Решение по делу № А03-10391/2025 от 25.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-10391/2025

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года

Решение в полном объёме изготовлено 25 ноября 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола помощником судьи Фоминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) к акционерному обществу «Перспектива», г. Заринск (ИНН <***>) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул (ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец, Глава К(Ф)Х)) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к акционерному обществу «Перспектива» (далее – ответчик, Общество) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении следующих объектов недвижимости:

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – третье лицо, Управление).

Ответчик отзыв на иск с документальным обоснованием своей позиции не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, ранее представив письменные пояснения относительно своей позиции по требованиям.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

29.01.2024 между Главой К(Ф)Х и Обществом подписан договор денежного займа с процентами № 1/2024 (далее – договор № 1/2024), по условиям которого займодавец (Общество) передает заемщику (Глава К(Ф)Х)) заем в размере 28 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 30.12.2024.

Исполнение обязательств заемщика по договору № 1/2024 обеспечивалось договором залога земельных участков от 29.01.2024 (далее - договор залога от 29.01.2024), в соответствии с которым в залог Обществу переданы:

В Единый государственный реестр недвижимости в установленном порядке зарегистрированы соответствующие ограничения прав и обременения объектов недвижимости.

25.03.2024 между Главой К(Ф)Х и Обществом подписан договор займа с залоговым обеспечением № 2 (далее – договор № 2), по условиям которого займодавец (Общество) передает заемщику (Глава К(Ф)Х)) заем в размере 15 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 30.12.2024.

Исполнение обязательств заемщика по договору № 2 обеспечивалось договором залога земельных участков от 25.03.2024 (далее - договор залога от 25.03.2024), в соответствии с которым в залог Обществу переданы:

Ссылаясь на то, что право залога Общества в отношении спорных земельных участков прекращено с момента прекращения обеспеченного залогом обязательства, то есть 30.12.2024, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019).

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В пункте 3.1 договора № 1/2024 установлено, что договор считается заключенным с даты предоставления денежных средств заемщику.

Согласно пункту 3.2 договора № 1/2024, заем предоставляется на срок до 30.12.2024.

Следовательно, договором займа установлен момент окончания исполнения обязательств сторонами как по выдаче займа, так и по его возврату - 30.12.2024.

Соответственно, срок действия договора № 1/2024 установлен сторонами до 30.12.2024.

Стороны договора № 1/2024 не совершили предусмотренных договором действий по выдаче займа и, соответственно, по его возврату.

В силу пункта 5.2 договора залога от 29.01.2024, он прекращает действие при прекращении обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку действие договора № 1/2024 прекратилось 30.12.2024, действие договора залога от 29.01.2024 также прекратилось 30.12.2024.

В пункте 9 договора № 2 установлено, что договор вступает в силу с момента передачи займодавцем на банковский счет заемщика денежных средств, указанных в пункте 1 договора № 2.

Согласно пункту 2 договора № 2, возврат заемных средств производится заемщиком не позднее 30.12.2024.

Соответственно, срок действия договора № 2 установлен сторонами до 30.12.2024.

Стороны договора № 2 не совершили предусмотренных договором действий по выдаче займа и, соответственно, по его возврату.

В силу пункта 5.2 договора залога от 25.03.2024, он прекращает действие при прекращении обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку действие договора № 2 прекратилось 30.12.2024, действие договора залога от 25.03.2024 также прекратилось 30.12.2024.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства сторон по договорам № 1/2024 и № 2 прекращены, следовательно, является прекращенным залог, предоставленный в обеспечение исполнения обязательств по возврату займа по указанным договорам.

Материалы дела свидетельствуют о невозможности признания отсутствующим обременения в виде залога в отношении имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, во внесудебном порядке.

