручением получателю под роспись.

Суд данное требование также отклоняет, поскольку включение в текст договора иных способов направления претензии не противоречит закону.

Истец просит исключить из текста договора пункт 7.3, согласно которому споры между сторонами договора по ненадлежащему качеству электрической энергии (мощности) рассматриваются с обязательным привлечением сетевой организации, к чьим сетям присоединены энергопринимающие установки покупателя.

Из смысла пунктов 28, 43, 167 Основных положений 442 следует, что сетевые организации - обязательные участники энергосбытовых правоотношений, которые осуществляют транспортировку электроэнергии по принадлежащим им на праве собственности или ином законном основании электрическим сетям до потребителей электрической энергии.

В силу пункта 3 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, сетевая организация при оказании услуг по передаче электрической энергии обязана соблюдать единые стандарты качества обслуживания сетевыми организациями потребителей услуг сетевых организаций, утверждаемые федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере топливно-энергетического комплекса.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона № 35-ФЗ, субъекты электроэнергетики, обеспечивающие поставки электрической энергии потребителям электрической энергии, в том числе энергосбытовые организации, гарантирующие поставщики и территориальные сетевые организации (в пределах своей ответственности), отвечают перед потребителями электрической энергии за надежность обеспечения их электрической энергией и ее качество в соответствии с требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями.

На основании изложенного, привлечение сетевой организации по спорам сторон относительно ненадлежащего качества электрической энергии не противоречит закону, соответственно пункт 7.3 не подлежит исключению из договора.

Также не подлежит исключению пункт 7.5 договора: «Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за нарушение показателей качества и объема поставляемой по настоящему договору электрической энергии, явившееся причиной предоставления Покупателем коммунальной услуги электроснабжения ненадлежащего качества и (или) ненадлежащем объеме, которые применяются в отношениях между Покупателем в Ресурсоснабжающей организацией и устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством РФ и нормативными правовым актами в сфере энергоснабжения», поскольку данный пункт соответствует изложенным в пп. «а» пункта 18 Правил № 124 условиям о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса

Истец просит исключить из договора также пункт 7.6, согласно которому покупатель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества электрической энергии и объемов поставляемой электрической энергии.

Как следует из пункта 35 Правил № 354, потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления) либо конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в его работу, демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета, а также в работу оборудования или программных средств, входящих в состав интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), использовать оборудование и (или) иные технические устройства или программные средства, позволяющие искажать показания приборов учета, не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

ТСЖ является объединением потребителей (членов ТСЖ), представляет интересы потребителей, права и обязанности ТСЖ не могут быть более прав и обязанностей потребителей, в том числе в части имущества, которыми владеют собственники – члены ТСЖ.

Согласно положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) входит в состав общего имущества, ответственность за содержание которого в рассматриваемом случае несет ТСЖ «Некрасова 66».

Таким образом, пункт 7.6 соответствует законодательству, исключению из договора не подлежит.

Пункт 7.7 договора, согласно которому покупатель несет ответственность за необеспечение указанных в нормативно-правовых актах обязанностей в отношении осуществления коммерческого учета электрической энергии, соответствует положениям пункта 18(1) Правил № 124, в связи с чем исключению из договора также не подлежит.

Истец просит дополнить раздел 7 договора пунктом 7.8 об ответственности сторон договора («Каждая из Сторон Договора обязана возместить убытки, причиненные по ее вине, другой Стороне по настоящему Договору»).

Вопросы возмещения убытков регулируются Гражданским кодексом РФ и не требуют включения в договор.

Истец просит дополнить договор пунктами 7.10 и 7.11 об ответственности РСО следующего содержания: «РСО несет ответственность за достоверность сведений о расходе электрической энергии по показаниям приборов учета МКД, представленных в Приложениях № 9, №9.1 к настоящему Договору и за достоверность результатов расчетов объёмов потребления электроэнергии на СОИ МКД в расчетном месяце, выставляемых к оплате Исполнителю по настоящему Договору, в порядке установленном законодательством РФ и Договором»; «РСО несет ответственность за непредставление Исполнителю сведений о показаниях приборов учета электроэнергии в МКД, включая коллективный (общедомовой) прибор учета, и иной информации необходимой для определения объёмов потребления электроэнергии на СОИ МКД, по пункту 2.1.8 настоящего Договора, в порядке установленном законодательством РФ и Договором».

