АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новосибирск Дело № А45-1255/2025
19 июня 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 19 июня 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>, ОГРН: <***>), г. Новосибирск,
к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКАДЕМ-РАЗВИТИЕ» (ИНН <***>, ОГРН: <***>), г.Новосибирск,
о взыскании 1 159 747, 30 руб. задолженности за период с августа 2020 года по март 2021 года, 15 425, 85 руб. пени за период с 04.08.2020 по 04.03.2021 по договору аренды земельного участка от 20.03.2020 № 7/3055нов-20,
при участии в предварительном судебном заседании представителей:
от истца: ФИО1 (доверенность № 31 от 14.04.2024, паспорт, диплом);
от ответчика: ФИО2 (доверенность от 11.06.2024, паспорт, диплом),,
установил:
Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКАДЕМ-РАЗВИТИЕ» (далее – ответчик) о взыскании 1 159 747, 30 руб. задолженности за период с августа 2020 года по март 2021 года, 15 425, 85 руб. пени за период с 04.08.2020 по 04.03.2021 по договору аренды земельного участка от 20.03.2020 №7/3055нов-20.
Определением арбитражного суда Новосибирской области от 22.01.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.
Определением арбитражного суда Новосибирской области от 20.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении иска.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу.
Между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Академ-Развитие» 20.03.2020 был заключён договор аренды земельного участка № 7/3055нов-20, по условиям которого, арендатор принял в аренду земельные участки из категории земель населённых пунктов по адресу: НСО, Барышевский сельсовет, п.Ложок, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; блокированная жилая застройка; земельные участки (территории) общего пользования; улично-дорожная сеть, благоустройство территории:
54:19:164603:2104 площадью 12933 кв.м.;
54:19:164603:2105 площадью 3467 кв.м.;
54:19:164603:2106 площадью 6446 кв.м.;
54:19:164603:2107 площадью 9545 кв.м.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды составляет с момента подписания сторонами до 13.10.2020.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы определен в соответствии с п. 2 Постановления Правительства Новосибирской области № 216-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и представленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».
Условиями договора аренды предусмотрена возможность одностороннего пересмотра арендной платы, порядка ее исчисления с направлением соответствующего уведомления.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 15.05.2020 вышеуказанный договор аренды распространяет свое действие с 14.06.2017 в соответствии с Соглашением об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № м28 и действует до 13.10.2020; договор аренды земельных участков заключен в силу п.4 ст.11.8 ЗК РФ в отношении земельных участков, образованных из участков с кадастровыми номерами 54619:164603:1115,54:19:164603:1116, являющихся предметом договора аренды от 01.09.2010 №293.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 10.07.2020 стороны указали п.3.3 в новой редакции; договор аренды дополнен п.3.4, в соответствии с которым установлены годовые размеры арендной платы за земельные участки, что всего составляет 1 995 906 рублей в год, указаны сроки внесения арендных платежей и реквизиты.
Как утверждает истец, за ответчиком числится задолженность за период с августа 2020 года по март 2021 года 1 159 747, 30 руб. за период с августа 2020 года по март 2021 года.
В связи с неисполнением ответчика обязательства по оплате арендных платежей, истцом начислена пени в сумме 15 425 рублей 85 копеек за период с 04.08.2020 по 04.03.2021.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.08.2021 № 10075/01-16/88, в которой указывалось на необходимость погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней. Ответчик в добровольном порядке задолженность в полном объеме не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При нарушении арендатором требований действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений и условий договора требования арендодателя могут быть признаны обоснованными.
Вместе с тем в процессе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по предъявленным требованиям.
Исковой давностью в соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истец, являясь арендодателем по договору аренды, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была знать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.
Вместе с тем истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору (за период с августа 2020 года по март 2021 года) 21.01.2025, то есть за пределами срока исковой давности.
С учётом пропуска истцом срока исковой давности исковые требования не подлежат удовлетворению (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья А.А. Ветошкин