Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

11 декабря 2023 года Дело № А56-82825/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» (197198, Санкт-Петербург, ФИО2 проспект, дом 16, корпус 2а, помещение 54Н, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: <***>),

к акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» (197348, Санкт-Петербург, Богатырский проспект, дом 2, литер А, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: <***>),

о взыскании

третье лицо: Акционерное общество «Сервис-Недвижимость» (197348, Санкт-Петербург, Богатырский проспект, д.2, литера А, кааб. 2.34, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.07.2007, ИНН: <***>),

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 07.10.2022,

от ответчика: не явился, извещен

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1» обратилось в Арбитражный суд городам Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» о взыскании 211 228, 08 руб. задолженности, неустойки.

Определением суда от 25.10.2022 дело принято к производству, дело назначено к рассмотрению в упрощенном порядке, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика поступил отзыв и пояснения, в которых он ходатайствует о привлечении в качестве третьего лица управляющей организации АО «Сервис-Недвижимость», истребовании доказательств – сведений о заключении прямых договоров между ПАО «ТГК-1» и собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Определением от 25.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, руководствуясь ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, акционерное общество «Сервис-Недвижимость» (197348, Санкт-Петербург, Богатырский проспект, д.2, литера А, кааб. 2.34, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.07.2007, ИНН: <***>), назначил судебное заседание на 23.03.2023.

Определением суда от 22.03.2023 дата судебного заседания изменена на 27.06.2023 с учетом ежегодного отпуска судьи Хорошевой Н.В.

В судебном заседании 27.06.2023 приняли участие представители истца, ответчика. Надлежащим образом извещенное третье лицо явку представителя не обеспечило, представило отзыв, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

После перерыва в судебном заседании 04.07.2023 принял участие представитель истца, ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили.

В поступившем в материалы дела отзыве ответчик указывает на несогласие с исковыми требованиями, ссылается на ошибочность заключения договора теплоснабжения (и поставки горячей воды) № 67585-ТСП-01 от 26.07.2021, передачу МКД в управление управляющей компании АО «Сервис-Недвижимость», отсутствие собственного экономического интереса в приобретении тепловой энергии на нужды отопления не принадлежащих ему нежилых помещений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Эталон ЛенСпецСМУ» (далее – Общество) является застройщиком многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, дом 8.

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее – Компания) является поставщиком населению тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения.

Между истцом и ответчиком был заключен временный договор от 01.11.2020 № 66183-ПНР-01 теплоснабжения на период пусконаладочных работ тепловой энергоустановки указанного МКД.

Означенный договор носил временный характер и был заключен на период выполнения пуско-наладочных работ (п. 1.1., 2.1.)

Согласно пункту 8.1 договора № 66183-ПНР-01 он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 22.04.2021 (до даты окончания срока действия акта допуска энергоустановки в эксплуатацию, выданного Северо-Западным управлением Ростехнадзора), а в части исполнения денежных обязательств – до полного их исполнения.

В письме от 14.07.2021 № 02025 Общество уведомило Компанию о получении постоянного допуска Ростехнадзора в отношении объекта - «Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенный многоэтажный гараж» по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, участок 38 (участок ж/д «Малая Митрофаньевская улица – Северное полукольцо») (адрес: Санкт- Петербург, Малая Митрофаньевская улица, дом 8, корпус 1, строение 1), и просило расторгнуть временный договор от 01.11.2020 № 66183-ПНР-01 и заключить постоянный договор с управляющей организацией.

Компания (энергоснабжающая организация) и Общество (абонент) 26.07.2021 заключили Договор теплоснабжения № 67585-ТСП-01, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась поставить тепловую энергию и (или) теплоноситель до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с абонентом, а абонент обязался принять и оплатить тепловую энергию и (или) теплоноситель, а также соблюдать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя.

Указанный договор был заключен в отношении нежилых помещении МКД по адресу: Санкт- Петербург, Малая Митрофаньевская улица, дом 8, подключенных через ИТП № 2, № 3 и № 5.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей устанавливаются в акте разграничения балансовой принадлежности (тепловых сетей) и эксплуатационной ответственности от 27.07.2021 (приложение № 1).

Согласно приложению № 1 к Договору границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между акционерным обществом «Теплосеть Санкт-Петербурга» (далее – Теплосеть) и Обществом являются первые фланцы первых задвижек в индивидуальных тепловых пунктах (далее – ИТП; ИТП-2, ИТП-3), а также первые фланцы первых задвижек в индивидуальном тепловом пункте (ИТП-5), расположенных МКД.