С учетом ранее отклонённых судом изменений в пункты 2.1.4, 2.1.8, 2.11.6 договора требование истца о включении в договор пунктов 7.10, 7.11 судом отклоняется.

Истцом заявлено об исключении пунктов 8.1, 8.6, 8.10 из договора в связи с дублированием ими пунктов 7.1, 7.3, 7.2 договора. Вместе с тем, закон не требует обязательного исключения их текста договора пунктов, дублирующих друг друга.

Пункт 8.5 договора истец просит принять в следующей редакции: «Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. В этом случае по требованию любой из сторон, может быть создана комиссия для определения возможности (способа) дальнейшего выполнения настоящего договора. Надлежащим подтверждением наличия форс-мажорных обстоятельств будут служить решения (заявления) компетентных государственных органов или сообщения в официальных средствах массовой информации» (исключено обязательное информирование сетевой организации).

Доводы истца о том, что сетевая организация не является стороной договора энергоснабжения и, соответственно, покупатель не должен информировать сетевую организацию о форс-мажорных обстоятельствах, рассмотрены судом. Как уже сказано, сетевая организация оказывает услуги по передаче электрической энергии и в пределах своей ответственности отвечает перед потребителями электрической энергии за надежность обеспечения их электрической энергией и ее качество в соответствии с требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями (Правила № 861). В связи с этим включение в договор энергоснабжения условий об информировании сетевой организации о форс-мажорных обстоятельствах (ст. 401 ГК РФ) является целесообразным и не нарушает действующее законодательство.

Пункт 8.7 истец просит изложить в редакции: «При обнаружении пропажи (хищения) повреждений, приведения в неработоспособное состояние приборов учета энергии и (или) иного оборудования, принадлежащих РСО и установленных в границах балансовой принадлежности Исполнителя, Исполнитель обязан возместить причиненные по его вине убытки (путем выплаты денежной компенсации стоимости прибора учета и (или) оборудования), используемого для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности), и работ по его установке либо в иной форме».

В редакции ПАО «ДЭК» в пункте 8.7 установлена обязанность покупателя возместить убытки без прямого указания на наличие вины.

Редакция ответчика соответствует положениям гражданского законодательства, Правил № 491, Правил № 354, Правила № 124. Обязанность управляющей организации обеспечивать сохранность установленного и введённого в эксплуатацию прибора учета электрической энергии, установленного в помещении, отнесенном к общему имуществу МКД, с момента подписания акта приемки прибора учета в эксплуатацию, закреплена законодательно. Соответственно, при ненадлежащем исполнении обязанности по сохранности у управляющей организации возникает ответственность за необеспечение сохранности приборов учета и обязанность по возмещению ущерба. Пункт 8.7. в редакции ответчика не исключает возможность применения общих правил возмещения ущерба, установленных ГК РФ.

Истец просит исключить из текста договора пункт 8.8, согласно которому РСО не несет имущественной ответственности перед покупателем за отпуск электроэнергии пониженного качества за те сутки, в течение которых покупатель не соблюдал установленный режим электропотребления, не выполнял введенный график ограничения электропотребления (мощности). Истец указал, что договор не содержит установленного сторонами режима потребления либо графика ограничения потребления.

Вместе с тем, обязанность соблюдать режим потребления коммунального ресурса, а также график ограничения электропотребления предусмотрены пунктом 1 статьи 539 ГК РФ, Основными положениями № 442, пунктом 1.1 договора, в связи с чем требование об исключении из договора данного пункта не подлежит удовлетворению.

