Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

27 ноября 2025 года Дело № А56-82764/2025

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Сурков А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пеньковой Д.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙ" (адрес: Россия 194100, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ ЛЕСНОЙ Д. 37, К. 1 ЛИТЕР Б, ПОМЕЩ. 9Н, КАБИНЕТ 1, ОГРН: <***>);

ответчик: :НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПЛ. ОСТРОВСКОГО, Д 11, ОГРН: <***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 27.04.2024);

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 29.12.2023);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – Арбитражный суд) с иском к некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее – Фонд) о взыскании по договору от 03.02.2022 № 13-118/Г/А/ФС/2022 (далее – Договор): 2 000 077,08 руб. задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Арбитражный суд, изучив и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, установил следующее.

Общество (подрядчик) и Фонд (заказчик) заключили Договор.

Согласно п. 2.1. Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов) согласно Адресному перечню объектов, видов работ и расчету стоимости Договора (Приложение № 1 к Договору), в соответствии с Заданием на проектирование (Приложению № 2 к Договору), Сметой (Приложение 3 к Договору), Графиком производства Работ (Приложение 4 к Договору), иными исходными данными, необходимыми для выполнения Работ, (Приложении 5 к Договору) (далее - исходные данные), определяющими объем и содержание Работ. Согласно приложению № 1 к Договору работы выполняются по адресу: <...> литера А.

Согласно п. 3.1. и п. 3.2. Договора Сроки выполнения Работ по Договору определяются совокупностью сроков по оказанию услуг и (или) выполнению работ по разработке Документации, выполнению строительно-монтажных работ, Общий срок выполнения Работ: не позднее 29 недель (203 календарных дней) с даты подписания Договора

В п. 4.14. Договора установлено, что условием Оплата строительно-монтажных работ по настоящему Договору производится Заказчиком с зачетом ранее перечисленного аванса (в случае его выплаты Подрядчику) в соответствии с п. 4.11 Договора в течение 30 (тридцати) рабочих дней после подписания Акта приемки Строительно-монтажных работ с учетом п. 4.15. Договора.

Во исполнение условий договора Истец исполнил принятые на себя обязательства, общая стоимость выполненных работ составила 40 329 544,63 рублей, что подтверждается следующими документами:

1) 14 ноября 2022 года между сторонами, а также с участием ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» (осуществляет управление объектом и уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме) и представителем администрации Петроградского района Санкт-Петербурга был подписан акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (далее - Акт приемки).

В п. 5 Акта приемки установлено, что стоимость капитального ремонта составила: По утвержденной смете: 40 001 541,60 рублей. По фактическому выполнению работ: 40 001 541,60 рублей.

2) Между Истцом и Ответчиком также подписан акт приемки выполненных работ по разработке Документации от 17.06.2022 года на сумму 328 003,03 рублей

Таким образом, ООО «СпецСтрой» выполнило свои обязательства в полном объеме, работы приняты со стороны НО «ФКР МКД СПб» на общую сумму 40 329 544,63 рублей. В свою очередь Заказчик исполнил обязанность по оплате услуг лишь частично, произведя платежи на общую сумму: 38 329 467,55 рублей. Остаток задолженности по состоянию на 22.08.2025 года составляет: 2 000 077,08 рублей.

В связи с неоплатой выполненных работ в претензии от 01.08.2025 Общество потребовало от Фонда погасить задолженность.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что в настоящее время не наступили основания для окончательного расчета с подрядчиком, ввиду не предоставления Обществом акта приемки элементов благоустройства, подписанного со стороны КГА.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 702 ГК РФ (по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статьи 711 ГК РФ сдача результата работ заказчику является основанием для возникновения у него обязательства по оплате принятых работ.

Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» разъяснено, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Надлежащее выполнение подрядчиком работ по Договору и сдача результата работ ответчику подтверждается представленными в материалы дела подписанными заказчиком актами приемки работ от 14.11.2022, от 17.06.2022.

Суд отклоняет возражения ответчика о том, что в настоящее время не наступили основания для окончательного расчета с подрядчиком, ввиду не предоставления Обществом акта приемки элементов благоустройства, подписанного со стороны КГА.

Согласно абзацу 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пункта 7.1.28 Договора следует, что инициатором приемки работ в КГА выступает заказчик, приемка осуществляется по поручению (решению) заказчика, после указанных действий подрядчик обязан получить доверенность у заказчика и подать в КГА заявление на приемку работ.

Между тем в материалы дела не представлены доказательства направления Фондом Обществу поручения (решения) о необходимости провести приемку в КГА, таким образом, в связи с бездействием самого заказчика допущено нарушение условий договора в части проведения мероприятия по приемке работ КГА, а также нарушение условий договора в части расчетов с подрядчиком.

Доказательства обратного, равно как и оплаты выполненных работ, ответчиком не представлены.

Таким образом, требование о взыскании задолженности надлежит удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой" 2 000 077,08 руб. задолженности, 85 002 руб. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сурков А.А.