АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-22135/2024
29 августа 2025 года
Резолютивная часть решения принята 29 июля 2025 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Полоза Сергея Владимировича (ИНН 760802142335)
к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМКРАФТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
об обязании выполнить работы
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области
при участии:
от истца: ФИО1; ФИО3 – адвокат по доверенности от 13.01.2025;
от ответчика: ФИО4 – юрист по доверенности от 28.02.2025;
от третьих лиц: не явились;
ФИО1 обратился к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМКРАФТ» (далее-Общество) с иском об обязании ответчика осуществить работы по капитальному ремонту здания с кадастровым номером 76:18:010814:37, общей площадью 1 195,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> и помещений в нем в целях использования их для печатного производства, а также о взыскании судебной неустойки, в случае неисполнения ответчиком судебного акта.
Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали. Заявили о допросе в качестве свидетеля ФИО5 - бывшего генерального директора ОАО «Переславский Агроснаб» - бывшего собственника здания, который мог бы дать пояснения о состоянии здания. Ходатайство рассмотрено и отклонено.
Общество в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали, считая их необоснованными.
Третьи лица в судебное заседание явку не обеспечили, пояснений по существу спора не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.
ФИО1 и ФИО2 в равных долях являются собственниками здания с кадастровым номером 76:18:010814:37, общей площадью 1 195,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а также земельного участка с кадастровым номером 76:18:000000:1578, на котором расположено здание.
Согласно договору от 11.10.2022 № 1 собственники здания ФИО1 и ФИО2 (арендодатели) передали Обществу (арендатор) вышеуказанное нежилое здание в аренду сроком на 5 лет для использования под печатное производство.
В пункте 3.3. договора стороны договора указали, что помещение требует проведения ремонтных работ. Необходимые для эксплуатации по назначению ремонтные работы проводит арендатор. Все созданные арендатором неотделимые улучшения в помещении становятся собственностью арендодателей.
Пунктом 4.3.7. договора определена обязанность арендатора осуществлять текущий и косметический ремонт помещения (внутри), за свой счет содержать здание и помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии для поддержания его в рабочем состоянии и обеспечения нормальных условий труда.
Также арендатор обязался следить за состоянием коммунальных, инженерных сетей арендованного имущества. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования, а также в аварийной ситуации, арендатор обязан немедленно информировать об этом арендодателя (пункт 4.3.8.).
В пункте 5.1. договора стороны согласовали условие о том, что арендная плата составляет 5 000 руб. в месяц, по 2 500 руб. каждому из арендодателей, с началом уплаты платежей 05.10.2023, поскольку арендатор за свой счет и своими силами будет осуществлять капитальный ремонт арендуемого помещения.
Как указано в договоре аренды, арендатор имеет право досрочно прекратить договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 60 календарных дней (пункт 9.4.).
Воспользовавшись своим правом, арендатор 07.05.2024 уведомил арендодателей о расторжении договора с 31.07.2024. 31.07.2024 здание возвращено арендодателю по акту приема-передачи. Указанные обстоятельства, а также надлежащее исполнение договора в части внесения арендной платы, сторонами не оспариваются.
Как указывает истец, арендатор работы по капитальному ремонту здания, помещения не выполнил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.
В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы и расходов на оплату коммунальных услуг.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).
Материалами дела подтверждена передача помещения в аренду ответчику, а также возврат помещения в связи с прекращением договора аренды.
Вопреки доводам истца, договор аренды от 11.10.2022 № 1 содержит обязанность арендатора проводить текущий и косметический ремонт (пункт 4.3.7.). Обязанности арендатора по проведению капитального ремонта договор не содержит, в том числе, пункт 5.1. договора (условие об арендной плате), поскольку не содержит объем, виды, характер работ, сроки их выполнения, а также все необходимые в таком случае согласования.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно, истец, обращаясь в суд с иском должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
С учетом изложенного, а также выбранного истцом способа защиты, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
О.Н.Чистякова