Оснований для изменения пункта 8.9 договора, согласно которому местом исполнения настоящего договора является место нахождения энергоснабжаемого объекта (энергопринимающего устройства) покупателя, указанное в Приложении № 1 к настоящему договору (истец просит изменить место исполнения на место нахождения МКД) у суда не имеется. Данный пункт соответствует законодательству, согласно которому местом исполнения обязательств по договору энергоснабжения считается граница балансовой принадлежности сетей сетевой организации, привлеченной гарантирующим поставщиком. В Приложении № 1 к договору указан энергоснабжаемый объект и адрес энергоснабжаемого объекта и точки поставки – <...>.

Также истец просит исключить из текста договора пункты 8.12, 8.13:

8.12. Покупатель не возражает против направления Ресурсоснабжающей организации в его адрес рекламы о дополнительных платных сервисах, предоставляемых Ресурсоснабжающей организацией, посредством направления сообщений на адрес электронной почты, указанной в п. 11.2 договора

8.13. Стороны допускают использование электронных подписей при исполнении договора и совершении иных юридически значимых действий по договору и признают электронные документы, подписанные электронной подписью, равнозначными документами на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью, в случае подписания сторонами соответствующего соглашения.

Каких-либо оснований для исключения данных пунктов из договора истцом не приведено. Нарушений прав ТСЖ, как исполнителя коммунальных услуг, направлением информационных материалов, использованием электронных подписей, судом не усматривается, навязывания услуг РСО в данном случае не имеется. При этом включение их в текст договора не противоречит действующему законодательству (ФЗ «О рекламе», ст. 160 ГК РФ, ФЗ «Об электронной цифровой подписи»).

Также истец просит включить в договор пункт 8.16 со ссылкой на пункт 11.3 проекта договора, в котором содержится информация о контактах сетевой организации. Нормативного обоснования своим требованиям истцом не представлено, основания для включения сведений из пункта 11.3 договора в пункт 8.16 отсутствуют.

Истец просит включить в договор новые пункты:

8.17. Исполнение настоящего Договора осуществляется с учетом действующих прямых договоров на оказание коммунальных услуг по электроснабжению помещений квартир МКД, заключенных РСО, являющейся Исполнителем указанных коммунальных услуг, с каждым собственником (пользователем) указанных помещений МКД, в бездокументарной форме и бессрочно, на основании решения Общего собрания собственников помещений МКД от 24.06.2019, в частности определение объёма расхода электроэнергии, потребленной на СОИ МКД по пункту 4.1 настоящего Договора, осуществляется РСО на основании показаний ИПУ МКД, полученных от собственников и пользователей помещений квартир МКД за расчетный месяц».

8.19. Каждая из Сторон Договора обязана в течение 5-ти рабочих дней с момента соответствующего изменения письменно сообщить другой Стороне об изменениях юридического адреса, места нахождения банковских реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности и/или формы собственности и других обстоятельствах, влияющих на надлежащее исполнение Договора, с приложением соответствующих документов».

8.21. Для объективного контроля достоверности объёма расхода электроэнергии на СОИ МКД определенного РСО в соответствии с пунктом 4.1 Договора по показаниям приборов учета электроэнергии МКД, представленных последней в составе Приложений №9, №9.1 к настоящему Договору, Стороны должны руководствоваться следующими контрольными данными представленными в приложение к Договору, в том числе:

1) данные Приложения №6 о фактическом расходе электрической энергии (мощности), потребленной на СОИ в МКД за расчетный месяц по показаниям контрольного прибора технического учета, установленного на выделенных внутридомовых сетях электроснабжения СОИ МКД (01.2025г-79 кВтч);

2) данные Приложения №5 о максимально возможно объёме расхода электроэнергии на СОИ МКД потребляемой общедомовым электрооборудованием МКД на указанные цели в месяц, при оптимальной суточной продолжительности его работы (210,1 кВтч);

3) данные Приложения № 4 о нормативном объеме расхода электроэнергии на СОИ МКД в месяц (248,1 кВтч), превышающем максимально возможный объём расхода электроэнергии на СОИ МКД на 18%, а фактический объём расхода электроэнергии на СОИ МКД по показаниям контрольного прибора технического учета в январе 2025 года на 314%. Пои этом месячный объём расхода электроэнергии на СОИ МКД., в том числе определенный РСО по пункту 4.1 настоящего Договора, не может превышать нормативного объема расхода электроэнергии на указанные цели по Приложению №4 к настоящему Договору (248.1 кВтч). превышающего максимально возможный объём расхода электроэнергии на указанные цели.