В приложении № 2 к Договору содержатся сведения о подключенных нагрузках для встроенных помещений (ИТП-5, ИТП-2) и подземного гаража (ИТП-3) в МКД, а приложение № 5 определяет тип, марку приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, их заводские номера, места установки (ИТП № 2 встроенные помещения, ИТП № 3 подземный гараж, ИТП № 5 встроенные помещения).

Порядок определения количества (объема) тепловой энергии согласован в разделе 4 Договора, а цена и порядок расчетов - в разделе 5.

В силу пункта 5.1 Договора цена тепловой энергии и теплоносителя определяется на основании тарифов, установленных уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов, и количества фактически потребленной тепловой энергии, теплоносителя, определяемого согласно разделу IV Договора.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора расчетный период составляет один календарный месяц.

В соответствии с пунктом 5.6.1 Договора энергоснабжающая организация ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), выписывает и направляет в банк абонента платежный документ, содержащий плату за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию и теплоноситель.

Сумма платежного документа уменьшается на сумму внесенного авансового платежа за расчетный месяц. Платежные документы оплачиваются абонентом на условиях заранее данного акцепта абонента в срок до 25-го числа месяца, в котором выставлен платежный документ.

Письмом Исх.№ 02550 от 17.09.2021 Общество сообщило Компании о расторжении договора и одновременном с этим направил заявку о заключении договора в отношении помещения 10-Н с собственником помещения.

В ответ на письмо Компания затребовала у Общества акты приема-передачи ИТП №2, № 3 и № 5.

Общество направило в адрес Компании запрашиваемые акты.

04.02.2022 Компания запросила у Общества информацию о подключении нежилых помещений МКД в соответствии с номерами ИТП. Указанная информация была предоставлена Компании управляющей организацией АО «Сервис-Недвижимость».

В период с марта по май 2022 года Компания поставила в нежилые помещения МКД тепловую энергию и произвела расчет ее стоимости, выставив Обществу соответствующие счета-фактуры и акты отпуска тепловой энергии в горячей воде на сумму 203 441,89 руб.

Общество, не согласившись с задолженность, отказалось от оплаты.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, третьего лица, арбитражный суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Учитывая, что объектом теплоснабжения являются нежилые помещения в МКД, к спорным правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

В пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающие на владельца помещения бремя его содержания и устанавливающие, что обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи, направлены на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 607-О).

В соответствии с абзацем двенадцатым пункта 2 Правил № 354 под нежилым помещением МКД понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно- технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям в названных Правилах приравниваются также части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила № 354 и Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

Внесенные в Правила № 354 изменения предусматривают, что с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в МКД осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6 Правил № 354).

Абзацем третьим пункта 7 Правил № 354 также предусмотрено, что поставка соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Компанией и Обществом был заключен временный договор теплоснабжения на период пусконаладочных работ тепловой энергоустановки спорного МКД в отношении нежилых помещений строящихся жилых домов.

Общество уведомило истца о завершении пусконаладочных работ, получении допуска Ростехнадзора и просило расторгнуть временный договор теплоснабжения и заключить прямые договоры теплоснабжения с собственниками нежилых помещений.

После этого стороны подписали Договор, по условиям которого Компания обязалась поставлять тепловую энергию и (или) теплоноситель до границы раздела балансовой принадлежности, которыми являются первые фланцы первых задвижек в ИТП № 2, 3 и 5. Через указанные ИТП осуществляется теплоснабжение нежилых помещений указанного МКД.

Вместе с тем, к моменту подписания Договора все нежилые помещения, за исключением 10-Н (помещение Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Детская городская поликлиника № 35»), были переданы дольщикам, право которых зарегистрировано в установленном порядке, в письме от 17.09.2021 № 02550 Общество сообщило истцу об ошибочности заключения Договора, направив заявку о заключении договора в отношении помещения 10-Н.

Учитывая указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие правомерность возложения на застройщика, который к моменту подписания Договора не являлся собственником спорных помещений, обязанности по оплате коммунального ресурса, потребленного собственниками нежилых помещений.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 225 руб. относятся на истца в полном объеме.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 27 руб. по платежному поручению № 54083 от 23.08.2022 подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №1» из федерального бюджета 27 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 54083 от 23.08.2022.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.