АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
29 июля 2025 года Дело №А60-5066/2025
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 29 июля 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.О. Лабзиным, рассмотрел в судебном заседании дело
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Колхозный двор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 116 636 руб., 28 коп.,
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Колхозный двор" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2017 в размере 1 116 636 руб., 28 коп., в том числе 1 036 220 руб. основного долга, 80 416 руб. 28 коп. пени за период с 06.08.2024 по 19.01.2025, а также 58 499 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
В предварительном судебном заседании 17.03.2025 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Определением суда от 17.03.2025 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и назначил основное судебное заседание на 05.05.2025.
От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований.
На основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований принято судом.
05.05.2025 суд протокольно отложил судебное заседание на 16.07.2025.
От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований.
На основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований принято судом.
Установив, что в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копии судебных актов направлены ответчику по юридическому адресу в соответствии с выпиской из ЕГРИП, но почтовые отправления не получены, конверты, адресованные ответчику возвращены с отметкой "истек срок хранения", руководствуясь статьей 123 названного Кодекса, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о начавшемся судебном разбирательстве.
В силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ неявка сторон в судебное заседание, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между ООО "Колхозный двор» (далее – истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ответчик арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2017 (далее - договор).
Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть Земельного участка площадью 576 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область город Екатеринбург, примыкает к селу Горный Щит (кадастровый номер 66:41:0513037:2281), именуемый в дальнейшем «земельный участок».
В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 01.08.2024 п.1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть земельного участка площадью 432 кв.м. Местоположение: РФ, Свердловская область город Екатеринбург, примыкает к селу Горный Щит (кадастровый номер 66:41:0513037:2281).
Одновременно, указанным дополнительным соглашением внесены изменения и в п.2.1. Договора, согласно которого размер ежемесячной арендной платы за арендованный земельный участок составляет: 216 000 (Двести шестнадцать) тысяч рублей., без НДС.
В соответствии с п.2.2. договора оплата производится ежемесячно на условиях 100% предварительной оплаты путем перечисления денег на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца за текущий месяц.
В нарушение указанных положений договора ИП ФИО1 не исполняет обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, стороны расторгли договор 19.01.2025.
На момент расторжения задолженность арендатора составляла 1 036 220,00 (Один миллион тридцать шесть тысяч двести двадцать) рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Размер пени за период с 06.08.2024 по 19.01.2025 составил 80 416,28 (Восемьдесят тысяч четыреста шестнадцать) рублей 28 копеек.
Во исполнение норм об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, истец обратился к ответчику с претензией от 17 декабря 2024 года, претензия вручена ответчику 18 декабря 2024 года, о чем свидетельствует подпись о получении претензии.
Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статьям 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Согласно расчету истца (с учетом уточнений), задолженность ответчика за земельный участок по договору аренды, за период с августа 2024 по января 2025 года составила 1 036 220 руб.
Расчет задолженности истца судом проверен и признан судом верным.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в указанной сумме (ст. 65 АПК РФ), расчет ответчиком не оспорен, требование о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению.
Истцом (с учетом уточнений) также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору в сумме 80 416 руб. 28 коп. за период с 06.08.2024 по 19.01.2025.
Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Расчет размера пени, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, судом признан не нарушающим прав ответчика.
Таким образом, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца 80 416 руб. 28 коп. пени.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Колхозный двор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 1 116 636 руб. 28 коп., в том числе 1 036 220 руб. основного долга, 80 416 руб. 28 коп. пени, а также 58 499 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья А.И. Глухих