8.22. После выполнения РСО своих обязанностей, по замене контрольного прибора технического учета расхода электроэнергии на СОИ МКД по пункту 2.1.11 Договора, на расчетный прибора интеллектуального учета расхода электроэнергии, на указанные цели, объём расхода электроэнергии, потребляемой на содержание общего имущества МКД по настоящему Договору можно будет определять, на основании показаний указанного прибора учета, как разность его текущих и предыдущих показаний »

8.23. В случае если объем электрической энергии, поставленной на содержание общего имущества многоквартирного дома определенный Ресурсоснабжающей организацией по пункту 4.1 настоящего Договора превышает объём нормативного расхода электрической энергии на СОИ МКД по Приложению №4 Договора. Стороны в установленном порядке производят расчеты за электроснабжение СОИ МКД в расчетном месяце по настоящему Договору по объёму нормативного расхода электрической энергии на СОИ МКД, превышающему объём максимально возможного расхода электроэнергии на указанные цели.

С учетом ранее отклоненных судом изменений договора оснований для включения указанных пунктов в договор также не имеется.

В части доводов истца о многократном завышении РСО объемов электроэнергии, фактически потребляемой ТСЖ на СОИ, вследствие регулярного использования в расчетах показаний ИПУ от собственников квартир без учета фактических показаний контрольного прибора технического учета расхода электроэнергии на указанные цели, осуществляющего в установленном порядке технический учет расхода электроэнергии на СОИ МКД, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 154, 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при СОИ, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления.

Вне зависимости от подписания договора энергоснабжения на бумажном носителе для товарищества собственников жилья и ресурсоснабжающей организации установлен порядок определения объема коммунального ресурса, потребленного на предоставление коммунальных услуг на СОИ, а также сроки осуществления расчетов.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (на общедомовые нужды), не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, изложен в пунктах 21(1) Правил № 124, пунктах 40, 44-48 Правил № 354.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных данными Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к настоящим Правилам (п.48 правил № 354).

Как уже сказано, согласно акту проверки (допуска в эксплуатацию) № 9965/419 от 19.12.2024, ранее установленный в спорном МКД ОДПУ признан непригодным для осуществления расчетов за потребленную электроэнергию. С декабря 2024 года расчет за потребленную электрическую энергию при содержании общего имущества в спорном МКД производится ПАО «ДЭК» по формулам, указанным в пп. «б», «в» пункта 21(1) Правил № 124. Доказательств иных объемов потреблённого коммунального ресурса на ОДН истец не представил, к суду за содействием (при необходимости) не обратился.

Суду не представлено и доказательств нарушения прав истца положениями оспариваемых истцом пунктов договора энергоснабжения № 299-17 от 12.12.2024, в том числе, пунктами раздела 5 договора о расчете объемов электрической энергии.

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Вместе с тем, содержание условий договора № 299-17 от 12.12.2024 соответствуют действующему законодательству, вышеуказанные условия договора изложены ясно, не допускают неопределенности в правоотношениях сторон, при этом соблюдается баланс законных интересов участников данных правоотношений. Доказательств обратного судом не установлено, истцом не представлено.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат. Договор энергоснабжения № 299-17 от 12.12.2024 подлежит изложению в первоначальной редакции на условиях ПАО «ДЭК».

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, расходы истца по уплаченной государственной пошлине относятся на него.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Договор энергоснабжения № 299-17 от 12.12.2024 изложить в первоначальной редакции (без изменений), на условиях ПАО «ДЭК».

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.М. Изосимов