Ответчик мотивированных возражений, а также доказательств предоставления истцу займа по договорам № 1/2024 и № 2, не представил, равно как не представил совершения им каких-либо действий, направленных на погашение регистрационных записей об ипотеке.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу акционерного общества «Перспектива» (ИНН <***>) по договору о залоге от 29.01.2024 г. в отношении следующего имущества:

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:120, адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Смирновского сельсовета, в 1,7-4 км на юго-запад от с. Смирново, площадь 1677000 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека - 22:13:150002:120-22/111/2024-5, 12.02.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 12.02.2024 по 30.12.2024

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:116, адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Смирновского сельсовета, в 1 км на север от с. Смирново, площадь 129000 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:116-22/148/2024-5, 12.02.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 12.02.2024 по 30.12.2024

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:261, адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Новокопыловского сельсовета, в 5,3 км на запад от с. Смирново, площадь 1301352 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:261-22/111/2024-5, 20.02.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 20.02.2024 по 30.12.2024

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:263, адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Новокопыловского сельсовета, в 2 км от с. Смирново по направлению на северо-запад, площадь 2053801 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:263-22/111/2024-5, 20.02.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 20.02.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:266, адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Новокопыловского сельсовета, в 2,5 км от с. Смирново по направлению на юг, площадь 1802246 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:266-22/138/2024-5, 12.02.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 12.02.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:060005:1454, адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, в 9.2 км по направлению на юго-запад от с. Гоношиха, площадь 1826000 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:060005:1454-22/111/2024-24, 20.02.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 20.02.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:270, адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Смирновского сельсовета, в 3,1-5,8 км по направлению на юго-запад от с. Смирново, площадь 1290000 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:270-22/111/2024-5, 20.02.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 20.02.2024 по 30.12.2024.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу акционерного общества «Перспектива» (ИНН <***>) по договору о залоге от 25.03.2024 в отношении следующего имущества:

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:060005:1496, адрес (местоположение) Российская Федерация, Алтайский край, Заринский район, участок расположен в границах территории Гоношихинского сельсовета, в 4,9 км. на юго-запад от с. Новокрасилово, площадь 165944 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:060005:1496-22/111/2024-4, 28.03.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 28.03.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:259, адрес (местоположение) Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Новокопыловского сельсовета, в 1 км юго-восточнее с. Смирново, площадь 30711 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:259-22/111/2024-7, 28.03.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 28.03.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:495, адрес (местоположение) Российская Федерация, Алтайский край, Заринский район, территория Новокопыловского сельсовета, 2,5 км на север от с. Новокопылово, площадь 363861 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:495-22/111/2024-4, 28.03.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 28.03.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:267, адрес (местоположение) Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Новокопыловского сельсовета, в 2,2 км от с. Смирново по направлению на юго-восток, площадь 800985 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:267-22/111/2024-1, 28.03.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 28.03.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:265, адрес (местоположение) Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Новокопыловского сельсовета, в 2,9 км от с. Смирново по направлению на юг, площадь 507314 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:265-22/111/2024-5, 28.03.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 28.03.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:269, адрес (местоположение) Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Новокопыловского сельсовета, в 2,25 км от с. Смирново по направлению на восток, площадь 586985 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:269-22/111/2024-5, 28.03.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 28.03.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:262, адрес (местоположение) Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Новокопыловского сельсовета, в 1,5 км от с. Смирново по направлению на север, площадь 502501 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:262-22/111/2024-5, 28.03.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 28.03.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:260, адрес (местоположение) Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Новокопыловского сельсовета, в 5,2 км на запад от с. Смирново, площадь 504648 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:260-22/111/2024-5, 28.03.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 28.03.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:249, адрес (местоположение) Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Новокопыловского сельсовета, в 3,45 км на юго-запад от с. Смирново , площадь 387000 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:249-22/111/2024-5, 28.03.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 28.03.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:248, адрес (местоположение) Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Новокопыловского сельсовета, в 5,7 км на юго-запад от с. Смирново, площадь 1161000 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:248-22/111/2024-5, 28.03.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 28.03.2024 по 30.12.2024;

- земельный участок, кадастровый номер 22:13:150002:23, адрес (местоположение) Российская Федерация, Алтайский край, район Заринский, территория Смирновского сельсовета, в 3,5 км на юго-запад от с. Смирново, площадь 516000 кв.м.; вид, номер и дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, 22:13:150002:23-22/111/2024-5, 28.03.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - c 28.03.2024 по 30.12.2024.

Взыскать с акционерного общества «Перспектива» в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 15 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А. Сосин